Planificación de una casa adosada "clásica"

Hola,

el contrato de compra está firmado y la planificación puede comenzar... :)

Un gran sueño se hace realidad y, por supuesto, uno quiere hacerlo todo (o casi todo) "bien". ;) Naturalmente también se habla mucho sobre este tema en el círculo de amigos y familiares, pero desafortunadamente hay pocos constructores actuales o experimentados allí. Por eso, una opinión de usuarios con experiencia o constructores actuales sería sin duda de gran ayuda, ya que tienen una perspectiva diferente sobre todo.

Estamos construyendo una "clásica" casa adosada de construcción sólida, incluido el sótano. El terreno tiene unos 300m² y el jardín está orientado al sur. La casa se construirá según el estándar Kfw70 (17,5 cm de piedra caliza y 16 cm de aislamiento WDVS) y se instalará una bomba de calor aire-agua (probablemente una "Tecalor TTL 404 ECO"). En toda la casa se instalará calefacción por suelo radiante. Al lado de la casa se planea un garaje de 6 x 3 m. La finalización de la casa está prevista para principios del próximo año.

Actualmente aún se puede influir en los planos de la distribución, por eso nos gustaría dirigirnos a vosotros aquí. Debido al tipo de construcción, una casa adosada seguramente no da tanto espacio creativo como otras casas realmente geniales que se presentan y planifican en este foro, pero tal vez alguno tenga alguna idea ingeniosa o un punto en el que no hayamos pensado hasta ahora.

En qué puntos todavía tenemos dudas:
1.) Zona de entrada
No es muy grande, pero tal como está planteada es suficientemente grande para guardarropas, zapatos y algo de espacio para moverse. También pensamos en mover el baño hacia delante para tener una ventana propia, pero según el promotor no es tan fácil de hacer. El promotor recomendaría entonces alargar el baño hacia delante (por las tuberías), lo que nos parecería demasiado grande (innecesario).

2.) Cocina abierta / cerrada
Una pregunta fundamental... o_O
Dado que la zona de la escalera está abierta en el salón, probablemente habría que acostumbrarse a mantener la puerta del dormitorio cerrada para evitar que los olores de la cocina entren allí. También pensamos en alargar la zona de entrada hasta la escalera (para que la escalera quede cerrada), pero eso quitaría mucho espacio abierto en la planta baja.
Una cocina cerrada nos quitaría mucha luz, ya que sólo hay ventanas previstas a la izquierda del frente de la cocina y en la terraza.

3.) Baño en la planta superior
La distribución del baño... ¿qué opináis? ¿Lo dejaríais así o sería recomendable una nueva planificación? Aquí en el foro también he visto buenas "soluciones en T". Actualmente está prevista una ducha "walk-in", completamente alicatada. Como pared divisoria hacia el centro de la habitación probablemente vamos a optar por un vidrio. Un lavabo doble es, por ejemplo, obligatorio.

Por supuesto hay muchas otras pequeñas consideraciones, pero estos serían los principales "puntos importantes"... y quizá tengáis alguna idea fundamental más. :)

¡Muchas gracias de antemano!

Un saludo
Gatho

Sótano: elegir las ventanas del sótano lo más grandes posible y equiparlas con mosquiteros a prueba de ratones ;)

Planta baja: yo colocaría la cocina en línea de dos filas - ese es el ganador en relación calidad/precio :) con una línea de trabajo extra profunda de aproximadamente 75-80 cm - además, aproximadamente 100-120 cm de ancho del pasillo más la profundidad del armario lateral = ancho total del espacio de 240-260 cm

Mover la sala común hacia el lado derecho del plano, así los caminos de circulación quedan más libres

Lavadora y secadora las colocaría en el piso superior, ya que ahí se acumula la mayor parte de la ropa, y ahí debe volver a ser atendida - se ahorra mucho ir y venir en la vida diaria - y cuando se cambia/ordena/planchan la ropa, se está cerca de los niños.

En la planta baja falta un pequeño espacio de almacenamiento para 1-2 cajas de agua, aspiradora, etc.
Cada visita que reciben los niños, ellos - os ven.

Gracias por los consejos. :)

Ventanas del sótano:
¿Por qué tan grandes como sea posible?

Cocina:
En realidad queríamos construirla en forma de U, tal como se planificó en las imágenes.


También había pensado en el lugar de almacenamiento. Pero aún no se me ha ocurrido una solución realmente buena al respecto. Tal vez consideremos incluir agua en la cocina. De lo contrario, probablemente tendremos que usar como espacio de almacenamiento el pequeño cuarto del sótano y el trastero en la planta superior.

Con respecto a la visita:
Sí, exactamente, ese es un punto en el que estamos inseguros. Eso fue también a lo que me refería con el "1.)"... O un espacio grande y abierto, pero con tráfico de paso, o bien claramente separado, pero con una habitación más pequeña. :) Difícil....

Saludos cordiales
Gatho

No vais a tener que vivir seis horas al día con tráfico de paso. Con niños pequeños no habrá ese problema, y con adolescentes vosotros también estaréis en una edad en la que querréis salir y buscar libertad. De vez en cuando se podrá usar el gran espacio para fiestas, y entonces dependerá de vuestra educación y de la apertura de los chicos si sois invitados o si os mandan al cine - o si podéis estar cómodos en el dormitorio ;) No siempre veáis todo tan complicado. Sin embargo, pondría el sofá junto a la pared larga cerrada, para que el cartero no tenga que mirar directamente al rincón de descanso :)

UG: ventanas grandes, así se puede ventilar mejor, y también hay un poco de luz natural allí abajo - al menos durante el día - me parece agradable, tal vez uno quiera usar la habitación alguna vez como taller o algo ;) - luego agrandar la ventana, cuesta desproporcionadamente.