Plan de pago para casa prefabricada - se desean opiniones y experiencias

Hola a todos,

tengo aquí un plan de pagos de un [GU] para revisión. Me gustaría presentarles el plan de pagos con la solicitud de que lo comenten.

10% tras la finalización de los documentos para la solicitud de construcción
65% en el segundo día de construcción, finalización de la estructura, ventanas, puerta, techo cubierto
15% 4 semanas después del inicio de la construcción, finalización del solado, calefacción por suelo radiante, tuberías de calefacción y saneamiento
10% tras la aceptación

Se trata de un gran [GU] alemán, la base es una construcción llave en mano sin ningún trabajo propio.

Sé que el contrato no es bueno desde el punto de vista del propietario. Especialmente teniendo en cuenta que el [GU] se reserva un plazo de construcción de 25 semanas desde el inicio de la obra, pero después de 4 semanas ya se ha pagado el 90% (y el crédito ya tiene que ser servido, cuando la mudanza aún está muy lejos).

Sin embargo, también hay que tener en cuenta que una casa prefabricada se fabrica en gran parte. Cuando la estructura está lista, hay mucho más preparado en las paredes que en una construcción en masa tradicional.

Además, la disposición del [GU] a aceptar cambios tiende a ser casi nula. A pesar de ello, la pregunta es: ¿Esto todavía está bien y es habitual o ya es una oveja negra de la familia?

después de 4 semanas ya se ha pagado el 90% (y el crédito ya debe ser atendido en consecuencia, donde el cobro automático aún está muy lejos).

¿Qué más pasa durante tanto tiempo?

Bueno, todo lo que hay que hacer entre la "montaje de las paredes prefabricadas" y "listo para habitar": secado del estrato, instalación eléctrica, calefacción, suelos, paredes, trabajos de pintura, colocación de azulejos, escaleras,... lo que se me ocurre rápidamente.

Eso es mucho por un 10% del costo de la construcción, incluyendo posibles reclamaciones por defectos.

Quizás no pase nada durante varios meses. El hecho es que el contratista general se reserva un plazo de construcción de hasta 25 semanas desde el inicio del montaje o desde la finalización del sótano.

Si hipotetizamos aún más y suponemos que el crédito para la construcción no se contrata en un solo banco, por ejemplo, al utilizar subvenciones estatales o KfW, ya en el segundo día de montaje se está en la fase de amortización de partes importantes del crédito y además se sigue pagando alquiler.

De ninguna manera firmaría eso. Ya el 10% para los documentos de la solicitud no es realista, y eso continúa así. El 90% sería entonces sin la instalación eléctrica final, sin los aparatos sanitarios ni grifería, faltan azulejos y revestimientos de paredes y suelos. Es decir, todo lo que es caro debería estar asegurado con el 10%. Los servicios seguramente tienen un valor entre 30 y 50 mil. Además, son precisamente los oficios en los que ocurren errores, donde a veces el acabado no es correcto o donde por accidente se usa material equivocado. Supongo que además faltan la calefacción y la ventilación.

Nosotros teníamos un 15% pendiente al final, tras la finalización de la casa, hasta la aceptación. Eso es, por supuesto, relativamente mucho, pero en tu caso sería matemáticamente menos que cero. Si ustedes discuten después de pagar el 90% por defectos, él simplemente dejará de construir, y esperará y retrasará hasta que cedan, por ejemplo, con los pagos del alquiler.

Sí, esa también fue mi primera impresión. Existe la posibilidad según el Baugesetzbuch de retener el 5% de la primera cuota hasta la aceptación, lo que no mejora sustancialmente la situación. El sótano y el garaje son realizados por empresas externas y, por lo tanto, deben pagarse completamente después de su construcción.

¿Qué empresa es esa?