Preparar el terreno - ¿La cerca tiene protección legal?

Hola a todos,

Por fin nos acercamos a nuestro sueño de tener una casa propia.
De parientes hemos recibido un terreno en Sajonia como regalo y ahora estamos planeando qué debemos hacer antes de la construcción (además de talar y trasplantar árboles).

Actualmente nos desconcierta la cerca.
El terreno está cercado con una de esas cercas verdes de alambre. Queremos, antes de empezar, quitarla parcialmente y ponerla a un lado. Después de la construcción, debe volver a montarse como estaba.

Hace unos años (es decir, después de la instalación de la cerca por el dueño anterior) salió una ordenanza de diseño que permite esas cercas solo junto con un seto.

El pasaje correspondiente:
Las cercas de malla de alambre y de rejilla metálica hacia el espacio público de tránsito solo son permitidas junto con un seto. Solo se permiten arbustos autóctonos, no se permiten coníferas. La altura debe limitarse a 1,50 m.

¿Eso se aplica entonces también a nuestra cerca? Esta es más antigua que la ordenanza. Sin embargo, no tenemos documentos al respecto.
En realidad, preferiríamos no plantar un seto y habíamos esperado que la cerca tuviera 'protección por existencia previa'.

Por supuesto, vamos a informarnos primero en la oficina de construcción competente, pero queríamos recopilar algo de información antes.

Saludos cordiales

Sandrina

Abrir temporalmente y por tramos una cerca para un acceso más amplio a la obra o para reparaciones no veo que ponga en peligro su protección existente. Documentaría la existencia antes de la apertura, así como que nunca fue desmontada completamente durante el proceso. Una cerca de malla se puede enrollar perfectamente junto con los postes.

Sí y no, por el cambio de uso del terreno puede extinguirse la protección legal existente. Consultas, ¡por escrito! en la oficina competente.

Sí y no, el cambio de uso del terreno puede hacer que se pierda la protección por derecho adquirido. Consultar, ¡por escrito! con la autoridad competente.

Sin embargo, no está del todo claro si existe un cambio de uso. ¿Quizás hay una casa para demoler en el terreno? Aparte de eso, ¿qué problema hay con un seto? Definitivamente se ve mejor que una vieja cerca de malla metálica.

Hola a todos,

Por fin nos estamos acercando a nuestro sueño de tener una casa propia.
Hemos recibido un terreno en Sajonia como regalo de familiares y ahora estamos planeando qué debemos hacer antes de la construcción (además de talar y trasplantar árboles).

Actualmente, lo que nos genera inseguridad es la cerca.
El terreno está cercado con una de esas cercas de alambre verdes. Queremos quitarla parcialmente y apartarla antes de empezar. Después de la construcción, la queremos volver a colocar como estaba.

Hace algunos años (después de que el dueño anterior colocó la cerca) salió una ordenanza de diseño que permite estas cercas solo en combinación con un seto.

El pasaje correspondiente:
Las cercas de alambre o de malla metálica hacia el espacio público de circulación solo están permitidas en combinación con un seto. Solo se permiten arbustos autóctonos, no se permiten coníferas. La altura debe limitarse a 1,50 m.

¿Esto también aplica para nuestra cerca? Esta es más antigua que la ordenanza. Sin embargo, no tenemos documentos al respecto.
En realidad, no queremos plantar un seto y esperábamos que la cerca tenga 'protección por antigüedad'.

Por supuesto, nos informaremos previamente en la oficina de urbanismo correspondiente, pero antes queríamos obtener alguna información.

Saludos cordiales

Sandrina

La primera pregunta importante es: ¿Es un terreno para construcción o un terreno forestal que puede ser transformado? En el caso de un terreno forestal, talar los árboles es casi imposible antes de obtener la autorización de construcción. Pero también el talar en general, sin la autorización de construcción, puede estar limitado de región en región. En nuestro pueblo, por ejemplo, hay una ordenanza de árboles.

Primero, gracias por vuestras respuestas.

Se puede enrollar una valla de alambre de malla junto con los postes.

Probablemente me expresé mal.
Es una de esas vallas de alambre grueso y estable, no una valla de malla. Tendríamos que quitar varios elementos y desenterrar los postes para hacer espacio.

Sin embargo, no está del todo claro si se trata de un cambio de uso. ¿Quizás hay una casa para demoler en el terreno? Dejando eso de lado, ¿qué inconveniente habría en poner un seto? Sin duda se ve mejor que una vieja valla de malla.

Antes era un terreno de jardín con un garaje de mampostería donde se guardaban últimamente el tractor de césped y las herramientas de jardín.
Después de la división, el agrimensor lo registró como suelo edificable. El garaje también está anotado en los documentos.

El terreno está en medio de un pueblo. La mayoría de los vecinos solo tienen una valla sin seto. Casi en cada esquina uno se queda para charlar con los vecinos por encima de la valla. Nos parece muy simpático y nos gustaría manejarlo igual.
Tendríamos entonces detrás de la casa una parte del jardín no visible (por si queremos estar tranquilos) y de lado una parte que da a la calle.

Pero también la tala general sin que exista un permiso de construcción puede dificultarse de región a región. En nuestro pueblo, por ejemplo, hay una ordenanza de árboles.

Eso ya lo hemos aclarado.
Queremos talar dos abetos viejos que afortunadamente aquí no están sujetos a la ordenanza de árboles.