Proyecto de construcción planificado 2016/2017

Hola a todos,

ya he leído mucho en el foro y he recibido muchos consejos y recomendaciones que apoyan de manera útil mi planificación preliminar actual. ¡Muchas gracias por ello!

Sobre el proyecto: Mi pareja y yo estamos planificando la construcción de nuestra casa para 2016/2017 y actualmente estamos recopilando mucha información e ideas sobre el tema de la construcción de viviendas. Ya sabemos aproximadamente cómo queremos que esté equipado nuestro hogar ideal y cuánta espacio necesitamos. Actualmente estamos trabajando en el tema de la financiación para calcular aproximadamente nuestro presupuesto disponible. Aquí al final algunas preguntas, antes las condiciones marco de nuestro proyecto:

1. Información personal:

[*
Pareja, 32 años, trabaja a tiempo completo (contrato indefinido)
[*]Yo, 28 años, trabajo a tiempo completo (contrato indefinido)
[*]Planificamos tener en cualquier caso 2 hijos en los próximos 3-4 años



2. Ingresos:


[*]Cálculo 1: Ambos a tiempo completo: 4850,00 EUR netos
[*]Cálculo 2: Pareja en permiso de maternidad + subsidio por hijos: 4484,00 EUR netos
[*]Patrimonio propio:
[LIST]
[*]80.000,00 EUR en efectivo
[*]Parcela de 1074 m² disponible (valor aprox. 200.000,00 EUR; zona rural)

3. Gastos (redondeados en total):

[*]Electricidad 80,00 €
[*]Gastos adicionales vivienda 350,00 €
[*]Teléfono/Internet 40,00 €
[*]Gastos de telefonía móvil 20,00 €
[*]Tasa por radiodifusión 20,00 €
[*]Seguros 30,00 €
[*]Seguro del vehículo 80,00 €
[*]Impuesto del vehículo 40,00 €
[*]Financiación vehículo 200,00 €
[*]Reparación vehículo 100,00 €
[*]Membresía en clubes/fitness 45,00 €
[*]Transporte público 60,00 €
[*]Costes de combustible 250,00 €
[*]Alimentos 400,00 €
[*]Ropa 200,00 €
[*]Vacaciones/ocio 300,00 €
[*]Regalos 100,00 €
[*]Reparaciones/varios 150,00 €

Gastos totales por mes 2.465,00 €

Ingresos disponibles después de gastos mensuales totales:

[*]Cálculo 1: Ambos a tiempo completo: 2385,00 €
[*]Cálculo 2: Pareja en permiso de maternidad; yo a tiempo completo; subsidio por hijos: 2019,00 €

Para tener suficiente margen, planeamos una cuota máxima de préstamo de 1050,00 – 1200,00 EUR. En el mejor de los casos tendremos unos 1000,00 EUR como margen (entre otros para amortizaciones extraordinarias).

4. Proyecto de construcción:

[*]Parcela en propiedad y completamente urbanizada, sin embargo con trabajos necesarios de demolición de una casa unifamiliar antigua
[*]Demolición 20.000,00 EUR
[*]Costos de construcción 310.000,00 EUR (aprox. 174 m² de superficie habitable; sótano, planta baja, planta alta, garaje)
- nuestro presupuesto planeado/disponible -
(Trabajos propios planeados: pintura, empapelado, colocación de baldosas, instalación eléctrica)

[*]Costos adicionales construcción 40.000,00 EUR
[*]Margen 30.000,00 EUR

Costos totales: aprox. 400.000,00 EUR

Necesidad de financiación: 400.000,00 EUR – patrimonio propio de 80.000,00 EUR = 320.000,00 EUR

Ahora nuestras preguntas para vosotros:

[*]¿Está correctamente calculado este presupuesto de manera aproximada? ¿Los costos están subestimados o hemos olvidado puntos importantes?
[*]¿Se puede afrontar la financiación en esta cantidad o sería mejor ahorrar aún más patrimonio propio? (anualmente de forma realista 15.000,00 – 20.000,00 EUR).
(Cuota de préstamo calculada aproximadamente con un mínimo 2,00 % de amortización, interés fijo 20 años, tasa de interés aprox. 2,20 %)

¡Muchas gracias por la ayuda!

