Solicitud previa de construcción, venta de parcelas parciales, procedimiento

Hola a todos,

hasta ahora he sido un lector silencioso, actualmente agradecería algunos consejos.
Mi novia y yo estamos planeando la compra de un terreno y posiblemente hemos encontrado uno adecuado. Se trata de un hueco edificable, que actualmente se utiliza como pasto, pero para el cual aún no existe un plan de desarrollo.
Sin embargo, los vendedores solo quieren vender toda la superficie, que es de aproximadamente 4.000 m². Nos gustaría dividir el terreno en tres partes y construir en una de las parcelas.

Para ello tengo las siguientes preguntas:

[*]¿Es la presentación de la consulta previa de construcción el camino correcto? Hemos elaborado un escrito informal y representado gráficamente nuestras ideas para la división de los terrenos, pero aún no lo hemos presentado. Nos gustaría incluir la firma de los vendedores para confirmar que están dispuestos a vendernos el pasto. Ya hemos tenido las primeras conversaciones con los vendedores.
[*]¿Cuál es el procedimiento ideal si solo queremos quedarnos con una de las tres parcelas? Me preocupan preguntas como la compra y reventa de las otras dos parcelas en cuanto a impuestos, viabilidad, responsabilidad, etc.
[*]Sé que depende del precio que se pague. Sin embargo, el pasto actualmente no está urbanizado. El precio para áreas residenciales urbanizadas es de aproximadamente 70 €/m² a dos calles de distancia, el precio para tierras de cultivo es de aproximadamente 2,60 €/m². Estoy muy indeciso sobre con qué precio por m² deberíamos entrar en la puja, porque aún no está urbanizado, "aún" no hay informe del suelo, y muy probablemente se tendrá que rellenar mucho suelo...
[*]Encuentro en internet costes de entre 15.000 € y 20.000 € por parcela. ¿Es esta una estimación realista para un primer valor orientativo?

Muchas gracias de antemano y saludos cordiales

Kevin

Hola Kevin, ve a una reunión pública del comité de obras, observa a las personas y hazle todas tus preguntas de manera informal a una persona especialmente simpática. Rápidamente tendrás contacto y orientación.
Haz un precontrato con el vendedor en el que se especifiquen el precio y el plazo de aceptación - para que no sea más caro de repente.

Hola,
primero aclararía si la [„Weide“] puede ser edificada en principio.
En el plan de ordenación del suelo puedes averiguar qué categoría tiene la parcela.
También puedes aclararlo rápidamente por teléfono en la oficina de urbanismo correspondiente.
Hay praderas en el casco urbano que no son aptas para construir.

Saludos

Si el terreno es suelo urbanizable, entonces debes asumir más bien que debes calcular con un 50 % del precio del terreno urbanizable desarrollado y no con el precio del terreno agrícola.

Si el terreno es Bauerwartungsland, entonces debes asumir más bien que debes calcular con el 50 % del precio del terreno urbanizado y no con el precio de terreno agrícola.

Además, en este caso tampoco puedes asumir que esta clasificación cambiará a corto plazo.

Mi novia y yo planeamos comprar un terreno y quizás hayamos encontrado uno adecuado. Se trata de un hueco urbano, que actualmente se utiliza como pastizal, para lo cual aún no existe un plan de ordenación.
Sin embargo, los vendedores solo quieren vender toda la superficie, que es de aproximadamente 4.000 m². Nos gustaría luego dividir el terreno en tres partes y construir en una de ellas.

Sobre esto ya se ha dicho casi todo, simplemente escribe "´Flächennutzungsplan´ / de: 11ant" en el buscador del foro y podrás informarte hasta el cansancio. Resumen: si puedes permitirte la especulación de terrenos con dinero de bolsillo, comprar ahora todo el pastizal y dejarlo quieto veinte años (¡pueden ser incluso más!), entonces adelante, pero solo entonces.
Llamar "hueco urbano" a un pastizal de 4.000 m², aunque esté justo entre dos áreas con planes de ordenación territorial, es casi la cima de la esperanza ingenua.