Demolición parcial - ¿Dejar el sótano intacto?

Querido foro,

en una zona "densamente poblada" de Westfalia queremos comprar una casa propia. Como los terrenos disponibles en el lugar suelen ser demasiado pequeños, hay muchas razones para comprar una casa.

Entre otras cosas, también hemos echado el ojo a un terreno en el que ya existe una casa unifamiliar independiente (con ampliación adicional) con apartamento independiente y garaje triple. Sin embargo, el estado y la distribución del objeto son muy malos, por lo que, debido al bonito terreno, estamos considerando demoler parcialmente la casa.

Llamo a esta entrada de foro "demolición parcial" porque el sótano y el apartamento independiente deberían permanecer. ¿Es esto posible desde el punto de vista "estructural"?

¿Vale la pena dejar el sótano (considerando la vinculación técnica [tuberías y conductos, posiblemente sellados e aislamientos viejos o defectuosos] y la vinculación arquitectónica [acceso al sótano] a las condiciones)?

Hola,

Entre otras cosas, también hemos puesto la vista en un terreno donde ya existe una casa unifamiliar independiente (con una ampliación adicional) con un apartamento independiente y un garaje triple. Sin embargo, el estado y la distribución del inmueble son bastante malos, por lo que, debido al bonito terreno, estamos pensando en demoler parcialmente la casa.

Llamo demolición parcial a mi entrada en el foro, porque el sótano y el apartamento independiente deberían permanecer. ¿Es esto posible desde el punto de vista "estructural"?

Primero que todo, todo es posible, es principalmente una cuestión de estructuras y sobre todo del presupuesto. Lo he realizado dos veces hasta ahora y – cabe señalar con antelación, con la petición de tener en cuenta: una medida de saneamiento de este tipo no la puede hacer cualquiera, y mucho menos un contratista general cuyo negocio clásico es la construcción de casas unifamiliares nuevas. Hay especialistas para esto y también deberían ser contratados si se quiere disfrutar del hogar propio en los próximos años.

¿Vale la pena dejar el sótano en pie (vinculación técnica [tuberías y conductos, posiblemente sellos e impermeabilizaciones viejas o defectuosas] y arquitectónica [escalera del sótano] a las condiciones)?

Primero hay que aclarar qué antigüedad tiene la construcción – ¿existe aún una estructura aprovechable? Si no, primero un ingeniero estructural debe inspeccionar el edificio y su estado in situ. Luego, el contratista de tu confianza, en colaboración con su/tu arquitecto, debe elaborar los planos correspondientes, calcular un presupuesto incluyendo la demolición y, si es necesario, las medidas de apuntalamiento. Sin olvidar los costes desproporcionadamente altos de la demolición parcial.

No puedo responder con seriedad desde mi lado del ordenador si este proyecto de construcción merece la pena, ya que no conozco ni la estructura ni otros parámetros. Solo una cosa: salvo que se trate de un sótano abovedado que valga la pena conservar (y aun así suele ser una afición costosa), siempre recomendaría una demolición completa. Primero, es más económico – no hay que considerar medidas de soporte complicadas. Segundo, si se instala estándar/técnica actual encima del sótano existente, no tiene sentido colocarlo sobre una construcción antigua. Y tercero – siempre que no haya amianto y las condiciones del suelo lo permitan, el material de demolición puede usarse para la estructura del suelo; más o menos material dependiendo de si se construirá nuevo con o sin sótano.

Saludos cordiales

Querido experto en construcción,

muchas gracias por tu respuesta.

¿qué es un GU???

Si te entiendo bien, no solo desaconsejas por razones económicas, sino también debido a la colaboración necesaria entre diferentes oficios que surgiría a raíz del problema del sótano, ¡¿verdad?! Como contexto para nuestros "planes":

Hemos considerado una variante sin sótano, por lo que llegamos a la idea que mencionaste. Sin embargo, tus explicaciones son comprensibles.

Si ya tienes experiencia con demoliciones, ¿cómo se debería proceder?
¿La determinación de los "residuos peligrosos" la realiza una empresa de demolición correspondiente, o se requiere un especialista? ¿Existen interfaces entre el proveedor de la casa prefabricada y la demolición? Y, desde el punto de vista de que probablemente necesitaré una losa de cimentación (además, el conjunto constructivo, en caso de no tener sótano, debe rellenarse nuevamente), ¿tiene sentido encargar todos los "trabajos preliminares" a un arquitecto que gestione todos los servicios de manera integrada?

¡Gracias por sus respuestas!
zicoandenball

Hola,

¿qué es un GU???

GeneralUnternehmer

Si te entiendo bien, no solo desaconsejas por razones económicas, sino también debido a la colaboración que surgiría entre diferentes oficios a causa del "problema del sótano"?!?!

Según mi experiencia, un proyecto así solo puede funcionar si las personas involucradas en la realización están especializadas exactamente en esos trabajos; todo lo demás es ruleta rusa.

Hemos considerado esta variante. No tiene sótano, por lo que llegamos a las ideas que expusiste. Sin embargo, tus explicaciones son comprensibles.

Otra cosa de mi experiencia: en un proveedor de casas prefabricadas, los sótanos suelen ajustarse solo donde él también ha mediado con los proveedores del sótano.

Si ya tienes experiencia con demoliciones, ¿cómo procederías entonces?

En una demolición parcial: primero solicitar o, si es necesario, hacer crear una nueva evaluación estructural; contratar a un perito de suelos. Luego, normalmente, se reúnen en el terreno el estructurista y el constructor de tu confianza. Los tres podrán responderte después todas las preguntas relacionadas con posibles residuos peligrosos, condiciones del suelo y costes.
En una demolición completa, encargar un estudio del suelo y luego contratar a un contratista de demolición de tu elección con un presupuesto.

¿Existen interfaces entre el proveedor de la casa prefabricada y la demolición?

Solo si eliges la variante de demolición parcial.

Y desde el punto de vista de que probablemente todavía necesitaré una losa de cimentación (además, el grupo de construcción en caso de no tener sótano tendría que volver a rellenarse), ¿tiene sentido entregar todos los "trabajos previos" a un arquitecto que coordine todos los servicios de forma centralizada???

En cuanto a la demolición parcial ya te respondí.

Si dejas hacer una demolición completa, el proveedor de la casa prefabricada debería ser capaz de iniciar los pasos necesarios en tu nombre, en estrecha coordinación con los oficios implicados. De lo contrario, esa afirmación “unuestros arquitectos convierten sus sueños e ideas en una pieza única - la tecnología de fabricación más moderna, personal cualificado y materiales ecológicos seleccionados crean una obra maestra” no valdría ni el papel en que está impresa.

Saludos cordiales