Pregunta sobre mampostería en interiores y exteriores

¡Hola!

Hemos visitado una casa sin renovar de 1968 y nos encanta la ubicación.
Nos inquieta una pared (lado sur), que está ennegrecida por fuera y por dentro parece tener daños por agua y posiblemente problemas de ventilación.

¿Creen que vale la pena acudir con un perito? ¿O parece un problema grave?

El ático tampoco está bien, pero parecía seco. El aislamiento está colgando en partes y está negro.

Nos prepararíamos para una renovación profunda de más de 300.000 € (calefacción, electricidad, baños, techo, aislamiento exterior). Pero cambiar también la mampostería sería demasiado.

¡Gracias!
Marie

A primera vista no veo nada que considere sorprendente o crítico en una casa de los años 60.
¿Por qué deberían cambiar la pared allí? Imagen 1 y 2, ¿son sombras/reflejos en el techo, o está realmente tan decolorado? Si es un techo de concreto, no importa, en vigas de madera tampoco, siempre que no haya estado húmedo durante mucho tiempo (años).
La pared interior es completamente normal. Casa antigua con mala protección térmica, por lo que con los años siempre aparecen lugares húmedos en las uniones con el techo y en las esquinas y luego correspondientes decoloraciones. Con un aislamiento exterior eso es historia.
El aislamiento está gris/negro por el polvo de décadas, eso no es moho ni nada similar.

Busquen para la planificación un asesor energético competente de la región. No porque no se pueda descubrir con sentido común y quizás ayuda de foros qué medidas son útiles, sino para el acompañamiento de la obra (aceptación de servicios de artesanos) y asesoramiento sobre posibles subvenciones de KfW y Bafa.

Moin Marie,

las fotos muestran signos típicos de envejecimiento en una casa sin renovar de 1968, pero nada que haga saltar las alarmas de inmediato. Las manchas negras en el techo y la pared interior parecen por ahora esquinas frías, quizás un problema de humedad anterior o un aislamiento deficiente. En el exterior, la fachada está descolorida en general, podría ser simplemente crecimiento de algas o humedad causada por puentes térmicos. El ático se ve viejo, el aislamiento se está desintegrando. Era de esperar, pero no es automáticamente un drama.

Sin embargo: sí, consigan un perito. No porque necesariamente se vea mal, sino porque con un presupuesto de renovación de 300k realmente tiene sentido entrar con una imagen clara. Así detectarán a tiempo si, por ejemplo, hay humedad oculta, cavidades en la mampostería, daños en la estructura del techo o posibilidades de renovación energética que vayan más allá de lo que ya han planeado.

Conclusión: la casa parece en las fotos necesitar renovación, pero no está del todo mal. Un perito es una inversión sensata en un proyecto así para no llevarse sorpresas desagradables después.

Saludos