Aportación propia en la financiación de una casa unifamiliar

Hola a todos,

tengo una pregunta sobre el cálculo de la aportación propia (hipoteca muscular) en la financiación. Hemos recibido una oferta para una casa por 311.000€. De esta cantidad, queremos realizar algunos trabajos por cuenta propia (porque hay varios artesanos con varias décadas de experiencia en la familia). Individualmente, serían los siguientes puntos:
- Ventanas y puerta principal (según la empresa constructora, aprox. 25.000€)
- Puertas interiores (según la empresa constructora, aprox. 3.500€)
- Enyesado interior (según la empresa constructora, aprox. 10.000€)
- Enyesado exterior (según la empresa constructora, aprox. 19.500€)
En total, según la empresa constructora, son aprox. 58.000€ que no se pagarán a la empresa constructora. Mi pregunta ahora:

¿Deben estos 58.000€ incluirse en la financiación junto con el precio de la casa? Es decir: ¿indicamos como precio del objeto los completos 311.000€ o solo 253.000€?
(Por simplicidad, no he tenido en cuenta los costos de materiales. Está claro que estos obviamente los tenemos que pagar.)

Segunda pregunta: Compramos el terreno donde se construirá la casa hace unos meses. ¿Deben incluirse el impuesto de transferencia de propiedad y los gastos notariales por la compra del terreno también como costes adicionales de construcción?

¡Gracias de antemano por vuestra ayuda!

No, no puedes deducir los 58.000€ completos como precio reducido. En ello, como tú mismo ya has reconocido, están incluidos materiales y mano de obra; por lo tanto, solo puedes compensar la parte más cara de mano de obra de la empresa constructora con la mano de obra más barata de tu trabajo propio. Los materiales y los costos de materiales que se generan por ello los tienes de todas formas, independientemente de quién los procese. Lo mejor sería que la empresa constructora te desglose por separado la parte de la mano de obra, cosa que seguramente no hará.

No, no puedes descontar los 58.000 € completos como precio menor. Como tú mismo has reconocido, están incluidos los materiales y la mano de obra; por lo tanto, solo puedes compensar la parte más cara de la mano de obra de la empresa constructora con la mano de obra más barata de tu propio trabajo. Los materiales y los costes materiales derivados los tienes en cuenta de todos modos, no importa quién los procese. Lo mejor sería que la empresa constructora te indicara por separado la parte correspondiente a la mano de obra, pero seguramente no lo hará.

Hola, gracias por la respuesta. Supongamos que de los 58.000 € están incluidos 20.000 € de material.
Entonces, ¿en la financiación debo indicar como precio del objeto 311.000 - 38.000 = 273.000 €? ¿O debo indicar los 311.000 € completos como precio del objeto y los 38.000 € como trabajo propio?

Segunda pregunta: Ya compramos el terreno sobre el que se va a construir la casa hace algunos meses. ¿También deben incluirse el impuesto de transferencia de propiedad y los costos notariales del terreno como costos adicionales de construcción?

Con nosotros, todos los bancos consultados no reconocieron estos costos. Es decir, no se indican como costos y se pagan con recursos propios sin aumentar la proporción de capital propio.

Con nosotros, todos los bancos consultados no reconocieron estos costos. Es decir, no se registran como costos y por lo tanto se pagan con capital propio sin aumentar la proporción de capital propio.

Sí, eso ya lo he escuchado también, pero creo que siempre depende un poco de cómo te vendas. Si tienes un certificado de maestro en el oficio X y puedes presentarlo como prueba, el banco difícilmente puede negar que tú mismo hagas X. Pero ese no es el tema aquí, ya hay algunos asuntos al respecto. A mí me interesa realmente en especial el "cómo se contabiliza".

Realizar trabajo propio (porque hay varios artesanos con varias décadas de experiencia en la familia). Individualmente, los puntos son:
- Ventanas y puerta principal (según la empresa constructora, aprox. 25.000 €)
- Puertas interiores (según la empresa constructora, aprox. 3.500 €)
- Revoque interior (según la empresa constructora, aprox. 10.000 €)
- Revoque exterior (según la empresa constructora, aprox. 19.500 €)

¿Qué piensas ahorrar en costos laborales?
- Instalar ventanas y puertas lleva un día por cada una para dos personas mal pagadas.
- El revoque interior requiere maquinaria o habilidad.
- El revoque exterior es difícil de evaluar, pero probablemente incluye el aislamiento, ¿verdad?

¿Realmente puedes ahorrar mucho aquí?