Terreno/Plano - ¿Ayuda para la decisión?

¡Hola!

Hemos pensado en registrarnos aquí también. Ya hemos leído y aprendido mucho, pero con nuestro problema concreto simplemente no avanzamos.

Tenemos un terreno en vista (larga historia - por fin uno que podemos conseguir, bonito y plano, en una zona nueva, buen tamaño, asequible, etc.) y el plan de urbanismo nos está volviendo locos. Al principio leímos la entrada de 2 plantas completas y pensamos ¡genial! - luego apareció una frase en algún lugar que dice que la altura máxima del alero está limitada a 4 m.

Pues eso significa un muro inferior (Kniestock) de máximo 1 m (actualmente tenemos 80 cm y sabemos por qué en realidad ya no queremos un muro inferior tan bajo). Eso quiere decir que poner armarios prácticos arriba no es posible. Además, la inclinación del techo está definida en 30-38°, lo que también limita el ancho de la casa.

Nuestras ideas se alejan de la casa estándar.

Como el muro inferior en las habitaciones de los niños es poco práctico, tenemos la idea de la siguiente distribución:

Idea 1 - Zona de padres arriba
Planta baja: zona de estar/comedor, cocina, 3 habitaciones, baño para niños, aseo de invitados, guardarropa, pequeña despensa
Ático: baño de padres, galería, dormitorio, vestidor, oficina

Todo puede ser grande, pero desde fuera no debe parecer un bloque grande.

Alternativa Idea 2 - Clásica
Planta baja: zona de estar/comedor, cocina, aseo de invitados, guardarropa, pequeña despensa, oficina
Ático: zona de padres (dormitorio, vestidor, baño), 3 habitaciones, baño de niños

¿Tienen ideas de cómo plasmar esto bien en un plano? ¿O incluso un ejemplo?
En Luxhaus hay un plano que se acerca mucho a todo esto, aunque en versión de techo plano (que tomaríamos de inmediato), pero desgraciadamente allí no está permitido.

En la Idea 1 nos gusta que la zona de padres esté separada y también la de los niños. Aunque suene al principio sin mucho cariño, cuando sean un poco mayores seguro que será genial que cada uno pueda retirarse. La oficina en otra planta que las habitaciones de los niños es casi imprescindible. Para poder aislar un poco el ruido y porque es necesario trabajar todo el día. El muro inferior no nos molesta en esas habitaciones del ático mencionadas y se puede embellecer con armarios empotrados. PERO: todo esto hace la planta enorme (mis primeros bocetos dieron un área de 17x10 m). La zona de estar/comedor debe tener al menos 60 m².

La Idea 2 es el estándar. ¿Alguien tiene experiencia con este tipo de muro inferior y habitaciones infantiles? Por favor, comentar libremente nuestras ideas.

¡Gracias!!!!

Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno 760 m²
Pendiente - no
Coeficiente de ocupación del suelo - 0,4
Coeficiente de utilización del suelo - 0,6
Ventana edificable, línea de edificación y límite - grande
Edificación en el borde - posible
Número de plazas de aparcamiento - 1 por cada 50 m² de superficie habitable
Número de plantas - 2 plantas (teóricamente)
Tipo de techo - tejado a dos aguas, tejado plano inclinado doble (posible desplazamiento de 1,5 m)
Estilo - moderno
Orientación - libre
Alturas máximas / límites - máximo 4 m de altura del alero, 7,5 m de cumbrera
Otras especificaciones - inclinación del techo 30-38°

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio - moderno, especial
Sótano, plantas - sótano, planta baja, ático
Número de personas, edad - 4 (2 adultos + 2 niños)
Necesidad de espacio en planta baja y planta alta - ver texto
Oficina: ¿uso familiar o home office? ambos
Huéspedes que duermen al año (0)
Arquitectura abierta o cerrada - abierta
Construcción conservadora o moderna - moderna
Cocina abierta, isla de cocina - sí ambos

PERO: Todo se vuelve enorme en cuanto a la superficie (mis primeros bocetos dieron una superficie de casa de 17x10 m).

Al final podría ser justo con el coeficiente de ocupación del suelo...

La idea 2 es justamente el estándar. ¿Alguien aquí tiene experiencia con un tabique tan alto y habitaciones infantiles? Por favor, comentad nuestras ideas.

Personalmente me parece mejor. ¿Los niños en la planta baja? Tú estás de fiesta mientras los niños tienen que dormir - muy buena idea. Los niños deberían tener su hogar mejor en la planta superior.
Y los armarios no tienen por qué estar necesariamente en las paredes exteriores. Hay paredes interiores suficientemente altas. Sobre todo, ya que queréis construir de manera generosa.

Al final, por supuesto, todo tiene que ajustarse al presupuesto. Con 17x10 para la casa, el primer 3/4 de millón para la casa se va.

80 ya es bajo...

Eso significa que poner armarios prácticos en la parte superior no es posible.

Como el rodapié en las habitaciones infantiles es poco práctico, tenemos la idea de la siguiente distribución:

Yo no veo ese problema en absoluto. Lo sensato son los armarios detrás de las puertas, y esos están en el centro de una casa, es decir, no bajo el techo inclinado. Donde la altura para estar de pie es limitada, se pueden construir estanterías/armarios empotrados o literas para niños.

Además, la inclinación del techo está establecida entre 30-38°, con lo que también está fijado el ancho de la casa.

Ah...

La zona de estar/comedor debe tener al menos 60 m².

Al leer supuse 50 m² de forma general para cocina, comedor y estar. Así estuve en 110/120 m² en la planta baja (incluyendo 3 habitaciones infantiles), mientras que el ático solo necesita 50 m², es decir, una completa desarmonía en la necesidad de espacio entre planta baja y ático.

Por lo tanto, veo el ático más bien como zona infantil.

Pero sin terreno no se puede aconsejar nada en absoluto, y b) lo veo como tarea de un arquitecto, cómo sacar lo mejor de una altura de alero dada, por ejemplo con trucos, cálculos y buhardillas.

O la tercera idea:
Área para padres en la planta baja y las tres habitaciones de los niños y la oficina en la planta alta.
Me parecería más sensato

Con la planificación correcta veo el asunto completamente relajado. ¿Qué dice el plan de desarrollo urbano sobre [Gauben] y [Zwerchgiebeln]? ¿Qué tamaño pueden tener, si es que están permitidos? De lo contrario, busca a un profesional y deja que planifique algo. Esto es menos una cuestión de distribución y más una cuestión de dinero con la lista de deseos bonfortionosa, creo.

Distribución clásica.
Si no, la casa será una caja enorme. Hay que pagarla.
Con la disarmonía, tendería a un bungalow con ático acondicionado.

Mira en Pinterest ideas de [Kniestock], armario [Drempel].
Armario como sugirió YPG.

¿Cuántos años tienen los niños, en realidad?