Procedimiento de los bancos al comprar una propiedad existente

Espero que el tema encaje aquí en el foro, si no, el hilo se puede cerrar rápido.

Algunos de vosotros ya sabéis que vamos a vender nuestra casa actual para pagar nuestra nueva casa. Desde el lado de los interesados he recibido algunas informaciones que no puedo evaluar o que me sorprenden, ya que aparentemente/ supuestamente los bancos tienen tanta influencia en la compra de una propiedad existente.

Supuestamente el banco quiere ...

... cálculo de la superficie habitable/utilizable
... plano acotado de todas las plantas, dibujos de sección
... que un empleado del banco venga o un tasador (no lo recuerdo bien)

El cálculo de la superficie habitable/utilizable y el plano acotado de todas las plantas no se pueden hacer por uno mismo, debe hacerlo una empresa.

... Además el banco de un interesado dice, sin haber visto la casa ni estar informado sobre las reformas/renovaciones, sin ninguna información sobre el equipamiento, que nuestra casa vale "xyz" euros.

¿Vosotros también lo conocéis así? Esta "injerencia" del banco en las negociaciones contractuales o los requisitos para que el vendedor proporcione documentos para el banco me es completamente desconocida. Solo conozco que uno (así es en mi marido y en mí) declara sus salarios, ingresos, cuentas de ahorro, seguros, etc. y o bien se obtiene un crédito o no. Cuando compramos nuestra casa informamos al banco que concedía el crédito sobre nuestros salarios, etc. y así se resolvió. Qué casa compramos, con qué metros cuadrados y en qué habitaciones, nunca le interesó.

Muchas gracias de antemano por vuestras respuestas.

Sí, los bancos necesitan todos estos documentos y también las inspecciones/informes no son nada inusuales. No puedo decirte, por ejemplo, cuán profesional debe ser un plano. ¿No tienen ustedes los documentos en casa?

... ¿No tienen ustedes los documentos en casa?

No, no los tenemos. Cuando compramos la casa tampoco recibimos esos documentos y, como mencioné, nuestro banco tampoco quiso verlos.

Gracias por tu información. Eso significa, en principio, que el interesado no puede decidir si puede comprar una casa determinada, sino que es el banco o el tasador quien lo decide, ¿o lo entiendo mal? Por lo tanto, no podemos confiar en la aceptación de compra de un interesado, ¿es correcto?

También he oído que los bancos quieren saber cada detalle sobre una propiedad e incluso realizan visitas. Otros bancos no lo necesitan.

Por lo tanto, no podemos confiar en la aceptación de compra de un interesado, ¿es así?

Sí, lamentablemente.

Supuestamente el banco quiere ...
... cálculo de la superficie habitable/utilizable
... plano acotado de todas las plantas, dibujos de corte
... que venga un empleado del banco o un perito (no recuerdo bien)
El cálculo de la superficie habitable/utilizable y el plano acotado de todas las plantas no se pueden hacer uno mismo, eso debe hacerlo una empresa.

Estos son los documentos habituales que uno también debería tener. Todos están en el expediente de construcción.

Además, el banco de un interesado, sin haber visto la casa ni estar informado sobre las reformas/renovaciones, sin ninguna información sobre el equipamiento, etc., dice que nuestra casa vale "xyz" euros.

Eso también es normal, una valoración aproximada del valor de pignoración.

¿Lo conocéis también así? Esta "injerencia" del banco en las negociaciones contractuales o las exigencias al vendedor para aportar documentos para el banco me resulta totalmente desconocida.

Es un procedimiento totalmente normal. El banco DEBE comprobar el objeto y la solvencia.

Es decir, en principio sí, pero también que el interesado ni siquiera puede decidir si puede comprar una casa específica, sino el banco o el perito, ¿o lo entiendo mal? Por lo tanto, no podemos confiar en la promesa de compra de un interesado, ¿es así?

Sí, por supuesto que es así. Al menos indirectamente, ya que el interesado solo puede comprar si tiene el dinero - capital propio o financiación externa. Si los bancos dicen "no", no puede comprar. Siempre es así: si no hay dinero en la cuenta, no puedes gastarlo. Da igual si es casa, cocina, coche o vacaciones.

Por lo tanto, no podemos confiar en la promesa de compra de un interesado, ¿es así?

Podéis confiar en el interés. Si el cliente puede comprar, te lo dice la confirmación de financiación del banco.

En general, el procedimiento que describiste es normal y nada especial.

El cálculo de la superficie habitable puedes hacerlo tú mismo. Los planos se necesitan, eso es así. Consigan el expediente de construcción.