Proveedores de casas prefabricadas - ¿En qué se debe prestar atención? ¿Hay algo impredecible?

Buenas noches a todos,

estamos en proceso de solicitar varios presupuestos para una pequeña casa unifamiliar.
Compararlos nos resulta difícil, por eso nos interesaría lo siguiente:
¿Cuáles son vuestras experiencias, qué partidas incluye el proveedor de casas prefabricadas A que el proveedor B no tiene?

¿En qué se debería prestar mucha atención?

Nos referimos a cosas como:
- Placa de cimentación (por ejemplo, ¿no está incluida en Danwood?)
- Equipamientos especiales que suelen omitirse (persianas, por ejemplo, que al menos en parte se necesitan)
- ¿Está incluido el revestimiento del suelo (laminado/azulejos)?
- ……………………

Simplemente para que podamos prestar un poco más de atención,
¿cuáles son vuestras experiencias y qué diferencias habéis encontrado?

¡MUCHAS GRACIAS!
Mil saludos
Caroline

Bueno, ningún proveedor te va a regalar nada. Si cosas como [Rollläden] están incluidas en el equipamiento básico o no, está calculado en el precio.

Buenas noches a todos,

estamos en proceso de solicitar varios presupuestos para una pequeña casa unifamiliar.
Compararlos nos resulta difícil, por eso nos interesa lo siguiente:
¿Cuáles son vuestras experiencias, qué partidas incluye el proveedor de casas prefabricadas A, pero el proveedor B no?

¿En qué se debe prestar especial atención?

Nos referimos a cosas como:
- Losas de cimentación (por ejemplo, ¿no incluida en Danwood)?
- Equipamientos especiales que suelen omitirse (persianas, por ejemplo, que al menos se necesitan parcialmente)
- ¿Está incluido el revestimiento del suelo (laminado/azulejos)?
- …………………….


Simplemente para que prestemos un poco más atención a eso,
¿cuáles son vuestras experiencias y qué diferencias habéis encontrado?

¡¡¡MUCHAS GRACIAS!!!
Mil saludos
Caroline

Nadie te va a ahorrar el trabajo. Solo ayuda estudiar los pliegos de condiciones y comparar mediante Excel.

Leer BLBs. En Scanhaus Marlow no hay problema y tienes que hacerlo todo tú mismo, en Huf Haus seguramente ya te colgarán tus pantalones en el armario si preguntas con amabilidad...

al final para nosotros una empresa constructora cara fue más barata por m² que una barata + mejora para alcanzar el estándar de la cara...

- Emoción y drama cuando solo en la obra te ofrecen la inevitable mejora, y te quedas en shock.

¿Cuáles son vuestras experiencias, qué partidas tiene el proveedor de casas prefabricadas A que el proveedor B no tiene?

La primera oferta (incluyendo el cálculo total de costes) ahora la tenemos de Heinz von Heiden:

Heinz von Heiden es un constructor clásico de casas macizas - sin embargo, también me parece mejor no limitarse sólo a constructores prefabricados.

Nos referimos a cosas como:
- ¿Placa de cimentación (por ejemplo, no incluida en Danwood)?

Para mí, hablar de un precio de coche sin ruedas sería el fin de la conversación.

Sólo ayuda estudiar las descripciones de servicios constructivos y compararlas con Excel.

Contra propuesta: (mejor con un arquitecto) crear una descripción propia de los servicios constructivos: los constructores macizos regionales (que a mi entender ya son recomendables) suelen estar dispuestos a actuar como contratistas generales.

Para mí, una conversación sobre un coche sin ruedas estaría terminada.

No entiendo por qué el tema de la losa de cimentación se critica tan a menudo. Por un lado, es uno de los primeros temas que surgen cuando uno se interesa más profundamente en la construcción de una casa, luego es más la regla que la excepción que se ofrezca "a partir del nivel superior de la losa de cimentación" (de 13 empresas que he consultado, 9 no incluyen la losa en las ofertas), y además la indicación "a partir del nivel superior de la losa de cimentación" rara vez está oculta.

Lo que me pasó esta vez fue que en una llamada de asesoramiento me dijeron que la losa estaba incluida en el precio, pero cuando pregunté, los trabajos de tierra no estaban incluidos. Eso lo puedo entender, ya que dependen mucho de las condiciones del terreno, pero igual me sorprendió.

Los puntos que he descubierto como variaciones frecuentes son:
- Niveles de acabado: cuando se habla de casa para terminar de construir, está claro que falta mucho, pero en "llave en mano" la cosa es diferente, porque allí pueden faltar bien los revestimientos de suelo, la pintura de las paredes y a veces las puertas interiores. Danwood habla entonces de la "hipoteca muscular", en otros lugares se llama nivel de acabado "casi terminado" y en otros lugares simplemente es llave en mano.
- Transporte de materiales al lugar de construcción
- Suelo radiante: no es algo que uno esperaría realmente ni algo que se vuelva un gran problema si falta, pero a veces está incluido, la mayoría de veces no.
- Compatibilidad KfW55: eso también está incluida en algunos casos. En casos raros hasta KfW40 está incluida. Si ambos son un servicio adicional, los recargos varían mucho.
- Costos para la solicitud de construcción y servicios de arquitecto
- Trabajos de tierra: a veces se separan aún entre trabajos de tierra para la losa y trabajos de tierra y retirada en el marco de la construcción de la casa.
- Persianas: ver suelo radiante

No he descubierto verdaderas "trampas". O tuve suerte y recibí las explicaciones correctas desde el principio o los proveedores han aprendido algo.