Planificar un proyecto de construcción - ¿Qué es posible financieramente?

Queridos miembros del foro,

nos gustaría recibir una valoración de vuestra parte sobre el tema de la casa.

No hay ningún proyecto de construcción o compra explícito. Los precios de los terrenos por aquí son aproximadamente 150k por 500m2, a 15 km más lejos unos 80k.

Lo que deseamos:

[*]aproximadamente 140m2 de superficie habitable
[*]500m2 o más de terreno de ser posible
[*]garaje doble
[*]sótano (sería bonito pero no es imprescindible)

No somos incompetentes en lo manual y contamos con amigos/familia para trabajos propios.

Trabajos propios planeados:

[*]electricidad (maestro electricista disponible)
[*]revestimientos de suelos/paredes (excepto azulejos)
[*]aislamiento/construcción seca en la estructura del tejado
[*]zonas exteriores

Nuestra preocupación es el tiempo cuando tengamos un hijo. Habrá subsidio parental, pero también puede ser que haya que planificar un tiempo sin ingresos o con jornada parcial.

Por eso preferiríamos trabajar con amortización anticipada en lugar de una cuota mensual alta. Además, ambos estamos aún al comienzo de nuestra carrera, por lo que iremos subiendo regularmente en las escalas de experiencia y los ascensos son habituales (aunque no están previstos en el presupuesto).

El capital propio lo hemos acumulado en algo más de dos años tras finalizar la formación/estudios.

Información general sobre vosotros:

[*]¿Cuántos años tenéis?
[*]Él: 26 años Ella: 23 años (sin casar)
[*]¿Tenéis hijos?
[*]No
[*]¿Tenéis pensado tener hijos?
[*]Sí, un hijo/eventualmente dos
[*]¿A qué os dedicáis profesionalmente?
[*]Él: funcionario (A7, servicio medio)
[*]Ella: funcionaria (A9, servicio superior)
[*]¿Cuántas horas trabajáis?
[*]Él: jornada completa
[*]Ella: jornada completa

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)?
[*]Él: 2296 euros netos
[*]Ella: 2466 euros netos
[*]¿Cuánto capital propio tenéis?
[*]55.000 €
[*]Ingresos adicionales
[*]Él: edificio plurifamiliar: 1849 euros (menos impuestos y reservas)

Costes de vivienda:

[*]Alquiler: 760 euros / mes (500 euros sin costes)
[*]Electricidad: 64 euros / mes
[*]Teléfono, internet, móvil: 81 euros / mes

Costes de movilidad:

[*]Seguro
[*]Coche 1: 48 euros / mes
Coche 2: 55 euros / mes
[*]Impuestos:
[*]Total: aproximadamente 34 euros
[*]Combustible
[*]Coche 1: 170 euros
Coche 2: 70 euros

Costes de seguros:

[*]Seguro de salud privado
[*]Él: 238 euros / mes (Ella: asistencia sanitaria gratuita)
[*]Seguro por incapacidad laboral
[*]-
[*]Otros seguros:
[*]60 euros / mes
[*]Seguro de protección jurídica
[*]Miembro de sindicatos: 29 euros / mes

Costes de manutención:

[*]Necesidades diarias
[*]aproximadamente 300 euros / mes
[*]Animales
[*]Perro: 50 euros / mes
Caballo: 600 euros / mes
[*]Otros
[*]aproximadamente 300 euros / mes

Ahorros:

[*]2000 € / cuenta extra / mes
[*]733 € / cuenta de alquiler (hasta 12/22, luego 766 € más)

Otros gastos:

[*]¿Créditos?
[*]Edificio plurifamiliar: 766 euros / mes (restante: aproximadamente 35k)
[*]Impuestos: aproximadamente 350 €

Totales de ingresos y gastos:

[*]Ingresos totales
[*]6611 euros / mes
[*]Gastos totales
[*]3625 euros / mes
[*]Saldo
[*]2986 euros / mes

Muchas gracias por vuestra valoración.

Asistencia sanitaria gratuita significa Bundeswehr? ¿"Tiene que" en algún momento cambiar a otro empleador y, en su caso, pagar el seguro privado de salud ella misma? ¿Podéis vivir con ello si vas a trabajar a tiempo parcial, ya que ella gana más y probablemente debería haber una o dos promociones más?

No, ella es funcionaria regional.

Por lo tanto, no habrá un cambio de empleador. El trabajo a tiempo parcial también sería una opción para mí, la pregunta es qué tan sensato es eso.

Actualmente trabajo en el turno diurno, a largo plazo está previsto el turno de 24 horas. Allí habrá más tiempo libre.

Bueno, primero quitaría el crédito (766 mensual) o 35K de vuestro capital propio...

También lo he considerado. Sin embargo, aquí se cobran intereses por cancelación anticipada casi al mismo nivel que los intereses (3,5%).

Por lo tanto, todo continuará hasta el final del período fijo de interés (12/20). Entonces quedan aproximadamente 23000€ restantes.

Dejaría correr el préstamo. De lo contrario, ustedes tienen una palanca con los Hobbits ( Pferd ). Sí, el trabajo a tiempo parcial y los niños siempre son un tema, también un factor de costo. Lo ven con el caballo. Esta diferencia de precio tan grande en el terreno, ¿a qué se debe y qué tan realista es obtener el precio más barato?