Casa prefabricada 154 m² contrato de obra

Hola,

nos hemos decidido por una casa prefabricada con 154 m² de superficie habitable.
Esta está representada en el catálogo como una casa unifamiliar. Según el asesor, no hay problema en construirla también como casa pareada. Sin embargo, el arquitecto (que trabaja con la empresa de casas prefabricadas) nos envía siempre planos de construcción con 130 m², 140 m² o también con 145 m² de superficie habitable.
Según nuestros datos, la casa prefabricada (contrato firmado con 154 m²) debería tener también esos 154 m². Pero el arquitecto dijo que no es tan fácil de realizar. Mi pregunta es: ¿Por qué no puedo construir esta casa con 154 m² de superficie habitable? Según Baufenster 6,50 x 15 debería ser posible.

Hola,

Según el asesor, no es un problema construirlo también como casa pareada.

Si el plan original ofrece soluciones para la eliminación de las ventanas en la pared comunal, tampoco es un problema. Bajo esta condición, casi cualquier casa unifamiliar puede ser concebida como una casa pareada.

Según nuestros datos, la casa prefabricada (contrato de obra firmado con 154 m²) también debería contar con estos 154 m².

¿Por qué firmaste el contrato de obra con planos incorrectos para ti?

Pero el arquitecto dijo que no sería tan fácil de llevar a cabo. Mi pregunta ahora es: ¿Por qué no puedo construir esta casa con 154 m² de superficie habitable? Según el marco de construcción 6,50 x 15, debería ser posible.

Para ello pueden existir diferentes respuestas:

[*]Las especificaciones del plan de ordenación urbanística dan lugar a una superficie habitable reducida según la DIN - por ejemplo, ¿dónde se mide el punto de intersección del alero?
[*]Construyes de una sola planta con un muro bajo/no tiene peto y la línea de 2 metros está muy hacia el interior; por ello se reduce la superficie habitable según DIN en el ático
[*]Eres el segundo socio de la casa pareada y debes seguir las especificaciones de tu vecino, cuya licencia de construcción ya está concedida; por ello se reduce posiblemente la superficie habitable según DIN en el ático
[*]Confundes superficie habitable con superficie construida (GF)
[*]etc.

¿Qué responde tu arquitecto a tu pregunta?

Saludos cordiales

Entonces, según el contrato de obra compramos el Evolution 154.
Sin embargo, el arquitecto dijo que 140 m² también serían suficientes (estamos construyendo una casa para dos familias para nuestros dos hijos, que les alquilaremos). Ahora hemos recibido un cálculo:
De nuestro proveedor de casa prefabricada:
Superficie construida: 97,72 m2
Dimensiones de la casa: 6,5 x 15 m
Tipo de techo: techo a dos aguas
Inclinación del techo: 28 grados
Altura de pared baja: 1,69 m
Superficie neta planta baja 82,19 m2
Superficie neta planta alta 80,83 m2
Superficie total 163,02 m2
Costos adicionales por esto 37.984,00 euros (porque la hemos alargado 1,50 metros).
Pero en realidad solo queríamos 154 m² (como firmado en el contrato de obra).
Después de revisar el plano de construcción, el proveedor de casas prefabricadas dijo que la superficie neta es sin terraza, balcón, garaje ni trastero. Esta superficie la necesitan para la valoración de la superficie calefactable (por el alquiler). La superficie habitable del arquitecto se rige por la normativa urbanística y difiere de estas superficies netas :(. Según el límite de construcción podemos construir 6,50 x 15 metros. Pero nosotros solo queremos una superficie habitable pura de 154 m² (como también firmado en el contrato de obra).
¿Es realmente tan complicado llevar esto a cabo?
¿Y ahora tenemos que pagar 37.984,00 euros más por alargar la casa 1,50 metros (sin placa de cimentación)?

Hola,

No has respondido a mi pregunta, ¿por qué firmaste un contrato de obra que no corresponde a tus deseos e ideas?

Según el contrato de obra compramos el Evolution 154.

Es una casa completamente diferente en sus dimensiones; debido a los cambios en las medidas exteriores se genera un carácter diferente. Tu proveedor no solo tuvo que adaptar la pared medianera, sino planificar un plano completamente nuevo.

Sin embargo, el arquitecto dijo que 140 m² también serían suficientes (estamos construyendo una casa adosada para nuestros dos hijos, que les alquilaremos).

¿Será la casa del arquitecto o la tuya?

Ahora hemos recibido un cálculo:
De nuestro proveedor de casas prefabricadas:
Superficie construida: 97,72 m2
Medidas de la casa: 6,5 x 15 m
Tipo de techo: tejado a dos aguas
Inclinación del techo: 28 grados
Altura de la rodilla: 1,69 m
Superficie útil planta baja: 82,19 m2
Superficie útil planta alta: 80,83 m2
Superficie total: 163,02 m2

En una estimación inicial eso cuadra.

