Plan de pago

Hola,

hoy hemos recibido de una empresa con la que estamos en planes avanzados el plan de pagos que está incluido en su contrato estándar.
¿Cómo lo evaluáis? ¿Los pagos realmente corresponden al progreso de la construcción?

Se trata de una suma de construcción de aproximadamente 200.000 EUR y se construye sin sótano.

2,0% con la entrega de la solicitud/advertencia de construcción
5,0% con la concesión de la licencia de construcción
15,0% con el hormigonado de la losa de cimentación (casa principal)
15,0% con el tendido del techo sobre la planta baja
11,0% con el hormigonado del anillo de cimentación (casa principal)
12,0% con el montaje de la estructura del techo (casa principal)
15,5% con la instalación de las ventanas (sin la puerta de entrada)
11,0% con la aplicación del enlucido interior
6,0 % con la instalación de las tuberías de calefacción por suelo radiante
3,0 % con la colocación del solado
3,0 % con la aplicación del enlucido exterior
1,5 % con la aceptación final

Estoy agradecido por cualquier opinión.

Saludos

Pagar demasiado pronto.
Cuando estén las ventanas instaladas, ¡ya habéis pagado el 75%! Si vuestra empresa constructora luego dice "adiós", con el resto no terminaréis la casa. ¿Se debe pagar el 98,5%, aunque aún no haya calefacción, instalaciones sanitarias ni instalaciones eléctricas?!

5,0% con la concesión del permiso de construcción

Me sumo a lo dicho por mi predecesor, además me gustaría criticar especialmente este punto, no puedo ver ningún servicio aquí. Definitivamente deberían renegociar esto y sin falta obtener una segunda oferta.

2,0% con la entrega de la solicitud de construcción/anuncio de construcción 5,0% con la concesión de la licencia de construcción

Estoy de acuerdo con mi antecesor, además quisiera criticar especialmente este punto, no puedo reconocer ningún servicio aquí.

Planificación, cálculos energéticos, documentos para la solicitud de construcción, logística, licitaciones, cálculo estructural, planos de ejecución... esto debería estar cubierto con las primeras dos posiciones, sin embargo, no conozco los costos de estas posiciones.

Eso también era en realidad mi pensamiento. Después de los dos primeros puntos, ya se han realizado todos los servicios de arquitectura, etc. En nuestro caso, estaríamos en alrededor de 14.000 EUR. Yo pensaba que estos dos puntos estaban bien.

Por lo demás, los comentarios anteriores también corresponden a mi evaluación. Aquí parece que hay una necesidad urgente de conversación con la empresa.

Según los puntos mencionados: ¿Podría alguien dar una evaluación de qué porcentaje máximo se debería pagar en qué etapa (es decir, para que aún sea aceptable)? ¿Cuánto, por ejemplo, después del primer piso? ¿Cuánto después del segundo piso? ¿Cuánto después del techo y las ventanas?…

Acabo de recibir, tras una consulta, la indicación de la empresa constructora de que la instalación sanitaria y eléctrica se realiza antes del enlucido interior y que, para ello, se puede hacer también un descuento adicional para que quede claro. ¿Cómo sería eso entonces? Según eso, se habría pagado aproximadamente el 86% hasta que estén terminados la instalación eléctrica, sanitaria y el enlucido interior.

¿No es eso también demasiado? (Los revestimientos de suelos y paredes no forman parte del contrato)