Selección de terreno en un área de nueva urbanización - ¿quién tiene consejos o experiencias?

Hola querido foro,

tenemos la (relativamente fortuita) oportunidad de adquirir un terreno en una zona de nueva construcción. Sin embargo, como novatos en la construcción de casas, esto nos presenta algunos desafíos.
Nos gustaría construir una casa unifamiliar. Los terrenos marcados son los que nos interesan.

Estamos abiertos a sugerencias/consejos y (esperamos) a un camino conjunto y largo hasta la casa de nuestros sueños.

¡Muchos saludos desde Suabia!

Supongo que el norte está arriba y, lamentablemente, no hay numeración.

Pero me parece atractiva toda la fila inferior de cuatro. Buena orientación para la terraza y en el borde. Así se tiene tranquilidad en el jardín.

En la parte inferior izquierda está de alguna manera bien en el borde. Tiene una entrada “propia” y una buena orientación. Pero en nuestra zona de nueva construcción, los que están justo en el borde tienen un poco de problemas con ratones.

De lo contrario, arriba a la derecha. También una buena orientación para la terraza y el jardín. Después del jardín hay un bonito prado.

Todos los terrenos mencionados tienen una buena orientación. Eso me parece muy importante.
La diferencia de altura en el terreno debería ser lo más pequeña posible. Eso facilita todo al planificar y construir.
Luego se debería considerar el corte del terreno. En caso necesario, dibujar a escala la entrada, el garaje, los caminos, la terraza, etc.
El entorno planeado o actual también puede valorar o devaluar un terreno.

Los terrenos seleccionados se encuentran todos en la misma sección WA1.1, la altura de las plantas está difícil de leer, en el [ich sachma Bezugsrechteck] el terreno sube en el norte de oeste a este 8,1 m, en el sur de oeste a este solo 5,4 m, en el oeste de sur a norte solo 40 cm y/sin embargo en el este de sur a norte 3,1 m. La altura máxima de la edificación es idéntica en todas partes, su altura de referencia está fijada individualmente para cada terreno. En la fila norte el terreno desciende hacia el jardín sur y el espacio verde público, en la fila media sube hacia el jardín norte y el espacio verde público y en la fila sur el terreno desciende hacia el jardín, la franja de obligación de plantación y actualmente todavía un campo. ¿Cómo se vende aquí: todos libres, mediante un proceso de selección de solicitantes o cómo se gestiona esto aquí?

Yo diría que ya habéis reducido vuestra selección lo suficiente como para poder construir vuestra villa urbana. Yo no me restringiría más, porque luego las opciones desaparecen una tras otra debido a que otros las reservan antes. La orientación es clásica, de modo que se puede construir la clásica villa urbana con garaje doble lateral y terraza al sur. Sin embargo, me gustaría señalar que, debido al cambio climático, esta ya no es la mejor opción, por lo que sería recomendable planificar y posibilitar también otras ubicaciones para la terraza.