Proyecto villa de ciudad - oferta disponible

Hola a todos,

mi esposa y yo queremos construir nuestra casa propia. Para ello, estamos en contacto con un promotor que construye casas individuales con estructura de madera. Ahora tenemos una oferta. Por un lado, nos interesa saber si está bien así y además qué costos debemos planificar ahora. Construimos en una zona de nueva urbanización.

Según el contrato de compra, el precio del terreno incluye:
- los costos para la construcción inicial de infraestructuras (agua, alcantarillado, calle) así como costos de medición y medidas compensatorias por las intervenciones en la naturaleza y el paisaje y
- las conexiones de agua y alcantarillado hasta aprox. 1 m más allá del límite del terreno.

Planificación actual:
Villa urbana aprox. 190 m² sin sótano
Garaje doble 7 x 9 con área de almacenamiento detrás, garaje aislado (no aislado cuesta 2.000 EUR menos)
KFW55 EE, según la información lo logramos ya con las paredes base sin trabajo adicional, bomba de calor y sistema de ventilación con recuperación de calor
La oferta es sin trabajo propio.

¿Qué opinan? ¿Qué costos adicionales tendremos? Paralelamente he consultado a la compañía de servicios municipales sobre la conexión de la casa. La sala técnica está aprox. a 10 metros del límite del terreno. Como dije, las conexiones deberían adentrarse 1 metro en el terreno, es decir, 9 m de distancia.

Somos novatos en construcción y ahora más que nunca debemos prestar atención para calcular los costos de la manera más precisa posible.
El terreno tiene 860 m², con un desnivel de aprox. 1 m entre los límites izquierdo y derecho.

Saludos, hunter

Trabajos de habitación	144.434,75
Trabajos de carpintería	47.908,61
Trabajos de techador	25.354,20
Trabajos de pintura y enlucido	48.835,87
Instalación eléctrica	13.304,34
Instalación sanitaria	17.853,79
Calefacción	31.126,00
Azulejos	12.979,38
Trabajos de solado	7.704,00
Escalera	6.850,00
Sistema de ventilación	10.921,48
Trabajos de tierra y losa	40.469,20
Revestimiento de suelo	12.345,75
Estática, solicitud de licencia, prueba de puerta soplante	7.840,00
Garaje doble	51.193,31
Trabajos de andamios	5.175,00
Suma neta	484.295,68
Bruto	576.311,86

Dices que es un promotor inmobiliario. ¿Significa eso que el terreno también es de él? Si es así, el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles será muy alto.

Segunda pregunta. Subvención KfW55EE. ¿La cobras tú o él?

De lo contrario, sin una descripción del servicio de construcción es muy difícil decir si es caro o no. A primera vista, el precio parece estar bien.

El terreno es nuestro, lo compramos directamente del ayuntamiento y ya hemos pagado el impuesto de adquisición de la propiedad. La empresa solo nos construye la casa. Solicitamos el KFW55 EE y también lo obtendremos. Es decir, aquí recibiremos otros 26.000 EUR, lo que significa que finalmente llegamos a 550.000 EUR.

Acabo de recibir la devolución de llamada de la compañía de suministro de servicios municipales, la electricidad cuesta aproximadamente 1.500 EUR netos hasta la sala de lavandería. El agua nos lo comunicarán por escrito. Todavía tengo que llamar a Vodafone.

Lo que, por supuesto, aún no está incluido, es la entrada y el jardín. El jardín y la terraza los haremos nosotros mismos. Queremos pavimentar la entrada, son 6 x 5,5 m + un pequeño tramo hasta la puerta principal. ¿Cuánto costará eso? Sé que hay diferentes piedras que cuestan de manera diferente. ¿Puedo contar con unos 6.000 EUR aproximadamente?

Lo que, por supuesto, todavía no está incluido, es la entrada y el jardín. El jardín y la terraza los haremos nosotros mismos. La entrada queremos que la empedren, son 6 x 5,5 m + un pequeño tramo hasta la puerta de la casa. ¿Cuánto costará algo así? Sé que hay diferentes piedras que cuestan diferente. ¿Puedo contar más o menos con 6.000 euros?

Actualmente hemos pagado esto por cuenta propia para la terraza más el camino.
Pero como dices, depende del material.
Sin embargo, no es abundante.

La oferta parece más o menos está bien.

La medición para la casa por un importe de aprox. 3000 € probablemente se añada todavía. Hasta ahora normalmente solo se han pagado los límites del terreno.

Algunas cosas son difíciles de juzgar.
Estructura, solicitud de construcción y asesor energético por
7000 € fueron mucho más caros para nosotros.

El alcantarillado nos costó 7000 €. ¿Lo habéis tenido en cuenta?

El alcantarillado nos costó 7000€. ¿Lo habéis planificado?

No, todavía no. Los proveedores de servicios públicos dijeron por teléfono hace un rato que lo calcularán y se lo comunicarán al ayuntamiento. Lo recibiré por escrito del ayuntamiento.

Lo que quería decir con 6.000 EUR era la entrada. ¿Es eso realista para casi 35 m², siempre que no se usen piedras excepcionales?

No, todavía no. Los servicios municipales dijeron por teléfono hace un momento que están calculando eso y se lo comunicarán al municipio. Yo lo recibiré por escrito del municipio.

Lo que quise decir con 6.000 EUR fue la entrada. ¿Es eso realista para casi 35 m², siempre que no se utilicen piedras extraordinarias?

Solo puedo decirte lo que pagamos:
1.) Servicios municipales (electricidad, agua potable, calefacción urbana, fibra óptica) 12k

2.) Empresa de excavación / movimiento de tierra: 7k por aguas residuales (aguas sucias y pluviales)
Las alcantarillas estaban bastante lejos.

3.) 30 m² de pavimentación por cuenta propia: 5k
Nuestra oferta fue de 10k para que lo hicieran.
Sin embargo, es una zona de precios altos.