Casa prefabricada junto con un terreno. ¿Costo total?

Hola a todos,
con la esperanza de recibir consejos interesantes, recomendaciones y experiencias, nos hemos registrado en el foro.

Una pequeña introducción sobre nuestro trasfondo.
Somos una pareja casada y no tenemos hijos. Planeamos tener 1 o 2 hijos en los próximos 2 a 5 años. Ahora ganamos juntos aproximadamente 5700€ netos. Planeamos comprar/construir una casa en 3 años. Me gustaría empezar a planificar ahora, ya que hay muchas cosas de las que hay que ocuparse.

He empezado a navegar por Internet y he encontrado algunas casas prefabricadas que me parecen asequibles. Si construyo, planeo optar por una casa prefabricada. Mis requisitos son una superficie de 150-200 m² con una piscina, garaje, etc. Como nuestras dos oficinas están cerca de Frankfurt/Aeropuerto, idealmente debería estar a unos 40-50 km de distancia. No tengo terreno aún, los portales online no dan buena información.

Algunas de mis preguntas son:
1. ¿El proveedor de casas prefabricadas también vende el terreno para nosotros? Si es así, ¿sería costoso o más barato? Si no, ¿cuáles son las mejores otras opciones para comprar terrenos en la región RMV?
2. ¿Qué precios puedo esperar para la ubicación que prefiero para un terreno de entre 500-800 m²?
3. ¿Cuánto capital propio debería mantener para obtener las mejores condiciones de crédito?
4. ¿Con qué costos totales puedo contar para la casa, incluyendo todo? Me gusta la casa tipo villa urbana.
5. ¿Qué proveedor de casas prefabricadas pueden recomendarme en la región de Hesse? Me gustaría echar un vistazo y visitar algunas casas modelo. ¿Hay algunas cerca de mi zona (código postal 65428)?

Estaríamos muy agradecidos por experiencias y recomendaciones para la planificación previa.

Saludos cordiales
Researcher1212

1. ¿El proveedor de casas prefabricadas también vende el terreno para nosotros? si es así, ¿sería costoso o más barato? Si no, ¿cuáles son las mejores otras opciones para comprar terrenos en la región RMV?

No, tienen que buscar a través de portales, municipios, agentes inmobiliarios, etc.

2. ¿Qué precios puedo esperar para mi preferencia de ubicación para un terreno de entre 500-800 m2?

2. ¿Qué precios puedo esperar para mi preferencia de ubicación para un terreno de entre 500-800 m2?

Nadie puede decírtelo. Entre 250.000 y un millón - depende de la ubicación.

3. ¿Cuánto capital propio se debería tener para obtener las mejores condiciones de crédito?

40-50%

4. ¿Con qué costos totales puedo contar para la casa, incluyendo todo? Me gusta la casa tipo villa urbana.

Entre 400.000 y dos millones. Preguntas algo así como: ¿Cuánto cuesta un coche? Pero debe ser rojo y bueno. Con más información hay más respuestas ;-)

Aquí en el foro primero debería leer todas las publicaciones sobre el tema de proveedores de casas prefabricadas. Eso ya respondería al 50% de las preguntas.
El terreno debe conseguirse previamente. En regiones populares como Rhein Main hoy en día es extremadamente difícil conseguir uno. Por eso, primero hay que concentrarse en los terrenos. Las páginas web de la ciudad/[Gemeinde] son tu amigo. A menudo tienen boletines que se pueden suscribir. Así lo hicimos nosotros.

1. ¿El proveedor de casas prefabricadas también nos vende el terreno? [...]
5. ¿Qué proveedor de casas prefabricadas me recomendaría en la región de Hesse? Me gustaría echar un vistazo y ver algunas casas modelo. ¿Hay alguna cerca de mi zona (código postal 65428)?

¿Qué ventaja esperas obtener de una casa prefabricada?
Sobre el punto "1." encontrarás aquí bajo el término de búsqueda "11ant Leerverkauf" algunas publicaciones que describen el truco de estafadores. Como constructores tradicionales, los contratistas generales de paneles de entramado de madera rara vez actúan, es decir, las ofertas de "casa con terreno" de los "fabricantes de casas prefabricadas" suelen ser precisamente esas estafas de contratos de venta en blanco. Sobre el punto "5." habría que decir que los fabricantes de casas "prefabricadas" operan en su mayoría a nivel nacional y, por tanto, incluso con una planta de producción en Hesse (por ejemplo Bien-Zenker, Rensch-Haus) no son proveedores regionales en el sentido estricto. Que la exposición de casas prefabricadas más cercana a ti esté en Bad Vilbel ya deberías haberla descubierto al investigar ;-)

1. ¿El proveedor de casas prefabricadas también vende el terreno para nosotros? Si es así, ¿sería costoso o más barato? Si no, ¿cuáles son las mejores otras opciones para comprar terrenos en la región de RMV?

Parcialmente tienen un servicio de terrenos que busca uno para ustedes. PERO: generalmente no son baratos, no necesariamente están donde ustedes quieren y sobre el precio total se debe pagar el impuesto de adquisición de inmuebles. Así que no es realmente bueno. Es mejor actuar por cuenta propia. Revisar en el mapa todos los municipios que puedan ser adecuados y llamar por teléfono. A menudo solo se puede acceder a las nuevas áreas residenciales comunales siendo residente local. Por lo demás, activar todo lo que se ocurra: periódico, portales inmobiliarios, localizar propietarios de parcelas sin construir, etc. Por cierto, en la casa prefabricada hay menos incluido de lo que piensas. Los precios de catálogo que viste generalmente no incluyen la base de cimentación/sótano, el arquitecto debe ser contratado por el propietario y cosas como trabajos de tierra o preparar el espacio para la grúa tampoco. En la práctica no es un paquete todo incluido. Y con el presupuesto que necesitan también vale la pena buscar un arquitecto directamente en vez de poner una casa tipo en un terreno.

Aquí están tus respuestas:
https://www.hausbau-forum.de/#baufinanzierung.178