¿Comprar / vender parcialmente una comunidad hereditaria de propiedades?

Probablemente una pregunta fuera de lo común que no ocurre muy a menudo, pero quizás alguien ya la haya experimentado.

Un terreno de construcción compuesto por 2 parcelas, cada una perteneciente en mitad a 2 partes de una comunidad de herederos. A quién pertenece cada mitad no está definido en el registro de la propiedad, solo que cada parcela pertenece en mitad a la otra parte.

¿Existe siquiera la posibilidad de que una de las dos partes venda al menos su respectiva porción, aunque realmente casi no sirva de nada?

¿O solo se puede vender el terreno completo, y eso solo si ambas partes están de acuerdo con la venta?

Mientras exista la comunidad hereditaria, todo pertenece en conjunto a ambos. El individuo no puede hacer casi nada sin el consentimiento del otro respectivo. Si [neide] no se llevan bien, se puede solicitar una subasta de división sin el consentimiento del otro, en cuyo proceso toda la propiedad también será subastada contra la voluntad del otro.