Financiamiento parcial mediante garantía / Construcción conjunta

Hola a todos,

quiero conocer vuestra opinión sobre una variante de financiación que estamos considerando. Situación de partida:

- Nosotros (mamá, papá, 2 hijos) queremos construir una casa unifamiliar con un apartamento separado para la suegra.

- La suegra es propietaria de un edificio plurifamiliar sin cargas (valor aprox.: 400.000 €) con 3 apartamentos, en uno de estos apartamentos vive ella actualmente sola.

- El plan: Para participar en la construcción, la suegra quiere hipotecar su casa existente y pedir un crédito (Crédito B), que destinará a nuestro proyecto de construcción. Los ingresos por alquiler (alquiler total aprox. 1.600 € mensuales) del inmueble actual se usarán para pagar este crédito y, además, para su manutención junto con la pensión pendiente.

- Mi esposa y yo, a su vez, también pediremos un crédito para la nueva construcción (Crédito A).

- Capital propio aproximado que aportamos: 50.000 €
- Importe aproximado Crédito A (nosotros): 280.000 €
- Importe aproximado Crédito B (suegra): 120.000 €
- Costes totales aproximados del proyecto: 450.000 €

Condiciones adicionales:
- No se debe acordar un derecho de uso (por razones de solvencia)
- Mi esposa tiene una hermana, que en caso de fallecimiento de la suegra también tendría derecho a heredar (50% del edificio plurifamiliar)
- La suegra no deberá pagar alquiler en la nueva construcción, por supuesto

¿Qué opináis? ¿Qué riesgos existen? ¿En qué se debería prestar atención? ¿Hay algo que se debería aclarar de antemano con la hermana? ¿Tendría más sentido vender la casa, pagar a la hermana y que la suegra aporte el capital propio en efectivo? ¿O esta idea es en general poco viable?

¡Muchas gracias por vuestras aportaciones!

Entonces, en sí misma una buena situación. Tener otra casa como garantía es siempre lo mejor que puede haber para el banco.
¿Por qué una parte de la financiación debe ser asumida por tu suegra?
¿Cómo es vuestra situación de ingresos?

¿Por qué una parte de la financiación debe ser cubierta por tu suegra?

Para poder manejar este gran proyecto en primer lugar. Normalmente habríamos construido algo más pequeño. No podríamos lograrlo con nuestros propios medios.

¿Cómo está vuestra situación de ingresos?

Actualmente 3400€ de ingreso neto familiar, con perspectiva de aproximadamente 4200€ más pagos especiales anuales TVÖD, ambos trabajos en el sector público indefinidos. Capital propio como se dijo, aproximadamente 50.000€.

¡Saludos!

Ok, entiendo, entonces sería más fácil que la financiación se hiciera solo a través de ustedes y que la suegra aporte una parte en forma de renta. El banco lo acepta y para ustedes es mucho menos trabajo.

La casa multifamiliar puede servir como garantía, aunque la suegra no figure en el contrato de crédito.

¿Qué opinas?

Deberíais hablar previamente con un abogado o notario (vertragliche Regelung, Erbrecht usw.) y un asesor fiscal (Miete).