Ubicación casa/utilización del terreno

Hola a todos,

estamos al principio de la planificación de la casa y desde hace un tiempo estamos pensando dónde colocar la casa/garaje en el terreno.
Las dimensiones del terreno son: 22m x 30,5m. (D-4 en el anexo) La entrada está en el sureste. La calle al sur es de sentido único, por lo que es bastante tranquila.

Está previsto un casa unifamiliar con 2 plantas completas y tejado a cuatro aguas. aprox. 160m².
Además, deseamos un garaje doble con cuarto de almacenamiento de 6m x 9m.

Opción 1:
Garaje en el noreste. Al lado, la casa.
Desventaja: Entrada larga, hacia el oeste queda poco jardín.
Ventaja: Gran jardín al sur.

Opción 2:
Garaje en el sureste junto a la calle. Casa en el noreste.
Desventaja: Sombra por el garaje, camino largo del garaje a la puerta de la casa.
Ventaja: Entrada corta, más espacio hacia el oeste.

Opción 3:
Casa + garaje en el sur. Jardín hacia el norte.
Desventaja: Poca luz solar.
Ventaja: Jardín separado de la calle.

¿Qué haríais?
¿Quizás hay otras opciones?

Gracias

Saludos

¿Qué dice el [Bebauungsplan]? Seguro que hay límites de construcción.

Sí. Sin [Baufenster] en el plan, cualquier consideración es inútil.

¿Qué dice el plan de desarrollo? ¿Seguro que hay límites de construcción?

El único límite de construcción es la línea azul. Y también la distancia de 3 m al límite.
No existe ninguna línea de construcción.

Garajes de hasta 3 m de altura pueden tener una longitud de 9 m en un límite, si abarcan 2 límites en total 15 m.