Principalmente, eso parece bastante sólido en términos de financiación, aunque no he revisado cada punto individualmente.
Lo que deberían incluir en sus planes o tener en cuenta:

¿Cómo es la situación después de la primera licencia parental o después de la segunda? ¿Tu pareja podrá o seguirá trabajando a tiempo completo o no? ¿Cómo quedará entonces el ingreso?
Ten en cuenta que los costos mensuales aumentarán. Primero por los niños, la atención infantil, los seguros definitivamente serán mucho más caros con la casa, considero que los alimentos (al menos con niños) también están bastante subestimados, y también piensen en las reservas para la casa.
Los costos de construcción pueden acercarse (¿ya tienen ofertas o esto es un cálculo aproximado?), pero ten en cuenta que aún no están incluidas las áreas exteriores, que pueden volverse muy caras rápidamente. ¿Ya están incluidos los trabajos de tierra?

Esto es un primer comentario breve de mi parte.

Hola,

muchas gracias por la rápida respuesta

Mi pareja definitivamente volverá a trabajar después de la baja por maternidad/paternidad, probablemente no de inmediato a tiempo completo, pero al menos a tiempo parcial, es decir, el segundo ingreso no desaparecerá completamente debido a la planificación familiar. Además, mi salario debería aumentar en los próximos años, aunque por ahora lo dejo de lado. Para el cuidado de los niños también estarían los abuelos cerca.

Después de los gastos planificados y la cuota del préstamo, todavía disponemos de aproximadamente 1000,00 EUR. Con ello se deberían cubrir posibles costes más altos y formar reservas (200,00 - 300,00 EUR/mes).

Revisaré de nuevo lo de los seguros, muchas gracias por la sugerencia. ¿Qué seguros se recomiendan para una vivienda propia? Además del seguro de responsabilidad civil y de contenido, aquí veo también el seguro del edificio residencial.

Los trabajos de tierra/excavación los he incluido en los costes de la demolición de la casa. La casa antigua tiene sótano. ¿Por tanto, los costes de la demolición están calculados demasiado bajos?

Todavía no hemos solicitado ofertas. Antes de la primera conversación queremos delimitar primero los medios financieros generales.

No olvides que el banco ya considera el terreno como patrimonio propio. Por lo tanto, están en una situación más que favorable. Con esas condiciones, yo no me preocuparía mucho. Con eso deberían ser clientes ideales para casi cualquier banco, ya que tienen un valor de tasación por debajo del 60%. No me preocuparía por eso. O bien hacen muchos pagos anticipados al principio con una cuota baja. O suben la amortización directamente al 3 por ciento. Su cuota ni siquiera representa el 25 por ciento de sus ingresos. Hay casos claramente más complicados.

Parcela de 1074 m² disponible (valor aprox. 200.000,00 EUR; zona rural)

200000 para zona rural. ¿Es ese el valor de mercado del terreno o de dónde proviene el valor?

pregunta Yvonne

Y un pequeño consejo: primero tengan un hijo, luego verán qué queda después - eso falta en su cálculo (por supuesto, seguirá encajando, pero el margen se reduce).

Y no asumas simplemente que tu pareja volverá a trabajar a tiempo completo - las mujeres pueden cambiar bastante rápido en ese aspecto - y eso está bien. Y después del segundo hijo aún más...

Tampoco entiendo el cálculo del salario: ¿por qué solo hay 380 euros menos durante el permiso parental? Solo queda algo alrededor del 65 por ciento - máximo 1800 euros. ¿O ella es una trabajadora de bajos ingresos con casi 1000 netos? Entonces sí encajaría...