Planificación de costos para demolición y desmonte

Querida comunidad,

estoy a punto de comprar mi terreno y debo acercarme a la planificación de mi presupuesto. Esto, por supuesto, incluye también los costos de demolición y se trata del terreno adjunto.
Encima de la casa se ha construido un gran cobertizo en forma horizontal. Por lo demás, el terreno está muy cubierto de arbustos y árboles pequeños.

1) ¿Con qué costos de demolición para toda la casa más el cobertizo debo contar, o cómo puedo acercarme a la estimación de costos?

2) El terreno debe ser completamente despejado. Solo 4 árboles están protegidos (marcados con puntos negros). ¿Cómo puedo acercarme a los costos de despeje?

¡Muchas gracias!

Querida comunidad,

Estoy a punto de comprar un terreno y necesito acercarme a la planificación de mi presupuesto. Por supuesto, esto también incluye los costos de demolición y se trata del terreno adjunto.
Sobre la casa, en forma horizontal, se ha construido un cobertizo bastante grande. Por lo demás, el terreno está muy cubierto de arbustos y árboles pequeños.

1) ¿Con qué costos de demolición para toda la casa más el cobertizo debo contar, o cómo puedo aproximarme a la estimación de costos?

2) El terreno debe ser completamente despejado. Solo 4 árboles están protegidos (marcados con puntos negros). ¿Cómo puedo aproximarme a los costos de desmonte?

¡Muchas gracias!

Solo puedo hablar sobre el punto 2), ya que tuvimos que convertir el terreno (1.462 m²) de bosque a suelo urbanizable y, por lo tanto, despejamos casi todo el terreno (quedaron 18 árboles de más de 60). Definitivamente debes preguntar si puedes despejar así de fácil. Algunos municipios tienen una ordenanza de árboles y no es tan sencillo talar un árbol. Nuestros costos ascendieron a:

1. 10.500 € por la tala de los árboles, eliminación de las raíces y maleza en aproximadamente 1.350 m² (dejamos una franja verde de unos 100 m²). Los árboles que se talaron se entregaron como parte del pago.
2. La pregunta es si al despejar debes hacer una reforestación compensatoria. Nosotros tuvimos que hacerla, pero pudo deberse a la conversión. Ese valor fue de aproximadamente 10.000 €
3. También tuvimos que depositar dinero en garantía por si los árboles replantados no crecían y tenían que ser replantados por segunda vez :-) Monto: 4.700 €.

Actualmente tenemos la siguiente oferta:

- 820 m² de terreno "roden" (eliminar todos los arbustos y restos de raíces) (sin embargo, solo tenemos 3 árboles)
- Demolición y eliminación de casa de 8 * 11 metros, 2 1/2 plantas + sótano. Sin sustancias nocivas, tanques de aceite, etc.
- Rellenar y compactar el sótano

Oferta: 25.000,- euros

Si puedes talar, mira , entonces puede ser conveniente según el proveedor hacerlo tú mismo (con la ayuda de gente de un club de jardinería o algo así) y dejar que el contratista de demolición se encargue de los tocones y raíces. Eso puede ser más barato.
Los tala-árboles son especialistas y los especialistas normalmente cobran mucho por su trabajo.

Si lo haces tú mismo solo tienes algunos ayudantes y costos de materiales, tal vez alquiler de maquinaria. Poner la madera en la pequeña bahía o procesarla tú mismo.

Sobre costos concretos prefiero no decir mucho, porque nuestra demolición fue hace más de dos años y depende mucho de la región.

No sé si yo mismo realizaría la tala allí. Los árboles parecen bastante grandes y cuanto más grandes son, más peligrosos. Claro, si uno cae sobre la casa no es tan grave ;) Pero un árbol de más de 10 metros no debería ser simplemente cortado por un aficionado, se puede golpear fácilmente a un ayudante. Tampoco subestimaría la cantidad de madera que se acumula de los troncos y la cantidad de ramas que deben ser trituradas.

Como alguien que nunca lo ha hecho, no se debería hacer solo, ¿verdad? Por eso dije que hay que buscar ayudantes experimentados en privado. Asociación de jardines comunitarios, bomberos voluntarios, THW.
Con nosotros eran dos árboles grandes de 10-15 metros de alto. Yo no lo hice personalmente, sino conocidos del vecino de la asociación de jardines comunitarios. Tampoco parecía cosa de brujería. En la familia política más amplia, uno que está en los bomberos lo hace con frecuencia para conocidos.