¿Preinversión en un terreno, es sensato?

  • Erstellt am 29.03.2012 16:39:23

Jury

29.03.2012 16:39:23
  • #1
Hola querida comunidad,

siempre he querido construir una casa. Pero siempre he esperado hasta poder permitírmelo financieramente al 100%. Siempre con un ojo en los precios de los terrenos, trabajé en un trabajo seguro. De todos modos; los precios han subido constantemente y si hubiera invertido hace 10 años, solo con el terreno ya habría ganado más de lo que puedo ahorrar de mi salario (eso sería una suposición).

Entonces: he pensado en asegurar un terreno. Cuesta 59.000 euros y tiene 1000m². Si es necesario, el terreno podría dividirse. El terreno trasero tendría que ser accesible mediante derecho de paso peatonal, vehicular y de servicios.

Los ingresos familiares son 3400€/mes. Capital propio 20.000 euros.
La pregunta es si todo esto tiene sentido. Mientras no construya, el terreno es solo una carga y seguramente una inversión. No puedo perder más que los costos del crédito y, por supuesto, los costos adicionales (¿qué serían estos si no construyo?), o ¿estoy equivocado?

Gracias por la respuesta de antemano,
Jury
 

Der Da

29.03.2012 18:07:19
  • #2
Primero: no soy un experto financiero, pero podré ofrecer algunos puntos de referencia.

Primero necesitas un banco que quiera financiar siquiera 30 000. Muchos bancos casi no mueven un dedo por debajo de 50 000. Luego debería calcularse si no sería conveniente invertir los 20 000 de otra forma, para obtener después, por ejemplo en 4-5 años, un buen interés.

He usado una calculadora en línea y calculado los intereses si tomas 30 000, pagas el préstamo en 4 años con un interés del 4 %. Tu carga mensual sería de casi 700 €. Entonces habrías pagado "solo" 2500 € en intereses.

Si ahora pagas mucho menos, los intereses también serán mucho mayores. Así el precio del terreno "sube". No sé cómo es eso para vosotros, pero si aquí quiero un terreno a 50€ el m², tengo que ir tan lejos al campo que seguro tardaría 2 horas en coche cada día. ¿Cuánto ha subido el precio en los últimos 10 años? ¿Se planea un tren de cercanías? ¿Construyen VW, Daimler, etc. una fábrica? Esos son indicadores de que pronto será más caro. Entonces deberías aprovechar, pero si nada de eso se cumple, no creo que valga la pena.

En esos 4 años podríais ahorrar con vuestro ingreso 50 000 €, invertirlos de alguna forma, alimentar un contrato de ahorro para la vivienda, etc., y después pagar el terreno al contado. Lo caro de construir siempre son los intereses.

Esperar hasta que puedas pagarlo al 100% es cuestión de cada uno. Ahora los intereses están muy bajos, eso significa que subirán. Solo vale la pena si dentro de 20 años también puedes vivir con intereses mucho más altos, o incluso lograr amortizar el préstamo en ese tiempo. En 10 años el interés podría volver a estar donde estaba hace 10 años: cerca del 8 %. Por eso mi consejo: asesórate para ver si no es una alternativa construir ya. Con 3400 netos debería ser posible pagar una cuota mensual de 1000 €. Con eso se podría pedir un crédito de unos 250 000 €. Con vuestro capital propio serían 270 000. Con eso ya se puede poner una casita pequeña sin sótano en terrenos baratos. Justo, pero se puede. Pero claro, no conozco vuestra situación financiera, o sea, lo que realmente queda al final del mes.

Como dije, solo algunos pensamientos sin ordenar.
 

Jury

23.01.2015 16:42:12
  • #3
Si a alguien aún le interesa:
Hemos invertido el dinero en el terreno y ahora llevamos 2 años pagándolo.... por supuesto que aún no hemos terminado. Pero mi decisión se ha demostrado correcta hoy. La semana pasada conseguimos nuevos vecinos, ellos pagaron 130€/m² y yo 55 hace 2 años. A finales de febrero también empezamos a construir.

: al final me di cuenta de que no habrías podido dar una respuesta correcta o incorrecta aquí. Todo el proyecto (ver arriba) resultó ser un entramado muy especial y probablemente solo por eso funcionó. Hoy en día recomendaría fundamentalmente comprar primero el terreno (por supuesto según las posibilidades propias) y luego pensar tranquilamente en todo lo demás. No hay nada peor que "Según el contrato debo empezar ahora, pero ahora tengo que comprar el terreno inmediatamente".
 

lalala21

23.01.2015 21:30:07
  • #4
Porque leo lo de los precios de los terrenos, aquí cuesta buen 45€ por m², estamos a 10 minutos en la autopista, 5 minutos en coche al supermercado y a Erlangen/Nürnberg no me lleva media hora.
 

Sunny

23.01.2015 21:57:19
  • #5
Sí, ¡todavía me interesa! Pero otra pregunta más sobre tu tema "100% selbst bezahlen". ¿Cuántos años tienes?
 

DNL

23.01.2015 23:08:00
  • #6
me parece genial que hayas dado una respuesta aquí después de tanto tiempo.
 

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