Propiedad con experiencias de casa para ampliar

Queridos miembros del foro,

soy nuevo aquí en el foro y estoy entusiasmado con las muchas contribuciones muy buenas. Mi novia y yo tenemos posiblemente la oportunidad de un terreno para construir, que pertenece a una empresa constructora. La condición para obtener el terreno es que se construya con la empresa una casa en sistema de construcción masiva. La casa para finalizar se planifica individualmente y consiste en la estructura básica con la losa de hormigón, ventanas, aislamiento, revestimiento exterior, conexiones de agua y electricidad, etc. No están incluidos los oficios como calefacción, puertas interiores, solado, escalera, suelo, baño, acabados interiores, etc. Esto tendríamos que hacerlo nosotros después de la finalización de la casa para finalizar. Como indicación aproximada del precio nos dieron entre 1.300 y 1.600 por metro cuadrado de superficie habitable para la casa para finalizar. Para los acabados interiores, que no están incluidos, estiman entre 120 mil y 150 mil euros para 180 m2 de superficie habitable.

Nuestras preguntas: ¿Alguien de ustedes tiene experiencia con tal construcción casa para finalizar / estructura básica con una empresa vs. organizar uno mismo los acabados interiores? ¿Cómo fueron sus experiencias? Somos críticos con todo esto, ya que no todo viene de una sola mano y también es difícil estimar el costo total. ¿Cómo lo ven ustedes?

Además, necesitaríamos un segundo planificador o arquitecto, porque no podemos coordinar los acabados interiores en términos de conocimientos ni tiempo. ¿Cómo lo resolvieron, en caso de que hayan estado en una situación similar?

¡Muchísimas gracias por sus respuestas!

Mi novia y yo posiblemente tenemos la oportunidad de un terreno para construir, que pertenece a una empresa constructora. La condición para obtener el terreno es que se construya una casa prefabricada con la empresa en construcción sólida.

¿Realmente pertenece a la empresa? - la palabra clave "Leerverkauf" en la búsqueda ayuda con esto.

Para el acabado interior, que no se hace con ellos, calculan entre 120k y 150k € de nuestra parte para 180 m2 de superficie habitable.

180 m2 de superficie habitable es más bien superior al promedio en casas prefabricadas.

que pertenece a una empresa de construcción.

¿Más bien un negocio conjunto? Massa Haus?

He comprado una casa aproximadamente en el estado descrito. No específicamente bajo la denominación "Ausbauhaus", sino que se ofrecía en ese estado. El vendedor también la habría terminado de construir si se lo hubiera encargado.
Contraté a un jefe de obra que coordinó y supervisó la finalización. Él se encargó de buscar las empresas, supervisó la construcción, comprobó las facturas...
Al final costó más de lo presupuestado originalmente, alrededor de 1000 €/m², para dar una cifra. Estándar sin ningún extra especial.

Una persona que supervise la construcción en nombre del promotor es necesaria para un aficionado de todos modos. "Todo de una sola mano", sí, pero el jefe de obra que pone la empresa ejecutora ¡trabaja para la empresa!

"Todo de una sola fuente", sí, pero el jefe de obra que proporciona la empresa ejecutora, ¡trabaja para la empresa!

Ese es el propósito de un jefe de obra, dirigir la construcción de la casa.
Él no es un perito que saque las castañas del fuego por ustedes.
@TE: ¿por qué no dejar que el constructor termine la casa? ¿Acaso no ofrecen seguramente los oficios?

Ese es el propósito de un director de obra, dirigir la construcción de la casa.
Él no es un perito que saque las castañas del fuego por vosotros.

Existen dos tipos de director de obra: el director de obra (arquitecto / perito), que no necesita sacar las castañas del fuego, sino que actúa de forma activa / preventiva para asegurarse de que se construye según los planos; y el "director de obra" (como empleado del contratista general), que en la construcción con "pladur en lugar de planificación detallada" modera la cacofonía entre su propio personal y los subcontratistas de tal manera que los defectos solo salen a la luz después de que expire el periodo de garantía por el uso de masilla. Un director de obra del contratista general es casi tan útil para el propietario como contratar ladrones de bancos en una empresa de transporte de dinero. No son una segunda opción en cuanto a conocimiento sectorial, sólo que la canción que se canta con ellos suena diferente.

¿Por qué no dejar que el constructor amateur termine la obra? ¿No ofrecen seguramente los oficios?

Ni sí ni no - ofrecer sólo la estructura (y algo más) no es solo un nicho, sino también una estrategia bastante rentable.