¿Empeñar un terreno existente para aumentar el capital propio?

Hola a todos,

para revisar diferentes opciones de nuestra financiación:
¿Sería sensato hipotecar un terreno disponible para financiar otro?
Por diversas razones no tiene sentido construir en el terreno disponible.
Lamentablemente, actualmente tampoco se puede vender (todavía). El terreno está libre de cargas.
Actualmente valdría aproximadamente un 25%-30% más que el terreno a adquirir.

Moe

Depende de qué otro capital propio tengas. Si no tienes nada o muy poco, probablemente el terreno reduzca el interés. No importa si el banco que financia se inscribe aquí adicionalmente o si hay un préstamo separado con el que compras el terreno.

Para la construcción pura de la casa tendríamos aproximadamente un 30% de capital propio.
Si, sin embargo, se debe financiar también el terreno, la proporción de capital propio disminuiría considerablemente a al menos un 20% o incluso un poco menos.
Eso probablemente descartaría a algunos bancos y afectaría negativamente las condiciones.
Por eso está la idea de tomar una hipoteca para el terreno disponible.
Si la financio con al menos un 50% del valor, fácilmente llego a un capital propio del 50% en la financiación de la casa incluyendo el terreno.
Alguien me dijo que así en general podrían darse mejores condiciones.

Cuánto aporte esto depende al final de los coeficientes de préstamo concretos y del banco. En ese sentido, simplemente deben obtener ofertas. Se puede hacer, pero les quita la flexibilidad de vender espontáneamente la segunda propiedad.

Cuánto aporta eso, al final depende de los índices de préstamo concretos y del banco. Por lo tanto, simplemente deben solicitar ofertas. Se puede hacer, pero pierde la flexibilidad de vender el segundo terreno de forma espontánea.

Sí, somos conscientes de ello.
Pensé que tal vez había experiencias concretas donde se hizo así o que se dio una constelación similar.

aún tiene su ETW en prenda