¿Calle privada = terreno edificable? ¿Quién paga qué parte?

Hola,
mi prometida y yo planeamos comprar un terreno y construir. Se trata de una zona recién liberada que ha sido dividida en 3 parcelas. Mi mejor amigo está interesado en la parcela contigua y también hemos conocido a la tercera parte y nos llevamos bien...

Nuestro terreno mide 770 m², el de mi amigo 450 m² y el de la tercera parte 650 m².

Un inconveniente del terreno es la calle privada que hay que urbanizar.

1. Debemos pagar el terreno bajo la calle como suelo urbanizable (al menos 370 EUR/m²) - ¿es esto normal?
2. Tenemos que nivelar una colina que está en el acceso (el informe geotécnico está disponible) - costo para urbanización y nivelación aproximadamente 80.000 + IVA y además 75.000 por el terreno. Serían unos 160.000 EUR solo para la calle.
3. ¿Cómo se calcula la calle? ¿Se divide en tercios o en función del tamaño del terreno?

Sería amable si pudieran ayudar.

¡Saludos cordiales y feliz época navideña!

Hola, con nosotros es similar. Somos tres partes y el acceso cuenta como una propiedad separada donde cada uno es propietario de 1/3. Sin embargo, los costos de urbanización se cobraron como en un lote normal y se dividieron entre 3. El tamaño de los lotes individuales no importa. Saludos

¿Habéis pagado también el [baulandpreis]? ¡Gracias de antemano por tu ayuda!

Respuesta sencilla: Sí [emoji2]

Normal es en este caso lo que se acuerde.

Prepárense para llevar siempre los contenedores de basura hasta la "calle principal" y no contar con un servicio de limpieza. Puede que la práctica muestre otra cosa, pero yo lo conozco exactamente así.

Ustedes son conjuntamente responsables de la calle privada. En principio, ustedes son como una comunidad de propietarios para la calle con todo lo que eso implica.

En nuestra comunidad de propietarios, la calle también se gestiona proporcionalmente. El servicio de jardinería y limpieza fue organizado por un administrador. Sin embargo, también hay 40 vecinos afectados.

Los contenedores de basura se recogen directamente de los buzones frente a las casas.