Discusión preliminar del plano de planta casa unifamiliar con techo a dos aguas 170 m²

Hola a todos,

nos gustaría construir y antes de acudir a un arquitecto, nos gustaría tener opiniones objetivas de vosotros sobre los planos publicados. Esta distribución para la planta baja y la planta alta nos gusta mucho y nos gustaría que el arquitecto la planificara (aproximadamente) así.

Por favor, disculpad que haya dibujado de forma muy simplificada, pero con estos programas de planos no me manejo para nada y espero que al menos sea comprensible.

Observaciones planta baja: Por favor, no tengáis en cuenta la despensa, la escalera debe empezar recta y arriba girar a la izquierda o simplemente ser completamente recta.
Observaciones planta alta: Nos gustaría tener un vestidor junto al dormitorio con conexión al baño. Lo he marcado como nos gustaría, con los muebles en verde. La T en el baño debería girarse.

Primariamente se trata de la distribución de los espacios en sí y si habría suficiente espacio de almacenamiento. Por supuesto, todo debe ser ajustado un poco por el arquitecto para que, por ejemplo, la escalera de planta baja a planta alta encaje. La casa debería tener unos 170 m² y un techo a dos aguas con un frontón saliente. La línea aproximada de 2 metros la he indicado de forma amateur en lila.

Muchas gracias de antemano.

Un saludo,
El promotor del norte

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 550 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo
Coeficiente de construcción
Ventana de construcción, línea y límite de edificación
Edificación en el borde
Número de plazas de aparcamiento
Número de plantas
Tipo de cubierta
Estilo
Orientación: sur/oeste
Alturas máximas/limitaciones
Otras indicaciones: SIN PLAN DE ORDENACIÓN

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: techo a dos aguas, casa unifamiliar moderna
Sótano, plantas: sin sótano, 1,5 plantas con 140 cm de altura de pared inclinada desde el nivel acabado del suelo
Número de personas, edad: 2 adultos, 2 niños (tercero planeado), 2 perros
Necesidades de espacios en planta baja y planta alta:
Planta baja: oficina, cuarto de lavado, aseo de invitados, cocina/comedor/salón
Planta alta: 3 habitaciones infantiles, dormitorio, vestidor, baño grande
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo
Número de huéspedes por año: ninguno
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Estilo tradicional o moderno: moderno
Cocina abierta, isla de cocina: sí y sí
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: inicialmente en el plano, pero la hemos descartado
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: 1 plaza de garaje, quizás cochera después
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también con justificaciones sobre por qué algo sí o no

Diseño de la casa
¿De quién es el plan:
-Planificador de una empresa constructora
-Arquitecto
-Hazlo tú mismo
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no te gusta? ¿Por qué?
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 500k
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvierais que prescindir de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir:
-no podéis prescindir: deben haber 3 habitaciones infantiles en planta alta

¿Por qué el diseño es como es ahora?
¿Diseño estándar del planificador?
¿Se implementaron deseos específicos por parte del arquitecto?
Una mezcla de muchos ejemplos de varias revistas…
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestros ojos?

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

¿Por qué no tomas como base todo el plano de una pieza? La planta baja de la casa Fischer y la del Econhaus son casi idénticas, excepto por la despensa. Y la planta superior del Econhaus realmente corresponde a tus ideas mencionadas, ¿verdad? 3 habitaciones para niños y dormitorio con vestidor. Eso serían al menos plantas coordinadas...

La planta superior se basa en Fischer Bau Haus Hannover y la planta baja en Econhaus Niederbieber 90-68.

¿También quieres construir con un arquitecto o con uno de los contratistas generales de quienes son tus planos?

Por supuesto, todo esto debe ser ajustado un poco por el arquitecto para que, por ejemplo, la escalera entre la planta baja y el primer piso encaje.

Deberías quitar el "un poco", porque una escalera puede arruinar planos completos.
¿Cómo va a ser la escalera entonces? ¿Como la de la planta baja o la del primer piso?
Entonces las escaleras tampoco estarían superpuestas y además la escalera recta me parece un poco corta.

Deberías quitar el "algo", porque una escalera puede arruinar planos completos.
¿Cómo debería ser ahora la escalera? ¿Como la planta baja o la planta alta?
Entonces las escaleras no estarían una encima de la otra y además la escalera recta me parece un poco corta.

La escalera del piso superior también es un poco más larga... Aquí los planos completos de ambas plantas:

Por favor, perdonen que haya dibujado de manera muy sencilla, pero con estos programas de software de planos no me manejo en absoluto y espero que sea comprensible de alguna manera. [...] La línea aproximada de 2 m la he indicado de manera aficionada en púrpura.

No solo recibirás de mí un "perdón", sino un caluroso aplauso por habernos ahorrado los tratados del "aprendiz de mago arquitecto Dreideh". Lamentablemente, tú mismo has entendido de manera aficionada y solo más o menos un punto esencial de “tu” diseño donado del piso superior, a saber, que quieres reconstruir una villa en lugar de un OG como un DG con techo a dos aguas — es decir, con muro de cortina de 140 en lugar de muro de cortina de 260. El armario en el lado del alero en el vestidor será entonces más bien una cómoda alta. Por lo demás, otra vez elogios por tu composición y las ideas de adaptación al respecto, que ya son en principio bastante exitosas. Sin embargo, el procedimiento básico no es recomendable así. Dejar que un arquitecto "desbarbe" un diseño de autoejecución aficionado (aunque, como dije, has utilizado módulos reunidos de manera bastante inteligente en principio) no es en general una buena idea. La parte del honorario del arquitecto para el "dibujo del plano" es más bien simbólica, la "autohechura" (ya sea robada y variada de manera creativa o combinada hábilmente) también es casi económicamente sin sentido. Y necesitarás un arquitecto de verdad — es decir, no un dibujante de documentos de solicitud de una empresa constructora. Tampoco puedes deducir de "ningún plan de ordenación" que en tu planificación seas "más libre", sino que parcialmente incluso ocurre lo contrario. Personalmente, prefiero la seguridad jurídica incluso de un plan de ordenación jodido y difícil de interpretar que el margen de discrecionalidad en la interpretación de una orden de integración. Los propietarios con planes de ordenación van a juicio cuando la "culpa" recae en ellos mismos (es decir, que no quieren cumplir las reglas para todos, y las consideran subjetivamente exageradas); en las zonas §34 tienden a ir más cuando la oficina de construcción interpreta arbitrariamente en exceso la orden de integración. La frecuencia de aclaraciones judiciales es aproximadamente la misma. Ah, casi olvido un elogio: por la chimenea descartada. Esa es una reliquia de la casa anterior a la regulación de ahorro de energía.

Pues queremos construir con un arquitecto. Y estaríamos de acuerdo con ambas escaleras, ya sea recta o en espiral hacia arriba. Por eso no la ajusté en el [OG]. Nos gustan los planos, como los había puesto, visualmente son los que más nos gustan. Que las escaleras no encajan exactamente 1 a 1, ya lo había mencionado. Eso es tarea del arquitecto, integrarlo y ajustarlo según corresponda.

El [OG] de Econ no nos gusta así. Y en el otro [OG] falta el vestidor, que nos gustaría tener en la posición señalada. Por favor, dejen de lado la situación de las escaleras, ¿qué opinan en general de los planos? ¿Y creen que 7 m² son suficientes para un cuarto de lavado?