Procedimiento para obtener un crédito - Experiencias

Hola a todos,

supongamos que ya se posee un terreno y se desea construir una casa con un promotor/contratista general.
El 40% de los costos de construcción están disponibles como capital propio, es decir, en efectivo, y el resto del 60% se financiará mediante un préstamo de anualidades.

¿Puedo entonces acordar con el promotor y también con el banco que quiero tomar el préstamo de anualidades mucho más tarde?
El motivo es simple:
Supongo que las facturas de los trabajadores para los demás oficios llegarán mucho más tarde en comparación con la estructura básica.
Por lo tanto, quisiera pagar la estructura básica/la estructura del techo con el efectivo y solo cuando esta esté terminada y sea previsible que el interior avanzará, entonces "iniciar" el crédito con el banco. Para, finalmente, evitar pagar intereses por disposición para personal/material en la construcción.

¡Gracias de antemano!

¿Puedo entonces acordar con el promotor y también con el banco que quiero tomar el préstamo a tipo de anualidad mucho más tarde?

En general, eso es posible.

En casos individuales, no, por ejemplo, si el promotor quiere tener previamente un certificado de financiación asegurada de un banco. (Creo que hubo un caso en el que alguien tenía el 100% de capital propio y aun así se exigió un documento del banco.)

Se vuelve problemático si quieres préstamos subvencionados. Normalmente se exige que el proyecto aún no haya comenzado. Es decir, el crédito debe ser antes de la primera palada, de lo contrario no hay subvención.

Financiación = capital propio + préstamo.
Las condiciones del préstamo se determinan mediante la solicitud de la necesidad y la indicación del capital propio.
De ello se deriva la financiación con las condiciones (amortización anticipada, interés, amortización y período de disponibilidad)
Por lo tanto, todo es causal y rara vez separable.

Entonces querría pagar la estructura principal/armadura del tejado con efectivo y solo cuando esta esté terminada y sea previsible que avance la construcción interior, entonces "iniciar" el crédito en el banco. Para evitar en última instancia tener que pagar intereses de disposición por personal/material en la obra.

Es terreno. no hay problema. Pero como muchas veces no tienes que pagar intereses de construcción durante un año, probablemente no sea necesario. Además, estás especulando con los intereses - han subido en los últimos meses.

Tema interesante. ¿Cómo sería en el caso contrario?

Capital propio disponible al 40%.
La estructura se financia completamente, luego el resto se termina sin prisa con el capital propio disponible.
¿Es posible? ¿Si es así, con qué desventaja*s?

La mayoría de los bancos quieren que primero se utilice el capital propio y solo cuando este se haya agotado se pague con el préstamo. Por lo tanto, la variante inversa probablemente no funcione en la mayoría de los bancos.

Al TE:
Con tu variante podrías tener problemas para el cálculo del capital propio. Los bancos generalmente quieren tener comprobado concretamente cuánto capital propio se tiene. Es decir, extracto bancario, etc.
Si todo el capital propio ya se ha invertido en la construcción, posiblemente haya que demostrar el valor de los servicios ya realizados. Me parece difícil.
Entonces, yo preferiría ahora buscar un préstamo con un largo tiempo de disposición.