Indemnización por pago anticipado y derecho de desistimiento de 14 días

Hola

Tengo una pregunta sobre la financiación de la construcción.
Próximamente quiero firmar un contrato de préstamo para terreno y casa.
Ahora bien, se tiene un derecho de desistimiento de 14 días desde la firma del contrato.
Hasta aquí - todo bien.
Ahora el empleado del banco dijo que después del plazo tendríamos que pagar una cantidad alta de dinero para rescindir el contrato nuevamente (es decir, después de los 14 días) .. Palabra clave indemnización por desistimiento anticipado.

Todavía no tenemos el terreno y podrían surgir complicaciones (notaría, cargas contaminantes, etc.)
y tarda un tiempo, aproximadamente de 6 a 12 semanas, hasta que nos transfieran el terreno.

Pero necesitamos primero la -primera cuota- del banco cuando queramos pagar el terreno,
por supuesto, los 14 días ya habrán pasado hace tiempo.

Ahora la pregunta principal:
¿Se debe pagar también la indemnización por desistimiento anticipado si el plazo de cancelación de 14 días ya terminó, pero aún no se ha utilizado ningún dinero del banco?

Sí. Entonces el contrato se ejecuta con todos los derechos y obligaciones de ambas partes contratantes.

Claro. ¿O simplemente quieres firmar un contrato "por si acaso"? El banco también se refinancia.

Hablaría con el banco. Si la causa de no aceptación se encuentra entonces en la propiedad, podrían, según lo acordado, desistir del contrato de crédito. El banco posiblemente lo incluya de forma sencilla en el cálculo. Pero también tiene una ventaja, porque entonces serán clientes si se llega a la firma del contrato de compraventa. La alternativa sería que inicialmente no celebren un contrato de préstamo, sino que esperen el contrato de compraventa. Actualmente no parece que las condiciones vayan a aumentar de forma "brusca". ;-)

Si quieren tener la seguridad de una financiación respaldándolos, pero todavía no desean firmar un contrato de préstamo definitivo (las razones ya se han mencionado), entonces pídanles que les den una aprobación de financiación básica por escrito. Así solo tendrán el riesgo de un cambio en los intereses hasta el contrato definitivo, porque los intereses generalmente solo se pueden garantizar durante unos pocos días (pocas semanas).

Pero este riesgo probablemente sea mucho menor que una VFE por no aceptar el préstamo.

Hola, me uno a Toxi. Mejor cerrar más tarde y hacer uso del derecho de desistimiento de 14 días que aceptar una VVE.

¡Ya ha pasado de todo!