Por favor, explique el informe de evaluación del terreno para construcción

Hola a todos,

como lector silencioso ahora también hago mi primera pregunta.

Mi novia y yo hemos reservado un terreno y queremos primero realizar un estudio del suelo.

El terreno se va a edificar con una casa, probablemente en construcción de entramado ligero de madera, sin sótano.

He solicitado una oferta y se pueden contratar diversos servicios. Sin embargo, no sé exactamente cuáles necesito realmente. ¿Podéis ayudarme?

Los siguientes servicios adicionales se pueden contratar:

- Determinación del coeficiente de permeabilidad al agua kf del subsuelo (por ensayo)
- Dimensionamiento del sistema de infiltración

- Toma de muestras con análisis posterior (según LAGA)
- Toma de muestras incluyendo conservación durante 3 meses
- Análisis químico del agua para componentes agresivos para el hormigón según DIN 4030

Cada uno de estos servicios tiene, por supuesto, su precio y por eso la pregunta sobre cuáles necesito.

Gracias por vuestra ayuda.

Saludos desde Aquisgrán,
Christian

Se pueden encargar los siguientes servicios adicionales:

- Determinación del coeficiente de permeabilidad al agua kf del subsuelo (por ensayo)
- Dimensionamiento del sistema de infiltración
- Toma de muestras con análisis posterior (según LAGA)
- Toma de muestras con conservación durante 3 meses
- Análisis químico del agua para componentes agresivos para el hormigón según DIN 4030

Saludos desde Aquisgrán,
Christian

Hola Christian,

en mi humilde opinión:
1. kf: Permite sacar conclusiones (más precisas) sobre el riesgo de congelación y derivar medidas en contra al definir la cimentación (profundidad, tipos de grava, estratificación)
2. No entiendo lo del sistema de infiltración, no lo conozco así (alguien más tendrá que opinar aquí)
3. LAGA: Determina los contaminantes en el suelo. Llevar el material excavado al vertedero cuesta mucho dinero. A menudo se exige un informe LAGA. El precio depende de la clase LAGA; entre LAGA 0 y 4, según el vertedero, los precios pueden llegar a ser 4-5 veces más altos
4. Con conservación: Permite realizar el informe LAGA más tarde, te da tiempo para aclarar lo del vertedero tranquilamente o buscar uno más barato. El informe con este método se ofrece más barato que si no lo contratas ahora y luego necesitas un nuevo informe.
5. Este análisis del agua no lo considero necesariamente muy relevante. La losa de cimentación está sobre una base (cimentación profunda o superficial con faldón de protección contra heladas). Es decir, la losa descansa sobre un lecho de grava. No está en contacto directo con el suelo existente. Por tanto, en mi opinión, se puede prescindir de ello. Es interesante si se construye un sótano y se quiere ir a lo seguro.

También debes aclarar qué se va a hacer. Cimentación profunda (generalmente 60 cm - 100 cm) o cimentación superficial con faldón. En este último caso no se genera tanto material excavado. Tenemos dos vecinos que lo hicieron así; ese poco material se distribuyó en la parcela. Yo hice cimentación profunda (80-120 cm).

Saludos
Thorsten

Existe un paquete básico de servicios que el perito de suelos debe entregar para que, en particular, el ingeniero estructural reciba información suficiente para su planificación. El perito debería ofrecerlo de manera "normal" por un precio de aproximadamente €1.200 brutos. Si el precio es considerablemente más bajo, faltan servicios básicos. El estudio de la permeabilidad del suelo (coeficiente de infiltración) es aconsejable cuando, debido a una carga de humedad en el suelo, probablemente haya que planificar impermeabilizaciones de edificios conforme a DIN 18195-4/9 o drenajes de edificios según DIN 4095.

También en una losa de cimentación o una fundación sin sótano sobre cimientos corridos o en terrenos en pendiente (agua freática por capas) la capacidad de infiltración del suelo puede ser relevante si las aguas de drenaje deben infiltrarse en la parcela. Estas no deben verterse en la red de alcantarillado. Sin embargo, si esto será necesario (punto: "Dimensionamiento de una instalación de infiltración") solo podrá determinarse tras el diseño del edificio.

A mi parecer, es recomendable determinar el valor kf. Deberían obtener hasta 3 ofertas de despachos de ingeniería basándose en un mismo pliego de condiciones (lista de servicios) y luego encargar el alcance estándar (informe resumido, aprox. 20 páginas) + la determinación del valor kf. Los demás servicios pueden solicitarse como posiciones eventuales, pero aún no deben encargarse.

Por otro lado, deberán poder extraer las conclusiones correctas del informe antes de la compra, por ejemplo, un aumento del esfuerzo de cimentación en suelos inadecuados o un reemplazo del suelo en caso de contaminación. Para la interpretación del informe, deberían contar con asesoramiento especializado.

Hola a todos,

gracias de antemano por las respuestas dadas y la breve explicación de los distintos puntos. He adjuntado la oferta de un proveedor con los servicios adicionales. Los 1200 € por el informe básico me desconciertan, ya que en la oferta se presupuestan 500 €. ¿Quizás no está todo lo necesario incluido o es un proveedor más barato?

Gracias de antemano.

Saludos,
Christian

De hecho, es irritante. Sin una explicación precisa del alcance del servicio o sin consultar con la oficina, no encargaría el informe. Los informes geotécnicos que he solicitado y encargado en los últimos años se han calculado todos dentro del rango de precios indicado (Región Colonia/Bonn/Aquisgrán).

Anexo: último informe de 2015

Addendum: en la región de Aquisgrán debería haberse realizado sin falta, incluso antes de la compra del terreno y antes del estudio del suelo, la presentación del certificado de libertad de material explosivo. La combinación de sondeo por percusión del perito de suelo y artefactos sin explotar puede ser explosiva.

Si compran el terreno a un proveedor comercial, éste debe garantizar la libertad de material explosivo en el contrato. El propietario respectivo del terreno es responsable de la presentación del certificado, los costos de desminado y, en su caso, también de los retrasos en la construcción debido al hallazgo de material explosivo durante la excavación. En un proyecto de construcción en Colonia-Rodenkirchen, arquitectos amigos “olvidaron” la presentación del certificado. Al iniciar la excavación se produjo un hallazgo y casi medio año de suspensión de obra hasta la presentación completa del certificado mediante análisis de imágenes aéreas, etc.

GKD - Güteschutzgemeinschaft Kampfmittelräumung Deutschland e.V. - AL GütezeichenKampfmittelräumung (AL-GZ 901)
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BDG - Berufsverband Deutscher Geowissenschaftler e.V. - Certificado: «Empresa de calidad comprobada»
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ITVA - Ingenieurtechnischer Verband für Altlastenmanagement und Flächenrecycling e.V., Arbeitskreis Kampfmittelräumung