planificación previa y próximos pasos

Hola *,

Nuestra planificación para la construcción de una casa pareada está llegando a la fase final y nos gustaría escuchar vuestra opinión sobre si estamos en el camino correcto o si hemos olvidado algo importante.

Plan: Construcción de una casa pareada

1. Presupuesto determinado
2. Carga financiera mensual máxima posible calculada
3. Banco con buenas condiciones encontrado, solicitudes de préstamo enviadas

4. Terreno para construir
4.1 tiene buena infraestructura, etc., aún así relativamente tranquilo, está bien por ahora
4.2 En el terreno todavía hay una construcción antigua
4.3 El terreno debe ser subdividido primero (para que cada mitad de la casa tenga un terreno real)
4.4 El terreno está en zona urbana sin plan de desarrollo --> § 34
4.5 Las construcciones circundantes son casas pareadas, debería estar bien
4.6 Superficie de separación acordada con el arquitecto también está ok
4.7 Se habló con la oficina de urbanismo, inicialmente no tenían objeciones verbales
4.8 Sin embargo, aún no se cuenta con la licencia de construcción aprobada
4.9 Informe geotécnico disponible
4.10 Se vende a través de un agente inmobiliario
4.11 Parte del contrato de compra del terreno también incluye la demolición y eliminación de la construcción antigua,
así como la solicitud de permiso de construcción, incluyendo los servicios del arquitecto para esto
4.12 Existe derecho de desistimiento si por cualquier motivo, a pesar del §34, no se concede la licencia de construcción

5. Contratista
5.1 Tenemos una oferta de una empresa constructora de nuestra elección
5.2 Estamos de acuerdo al 95% sobre la descripción del servicio y el precio

6. Próximos pasos y este es el punto clave,
ya que se acerca la firma de los contratos de préstamo y compra del terreno
¿Hemos pasado algo por alto? ¿Creéis que es urgente hacer o revisar algo antes?

Tenemos un poco de mala sensación porque
6.1 el terreno será subdividido primero (después del contrato de compra).
Pero esto también está descrito claramente en el contrato notarial.
Por lo tanto, en teoría está bien

6.2 Porque aún no se tiene la licencia de construcción
pero dado el §34 y que las construcciones circundantes también son casas pareadas
y el arquitecto que presenta la solicitud de construcción y la oficina de urbanismo opinan que debería estar bien.
y tenemos derecho de desistimiento si no funciona, creemos que está bien
No es ideal, eso no hay duda, y todos sabemos el valor de los acuerdos verbales.

6.3 Que el contrato de construcción solo pueda firmarse en x meses, cuando realmente se tenga la licencia de construcción
y que hasta entonces el promotor no tenga tiempo, ganas o lo que sea

Agradeceríamos cualquier comentario

¿Ya hay un compañero para la casa pareada? Si no, ¿quién lo está buscando (constructor/promotor)? Si no es él, tal vez deberían tomar la iniciativa. No sea que la construcción se retrase innecesariamente.

¿Ya hay un diseño de la casa pareada? Quizás sea buen momento para pensar en variables del plano ;)

El socio aún no está definido
pero es asunto del agente inmobiliario vender la segunda mitad del terreno.
Tampoco tengo dudas de que no funcione en las próximas semanas.

Ya hay primeros bocetos del plano.
El arquitecto está integrando nuestras ideas ahora mismo.

Pero probablemente ahora todo irá muy rápido.
Revisar el contrato de nuevo con el notario.
Terminar el plano con el arquitecto, al menos hasta el punto de que sea suficiente para la solicitud de construcción.
Hablar otra vez con la empresa constructora y finalizar relativamente.

Entonces empieza todo.
Por eso poco a poco las sensaciones de pánico de haber olvidado algo :)

Para lo importante que se pueda olvidar, se recordará a su debido tiempo :)

¿Quizás contratar también a un perito de construcción?
¿Verificar los costos adicionales en la selección de muestras y las actualizaciones?
¿Seleccionar muestras para la cocina?

justo de estos recuerdos prefiero no recibir tantos :)

El perito de construcción ya está a bordo y está revisando si todo lo importante está incluido en el contrato de obra

pero más bien me preocupan cosas básicas,
como esta constelación de permiso de construcción aún no existente y división y contrato de construcción.
O mejor dicho, en qué medida podrían influirse negativamente más adelante