Procedimiento terreno, banco, orden al contratista general - ¿está bien así?

Hola a todos,

nuestro proyecto de construcción de la casa va a comenzar ahora.

Ya habíamos pensado en ello a finales de 2022, pero luego debido a todas las incertidumbres lo dejamos.

Estoy un poco inseguro sobre el proceso, si no he olvidado algo formal importante y así me estoy complicando a mí mismo.

Terreno disponible - 1300 m² en propiedad familiar - según la división notarial, a mi pareja ya le pertenece la mitad trasera. La inscripción en el registro de la propiedad por 1/2 ya se realizó.
El agrimensor debe realizar la división en relación con la solicitud de construcción.
La división y la solicitud de construcción se hacen en paralelo en Berlín. Se aclaró la construcción en segunda fila - se aclaró personalmente en la planificación urbana. Se respeta el tamaño.
La financiación del banco fue aprobada hoy.

Ahora la pregunta: ¿firmar el contrato de construcción (la oferta nos conviene) y entonces debería poder comenzar?

¿Tienen alguna otra consideración que debería tener en cuenta antes?

Muchas gracias

Ahora la pregunta: firmar el contrato de construcción ahora (la oferta nos conviene) y entonces debería poder comenzar.
¿Tenéis algún consejo que deba tener en cuenta antes?

Oh sí, deberías tener en cuenta que la casa también debe ser planificada,
y que para eso un arquitecto independiente es mejor que un planificador incluido de un contratista general.
Un contratista general cuyo contrato de construcción te convenga es solo "la mitad del camino", y en no he leído nada sobre planificación ni lo he encontrado en tu historial del hilo. Por cierto, recuerdo que mencionó que no construiría de nuevo con un contratista general.

muchas gracias - mientras tanto, 4 conocidos han construido con esta empresa y están muy contentos. Un poco de suerte también es necesaria... ¿crees que tiene sentido obtener una información previa a través de Creditreform? Ver HELMA insolvencia

Un poco de suerte también hace falta ... ¿crees que tiene sentido obtener información previa a través de Creditreform? Véase la insolvencia de HELMA

Se puede obtener. Pero en el caso de una empresa de construcción es a) difícil para un legos sacar conclusiones de los números y b) debido al modelo de negocio con inventarios/construcciones y posteriores ventas/entradas de pago/posibilidades de activación, ni siquiera los profesionales pueden sacar muchas conclusiones.
Un informe anual real con informe de gestión sería mucho más interesante: por ejemplo, en Helma se podía leer lo mal que iban las cosas (en el lado de los ingresos).

¿Existe una casa planificada con todos los detalles para que "das Angebot für Euch passt"?
Si no, por favor no firmes nada con el GU.

ya han construido 4 conocidos con esta empresa y están bastante contentos.
Parece que algo de suerte también ayuda ...

Esto bien podría dar lugar a la sospecha fundamentada de que la empresa trabaja correctamente. Sin embargo, yo hablaba de competencia en el diseño, de la cual no se puede concluir a partir de un trabajo limpio. La planificación es asunto del arquitecto, los contratistas generales suelen tomar los "servicios de arquitectura necesarios" muy literalmente.

¿crees que tiene sentido obtener información previamente a través de Creditreform? Mira la insolvencia de HELMA

Que las agencias de información puedan leer balances y que realmente lo hagan, lo cree casi solo el conejo de Pascua. Para TI es mucho más útil prestar atención a los aspectos de la "garantía de finalización" y la "cuota final". Una insolvencia puede importarte tanto como el poco trato que tendrías con el administrador.