¿Planear una casa pareada? ¿Costos de una casa pareada en comparación con una casa unifamiliar? ¿Experiencias?

Hola,

hasta ahora solo he leído en este foro. Como cerca de nosotros se está desarrollando una nueva urbanización que nos interesa, ahora queremos informarnos más sobre qué parcela de construcción podría ser adecuada para nosotros.

Las primeras consultas en el banco y conversaciones generales con conocidos que han construido muestran que ya no podemos (o queremos) cumplir el sueño de una casa unifamiliar independiente en nuestra zona. Por eso, como compromiso solo entra en consideración una vivienda pareada. Según el plan de ordenación, están permitidas casas unifamiliares y viviendas pareadas con una longitud definida.
- ¿Existe una regla general sobre cuánto se puede ahorrar con una vivienda pareada en comparación con una casa unifamiliar?
- Suponiendo que consiguiéramos una parcela, ¿cómo puedo estimar qué tipo de vivienda pareada puedo construir en ella?
- ¿Cómo se planifican las viviendas pareadas si las casas aún no están proyectadas? Si uno solicita un terreno, ¡es como comprar algo a ciegas! ¿Quizás "hay que" tragarse el sapo y construir una casa unifamiliar, por ejemplo, si no se lleva bien con el vecino?
- ¿Tenéis experiencia sobre si es posible llegar a un acuerdo con el vecino de la vivienda pareada?
- Como soy bastante alto, para mí es importante una altura de techo cómoda. ¿Cómo se puede planificar eso de manera sensata en la construcción de una vivienda pareada?

He subido la plantilla de uso. Tengo las siguientes preguntas:
- A y B están claros para mí. Pero C y D no: ¿un techo a cuatro aguas o techo a faldones con una pendiente de 0-10 grados?
- No he encontrado en ninguna parte una definición de los distintos tipos de construcción, por ejemplo, a1 o a3. ¿Dónde se definen normalmente?

¡Muchas gracias por vuestras respuestas!

momento....
entonces, si compras un terreno en el que se puede construir una casa adosada o una casa unifamiliar, necesitas a alguien con quien compres y luego compartas el terreno para poder construir una casa adosada.
Así suele funcionar normalmente.
Posiblemente el vendedor se encargue de buscar pareja si tiene suficientes interesados.

Y claro que uno puede ponerse de acuerdo con su vecino, en el mejor de los casos las ideas coinciden bastante, en el peor caso no se ponen de acuerdo y les cuesta mucho hacer compromisos, entonces todo se retrasa mucho al principio.

El potencial de ahorro de una casa adosada en comparación con una casa unifamiliar es muy bajo, excepto por la menor parcela de terreno, por supuesto.

En cuanto a la construcción, si se construye en paralelo, algunos equipos se pueden compartir. En total, lo vería en un máximo de 10.000.

Techo plano, techo inclinado, techo a cuatro aguas y techo piramidal de 0-10 grados Altura del edificio máx. 7,20, será una construcción de 2 plantas.

Ahorrar, como ya dice .

La regla general es sencilla: una casa pareada no ahorra nada en la casa misma en comparación con una casa unifamiliar independiente; el ahorro está solo en el terreno: la casa pareada ahorra de un lado la distancia límite - c’est tout.

Un terreno aprobado para ambos tipos de edificios ("E/D") es inútil para vosotros. Primero, como se dijo arriba: si el ancho permite "E", será demasiado caro con el presupuesto para "D". Segundo: si el ancho solo es suficiente para "D", y a ambos lados los terrenos de los vecinos son lo bastante anchos para "E", entonces os falta la pareja de la casa pareada. Entonces solo podréis ser más rápidos (y obligar al vecino a construir pegado en el lado contiguo a la casa pareada) - o al revés, os veréis obligados a "E", y entonces será muy estrecho.

Así que debería estar claro: si para vosotros está decidido una casa pareada, buscad terrenos solo para construcción pareada.

Ahora, sobre la casa pareada en sí: es una forma de casa que, en mi opinión, solo es adecuada para promotores inmobiliarios (o vecinos que planifiquen conjuntamente). De lo contrario, el riesgo es múltiple de que las dos mitades desiguales no encajen en la "línea de unión".

Lo peor es cuando el compañero de la mitad comienza a construir más tarde y quiere un sótano, y el primero en construir no lo quiere. Otro tema común de complicación es el aislamiento exterior (en el lado común), cuando uno ya ha terminado, y el otro todavía espera; especialmente si uno construye en obra y el otro en entramado de madera.

Por eso mi consejo es: si va a ser una casa pareada, buscad ofertas de promotores o una "familia socia" concreta con ideas similares (los planos pueden ser diferentes, solo que los proyectistas que hablan entre sí - o incluso uno en común - son muy útiles).

O bien: teniendo en cuenta que con la casa pareada solo se ahorran 3 metros de ancho de terreno, pensad otra vez en construir independiente. También se puede ahorrar en otros lugares: en la tercera ducha del aseo de invitados, en los miradores, en el garaje cubierto que se construirá más tarde, etcétera.

¿Cuánto cuesta el m2 de terreno con vosotros? La pregunta es, en mi opinión, si realmente es tan caro que solo podéis permitiros una casa en un "medio" trozo de terreno. Si es así, quizás desde el principio sea un proyecto muy cuestionable o el terreno para vosotros sea realmente casi inasequible y sería mejor buscar alternativas.