Casa propia - Planificación del terreno / Financiamiento con ingresos, ¿está bien?

Hola querida comunidad,

actualmente estamos planeando comprar un terreno y luego construir una casa allí. Aún no estamos completamente seguros de lo que podemos permitirnos o si nuestra planificación ingenua es realmente realista, por eso quería consultar qué opinan sobre el plan.

Datos:

[*]Precio de compra del terreno: 300k€ (incluidos costos adicionales)
[*]Capital propio 60k€
[*]Monto del crédito: 450k€
[*]Ingresos con mi pareja 4k€ netos, con tendencia a aumentar
[*]Alquiler frío: 550€
[*]1 coche
[*]en Berlín
[*]Casa adosada (sin plan de desarrollo)
[*]Tamaño del terreno algo más de 1000m²

Propuesta de financiación del banco:

[*]Fijación del tipo de interés: 10 años (creo que actualmente más tiempo sigue siendo mejor)
[*]Tipo de interés nominal 1,97%
[*]Cuota mensual 1400€
[*]Incluye subvención Kfw
[*]Contratos de ahorro para la construcción existentes
[*]Incluye "crédito músculo", porque queremos hacer mucho por nosotros mismos (actualmente estamos planificando hacer todo nosotros mismos o con ayuda de amigos/conocidos excepto los cimientos, el techo, la fontanería y la calefacción)

Preguntas:

[*]200k€ para la casa incluyendo costos adicionales de construcción (se planea un orden de tamaño de 150m² + garaje integrado, sin sótano, 2 plantas) -> ¿es esto realista con mucha autoconstrucción?
[*]¿Cuáles fueron en su caso costos inesperados que no habían previsto? (no estoy seguro si he olvidado algún bloque de costos en mi planificación)
[*]Actualmente calculo que con la financiación y los costos adicionales (impuesto predial, basura, electricidad, etc.) de la casa estaré en unos 2000€/mes. ¿Es esto realista?

Muchas gracias de antemano por su ayuda.

La construcción de la casa por cuenta propia me la puedo imaginar, PERO
- el arquitecto tampoco es barato
- el material también tiene que pagarse
- ¿quién paga las áreas exteriores y el nuevo mobiliario de la vivienda?
- ¿los amigos y conocidos trabajarán con vosotros todos los años sin cobrar (si es que siempre están disponibles en el momento adecuado)?
- la construcción de la casa por cuenta propia requiere mucho tiempo, ¿cuánto tiempo podéis dedicar?
- alta doble carga por alquiler, intereses del crédito y comisión de disposición
- un préstamo de 450 T€ con solo 4 T€ de ingresos mensuales es una cifra muy ajustada, ¿cómo está la planificación familiar?
...
Estos son los primeros puntos que se me han ocurrido.

¿Un terreno de 300k y una casa de 200k? Eso tampoco está mal... aparte de que eso es completamente irreal. Toda la planificación es ingenua y al menos 3 niveles demasiado grande para ustedes. Nosotros pagamos 300k por el terreno más 35k de costos adicionales de compra. A eso se suman ahora alrededor de 500k para la casa, costos adicionales y áreas exteriores. Hemos financiado 500k. Como ingreso mínimo para un crédito de esta magnitud deberían ser fácilmente 6k EUROS. Cómodo debería ser a partir de 7..8k.

Léese un poco en el foro. En particular, las contribuciones de son muy ilustrativas.

En principio, se calcula para llave en mano (sin revestimientos de suelos ni trabajos de pintura) alrededor de 1500-1600€ sin grandes extras.
A eso se suman los costos adicionales de construcción de 30-40 mil €.
Además viene el garaje. ¿Integrado significa macizo junto a la casa? Ahí probablemente se sumen otros 15-20 mil €.
Para las áreas exteriores, en 1000 m² se puede gastar bien otros 15-20 mil €.
Revestimientos de suelos y trabajos de pintura otros 10 mil €.
En algún lugar acabarás tranquilamente entre 310 mil € y 320 mil €.
Los muebles nuevos/la cocina ni siquiera están considerados.
Con mucho trabajo propio quizá se pueda ahorrar otros 30 mil €.
De esta forma, la casa se vuelve inasequible con vuestros ingresos.

En mi opinión, el terreno no encaja con vuestros ingresos ni con la casa.

PD: acabo de ver que será una casa adosada, con eso será un poco más barato.

¿No puede ser un poco más pequeño el terreno o es que el terreno para toda la casa tiene 1000 m2 y luego se divide entre 2 propietarios? Me daría reparo pedir tanto crédito, incluso con un ingreso "alto", aunque para vosotros eso es más bien 2 veces un ingreso promedio, ¿o cómo es la distribución? ¿Cómo se ve el tema de los niños/pérdida de ingresos? No te preocupes, los bancos lo calculan automáticamente, quieras o no, pero sería importante saberlo aquí para poder dar consejos. Considero que 200k para una casa incluyendo realmente todo también es muy justo, ¿y si sale más caro de lo previsto? ¿Cómo lo afrontáis? Sin embargo, no estoy de acuerdo en que al mudarse a una casa propia sea obligatorio comprar todos los muebles y la cocina nuevos. También se pueden llevar muy bien las cosas antiguas, por ejemplo, nosotros no compramos nada nuevo. Y ¿qué pasa con el coche, os basta con uno solo en la nueva residencia?

Adenda: ¿Ya tienen la aprobación de un banco? ¿Cuota de 1400 EUR para un crédito de 450k?!!! Eso serían aproximadamente 40 años... ¿también tienen un plazo fijo de interés correspondiente? :) El banco debería ser castigado por una oferta tan suicida...