Planificación de una casa con frontón de capitán en un terreno en esquina

Hola,

pudimos reservar un terreno (¡muchas gracias por vuestra ayuda!) y ahora queremos planear una casa con capitanes a dos aguas.
Estamos bastante satisfechos con la apariencia exterior de la casa, la ubicación en el terreno y la planta baja, solo el piso superior nos preocupa un poco.
Quizás tengáis ideas y sugerencias de mejora. ¡Nos encantaría saberlas!

Aquí los datos básicos:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 1.062 m²
Pendiente: no existente
Coeficiente de ocupación: 0,3
Coeficiente de edificabilidad: 1
Línea de construcción y límite de construcción: 3m
Edificación en borde: sí
Número de plazas de aparcamiento: al menos 2
Número de plantas: 1,5
Tipo de techo: pendiente mínima de 30 grados
Estilo: /
Orientación: norte-sur
Alturas máximas/límites: altura máxima cumbrera: 9 m
Otros requisitos: alineación paralela a un límite de la parcela

Anforderungen der Bauherren
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: casa con capitanes a dos aguas
Sótano, plantas: sin sótano
Número de personas, edad: dos adultos, dos niños (3 y 5 años); posible tercer niño planeado
Necesidad de espacio en PB y piso superior: en total unos 170 m²
Oficina: uso familiar o teletrabajo: teletrabajo (3-4 veces por semana)
Huéspedes para dormir por año: ninguno
Arquitectura abierta o cerrada:
Construcción conservadora o moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta, isla de cocina adyacente
Número de plazas para comer: 8 plazas, con posibilidad de ampliar a 16 en varias ocasiones al año
Chimenea: sin chimenea
Música/pared estéreo: /
Balcón, terraza en la azotea: /
Garaje, carport: doble carport
Huerto, invernadero: /
Otras peticiones/características/rutina diaria, también justificaciones de por qué esto sí o no:
- Se necesita oficina en la planta baja
- Cuarto de servicio amplio con sala técnica separada y acceso desde el exterior, ya que a menudo volvemos a casa con ropa sucia y no queremos ensuciar la entrada
- Entrada cubierta
- Escalera fija al desván para poder habilitar una sala de juegos adicional para los niños
- tres habitaciones infantiles (una de ellas servirá como oficina adicional si no tenemos tercer hijo)
- no se desea vestidor separado

Hausentwurf
¿Quién realizó el proyecto?: arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: entrada y cuarto de servicio amplios, apariencia exterior
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: buhardilla no centrada; tercera habitación infantil demasiado pequeña, trastero en el piso superior no necesario
Estimación de precio según arquitecto/proyectista:
Límite personal de precio para la casa, incl. equipamiento:
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor

Wenn Ihr verzichten müsst, en qué detalles/ampliaciones podéis prescindir
- podéis prescindir: buhardilla
- no podéis prescindir: ducha en la planta baja, cuarto de servicio, dormitorios, bañera, duchas walk-in

Hola,

me molestarían las siguientes cosas:
PB:
- No hay guardarropa - ¿Dónde se visten, dónde ponen las chaquetas? ¿Siempre en la habitación de servicio, incluso con invitados?
- Pondría la puerta del trastero afuera, en el carport, en frente de la puerta hacia el jardín. Si no, siempre hay que dar la vuelta cuando se viene del jardín y se quiere sacar algo.
- La puerta del baño de invitados se abre hacia el espacio de paso delante de la oficina. A veces alguien puede golpearse con la puerta. No veo la necesidad de que la puerta se abra hacia el pasillo.

P1:
- El tercer dormitorio infantil es innecesariamente pequeño, eso se debe a la distribución poco práctica, que probablemente se debe a la escalera fija hacia el altillo.
- El trastero casi no es utilizable, porque también aquí se necesita mucho espacio de paso y está estrecho.
- El baño parece un salón de baile, no corresponde al tamaño del tercer dormitorio infantil.
- Un pasillo interior sin ventanas no es algo agradable. No hay luz natural y siempre se depende de la iluminación artificial.