Coste adicional por esto 37.984,00 euros (porque alargamos 1,50 metros. Pero en realidad solo queríamos 154 m² (como firmado en el contrato de obra)

Eso es un golpe fuerte, especialmente si se considera que el "precio base" está en torno a €1.030/m²/ superficie habitable. Por más de 18 m² de superficie habitable adicional, ahora pagas aproximadamente €2.100,00/m²/superficie habitable sin incluir la base.

Después de revisar el plano de construcción, el proveedor de casas prefabricadas dijo que la superficie útil es sin terraza, balcón, garaje ni trastero. Esta superficie la necesitan para la valoración de la calefacción (por alquiler). La superficie habitable del arquitecto se basa en la normativa de construcción y difiere de estas superficies útiles :(.

Las superficies netas siguen siendo superficies netas :confused: Lo que probablemente quiere decir tu asesor es que la terraza, el balcón y el garaje se incluyen en el precio por metro cuadrado para el alquiler. Ni el balcón, ni la terraza, y mucho menos el garaje, espero que estén calefactados.

Según la ventana de construcción podemos construir 6,50 x 15 metros. Pero solo queremos una superficie habitable pura de 154 m² (como firmado en el contrato de obra). ¿Es realmente tan complicado de implementar?

Para eso basta un volumen de casa de 6.50 x 14.0 m; eso serían casi 154 m² de superficie habitable, aproximadamente 151 m² de superficie habitable.

¿Y ahora tenemos que pagar 37.984,00 euros más por alargar la casa 1,50 metros (sin base)?

Si quieres alargar hasta 15.0 m de profundidad, sí. Si solo alargas el volumen de la casa hasta 14.0 m de profundidad, será proporcionalmente menos.

Saludos cordiales

Hola,

No has respondido a mi pregunta, ¿por qué firmaste un contrato de obra que no corresponde a tus deseos e ideas?

Queríamos una casa adosada con 154 m² de superficie habitable. Esto no estaba incluido como casa adosada en el catálogo (aquí solo eran 130 m² según el catálogo).
Por lo tanto, decidimos por el Evolution 154. El comentario fue que no había problema en convertirlo en una casa adosada.

En sus dimensiones es una casa completamente diferente; al cambiar las medidas exteriores surge un carácter distinto. Tu proveedor no solo tuvo que ajustar la pared común, sino planificar un nuevo plano completamente nuevo.

Esto no sería ningún problema según el proveedor.

¿Será la casa del arquitecto o la tuya?

En realidad es mía :)

En un primer cálculo, eso cuadra.

Pero como aquí se ha calculado con 163,02 m², cuesta también considerablemente más :(

Es un gran trago, especialmente si se considera que el "precio de entrada" está alrededor de € 1.030/m² de superficie habitable. Por unos buenos 18 m² más pagas ahora alrededor de € 2.100,00/m² de superficie habitable sin la losa de cimentación.

Sí, en realidad solo quiero 154 m² de superficie habitable.

Las superficies netas siguen siendo superficies netas :confused: Lo que tu asesor probablemente quiere decir, es que la terraza, el balcón y el garaje se incluyen en el precio por m² de alquiler. Ni el balcón, ni la terraza, y mucho menos el garaje se calientan, ¿verdad?

En realidad no quiero calentar el exterior :(

Para eso basta con un cuerpo de casa de 6.50 x 14.0 m; no son exactamente 154 m² de superficie habitable, sino alrededor de 151 m² de superficie habitable.

Estaría completamente satisfecho con 151 m², pero entonces sin cargo adicional (contrato de obra firmado con 154 m²).

Si quieres alargar a 15.0 m de profundidad, sí. Si el cuerpo de la casa se alarga "solo" a 14.0 m de profundidad, correspondientemente menos.

En realidad solo quiero alargar lo suficiente para llegar a 154 m² (o 151 m² como describí arriba). Pero de alguna manera hablo un idioma diferente con el arquitecto.

Hola,

Queríamos una casa pareada con 154 m² de superficie habitable. Esto no estaba listado como casa pareada en el catálogo (aquí solo eran 130 m² según el catálogo).
Por lo tanto, elegimos el Evolution 154. El comentario fue que no habría problema en adaptarlo como casa pareada.

Seguramente fue así, pero yo en tu lugar habría pedido primero los planos antes de firmar algo. Ojalá recuerdes, en situaciones similares futuras, el lío que esto te causó.

Estaría totalmente feliz con 151 m², pero entonces sin cargo adicional (contrato firmado por 154 m²).
Solo quiero extenderlo para llegar a 154 m² (o 151 m² como se describió arriba). Pero de alguna manera hablo un idioma diferente con el arquitecto.

Si esto es posible sin más, te lo dice tu contrato de obra con sus anexos; aquí nadie puede decir nada al respecto.

Saludos cordiales