Reduciría el baño en el P1, ampliaría el trastero y lo convertiría en el tercer dormitorio infantil (posiblemente intercambiándolo con el dormitorio principal cuando haya un tercer niño) y eliminaría la habitación pequeña. Así tendrían luz en el pasillo, una habitación utilizable y podrían mantener la escalera al P1.
Además, podrían crear una zona de lectura / juegos con vista al jardín en la parte superior del pasillo del P1.

Saludos cordiales

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: vestíbulo espacioso y cuarto de lavado, apariencia exterior

Lo siento, pero dos páginas se ven totalmente descolocadas y no encajan. Realmente están mal y causan daño visual. Si se planea un frontón simétrico de tercer nivel o de capitán, se debe dejar de soñar con planos individuales y desplazamientos de paredes. No es posible. Lo mejor es pensar en una cuadrícula y hacer lo mejor con ello. ¡Ese es el compromiso! Sin embargo, como regla general y también posible aquí: dejar las habitaciones secundarias y garajes al norte, y reservar el sur y el oeste para las habitaciones principales. El dormitorio se considera más una habitación secundaria, mientras que la habitación de los niños es una estancia constante. Por tanto, para mí, el diseño no es discutible.

Enlace al post original:

https://www.hausbau-forum.de/threads/reservierung-eines-grundstuecks.46210/

¿Está entonces prescrito el estilo anticuado?

En la otra publicación se hace referencia a la versión de texto en el plan de desarrollo. ¿También la tienes?

No tengo mucho conocimiento sobre planos, pero deberías reconsiderar la altura del alféizar de la ventana de la cocina. ¿O están construyendo para personas en silla de ruedas?

¿En la planta superior la torre para alojar el baño? ¿Al lado un enorme cuarto de almacenamiento? Ahí puede ir el baño.

La orientación de la casa se puede hacer así, si se está seguro de que al sur no habrá otra casa.

Justo me alegraba de que el planificador no fuera ignorante del octámetro, cuando leí esto:

Estamos bastante satisfechos con la apariencia exterior de la casa, la ubicación en el terreno y la planta baja, solo el piso superior nos preocupa.

Eso es - como ya he repetido varias veces (y en "El piso superior tiene prioridad") - algo que es no mucho menos seguro que el "Amén" en la iglesia, una consecuencia de comenzar con la planta baja (y/o ...)

y ahora queremos planear una casa con frontón de capitán.

... la elección del concepto "equivocado" del volumen de construcción.

Casa de capitán significa siempre un piso y medio (y por ello una distribución asimétrica de cargas con el centro de gravedad en la planta baja). Si el programa de espacios para el ático requiriera más bien un primer piso, se tendría que desplazar algo a la planta baja (aquí: por ejemplo, el "cuarto de almacenamiento"), si es que la forma de casa de capitán es decisiva para la guerra.

¿Qué no gusta? ¿Por qué?: buhardilla no centrada; [...]

Ya mencioné sin duda que la simetría no es un valor en sí misma y frecuentemente es una hipoteca para un diseño de casa.

tercer cuarto de niños demasiado pequeño, cuarto de almacenamiento en el piso superior no es necesario

Si una habitación innecesaria no compensa una habitación que falta, algo no está bien antes de la coma.

Lo siento, pero dos paredes se ven totalmente desplazadas y no encajan. O sea, realmente mal y dañan la vista.

Al principio quise burlarme de la elección de palabras, pero después de examinar el corpus delicti mejor es otorgar un premio poético por ello.

No hay guardarropa - ¿Dónde se visten?, ¿Dónde cuelgan las chaquetas?

Esta parada en boxes se salta regularmente en 3D y VR.

eso viene de una distribución poco práctica, que probablemente se debe a la escalera fija al ático.

En general, el diseño no me parece recién cocinado, sino modificado a partir de una casa prefabricada (similar a cómo se hace un “perro” con un único globo largo).
Por cierto, lean también mi aporte "¿Paredes ligeras en casas sólidas?". Al menos como estándar, yo no levantaría muros en el ático.