Nuestro plano - Por favor, dé sus opiniones

Hola a todos,

como "amenazé" en el hilo de presentación, quiero mostrarles aquí el estado actual de nuestro plano. Estamos bastante satisfechos. Solo en la planta superior se deben hacer algunos ajustes. Pero más sobre eso más adelante.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 660 m²
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de edificabilidad: s.d.
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: Libre, solo 3 m alrededor
Edificación en el límite: Garaje 9 m
Número de plazas de aparcamiento: 2 accesibles de forma independiente
Número de plantas: 1 (1,5)
Tipo de techo: SD, WD 30-45°, PD 10-22°
Estilo: Libre
Orientación: Dirección principal del techo paralela o a 90° con respecto a la calle de acceso
Altura máxima/límites: FH máx. 9 m
otras especificaciones

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
Sótano, plantas: Sin sótano, 1,5 plantas
Número de personas, edad: 25, 26 – 2 niños planeados
Necesidades de espacio en PB y planta superior: ver plano
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?: No
Invitados para dormir al año: No es necesaria una habitación de invitados separada
Arquitectura abierta o cerrada: Abierta
Construcción conservadora o moderna: Moderna
Cocina abierta, isla de cocina: Cocina abierta, isla no obligatoria
Número de asientos para comer: 4-6, para celebraciones 10-12
Chimenea: Sí, no tiene que instalarse inmediatamente
Música/pared estereofónica:
Balcón, terraza en la azotea: Por ahora no
Garaje, cochera: Garaje doble
Huerto útil, invernadero: Solo para pequeñas cosas, agradable tener
otros deseos/características/rutina diaria

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: Borrador preliminar entregado al arquitecto -> arquitecto
¿Qué les gusta especialmente?: En nuestra opinión, el plano ya es bastante perfecto
¿Qué no les gusta?: Las ventanas en la planta superior actualmente no tienen persianas. ¿Quizá son demasiado bajas? Todavía no nos hemos acostumbrado a las ventanas bajo el frontón. Estas serían aún más pequeñas con persianas.
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento:
Técnica de calefacción preferida: Aún no decidida. Probablemente se descarta la geotermia por razones de coste. Para bomba de aire-agua no quiero aparato exterior. Por lo tanto, lo más probable es gas con solar + ventilación central controlada para ahorro energético.

- Todas las puertas están planeadas de 1 m
- PB: En el salón se debe prever una chimenea. Nos gustaría colocarla en la pared derecha del salón/comedor según el plano. Como no nos gusta una chimenea independiente en la azotea plana, al final será en la pared inferior del plano. Aquí todavía estamos considerando si dejar las ventanas de esta pared tal como en el plano y colocar la chimenea en el centro o poner una ventana abatible doble en el medio y la chimenea en una esquina.
- PB: La isla de la cocina no se prolongará hasta la pared
- Planta superior: La forma del techo aún no está decidida. Como se escribió antes, la planificación de las ventanas todavía es desafortunada. Nuestro arquitecto está comprobando si con otra forma de techo es mejor realizable. Nos importa que al menos las ventanas de los dormitorios puedan oscurecerse y que haya acceso al techo del garaje. En algún momento se podría planear una especie de mini apartamento independiente en la planta superior (por ejemplo, para un padre/madre que ya no pueda vivir solo/a).
- Planta superior: Como todavía necesitamos algo de espacio de almacenamiento, queremos trasladar el baño a la pared derecha del plano. El espacio que se crea en el lugar donde ahora se dibuja el baño podría usarse como trastero.

¡Espero sus comentarios y confío en que nos puedan dar consejos e ideas valiosos!

Saludos cordiales

Hola,

un diseño bastante interesante, es algo diferente... :-)

Pero me llama la atención que tenéis pasillos increíblemente grandes. Los números son difíciles de leer, pero da la impresión de que el diseño solo ofrece habitaciones verdaderamente pequeñas. Para el tamaño de la casa, encuentro que 13 m² para una habitación infantil es simplemente demasiado pequeño. Además, a pesar del tamaño de la casa, no hay espacio para una oficina ni para una habitación de invitados.

La cocina abierta es cuestión de gustos, nosotros la tenemos actualmente y decimos: "¡Nunca más!", sí, se ve bien, pero no es adecuada para la vida diaria.

El camino desde la entrada de la casa hasta la cocina/despensa es larguísimo. Y como tenéis que pasar completamente por el salón/comedor, en días de mal tiempo primero tendréis que dejar todo en el pasillo y luego cogerlo otra vez y llevarlo a la cocina.

Quitaría la ventana en la despensa. Por lo demás, apenas quedaría espacio para estanterías. También eliminaría la ventana en el cuarto de instalaciones. La calefacción no es tan bonita como para tener que mirarla desde fuera.

En general, la casa tiene pocos espacios de almacenamiento, para nosotros eso sería un no rotundo. Pero siempre es una cuestión de gustos personales.

Probablemente querréis poner persianas venecianas en el salón, pero ¿qué pasa con el dormitorio? Allí son obligatorias las persianas enrollables, pero eso no queda muy bien combinado con las persianas venecianas. Quizás reduciría también el tamaño de las ventanas en el dormitorio. En realidad, allí solo se está para dormir (o para momentos en los que no se quieren espectadores).

El baño de la planta baja es bastante grande, pero ¿no tiene bañera?

Como dije, las habitaciones infantiles en la planta superior son demasiado pequeñas. Y de nuevo un baño de 12 m² pero sin bañera y esta vez con un solo lavabo. También se menciona una galería, pero ¿dónde está? Las ventanas en las habitaciones infantiles no se pueden oscurecer adecuadamente, pero eso es indispensable. Tener dormitorios sin persianas enrollables es una muy mala idea. A menos que queráis que vuestros hijos os despierten a las 4 de la mañana en verano ;-)

Y la vista del hastial no encaja con la planta, falta la puerta de entrada al garaje en el plano.

Estructuralmente, la casa también será un desafío porque no hay paredes portantes bajo las paredes del hastial. Se puede hacer, pero no será barato. Por ejemplo, si la pared entre el dormitorio de la planta baja y el baño de la planta baja se realiza como pared portante, la estructura se verá mucho mejor.

Un saludo,

Andreas

Hola Andreas,
¡muchas gracias por tu mensaje tan detallado!

es fällt mir aber auf, dass ihr irrsinnig große Flurflächen habt

¿También te refieres a la planta baja? En la planta superior, como he escrito, el baño se extiende hacia adelante hasta la escalera. En la habitación trasera se formará un armario empotrado / trastero.

Der Weg vom Hauseingang bis zur Küche/Speis ist ewig lang

Sí, eso lamentablemente es cierto (pero la isla de la cocina no se prolongará hasta la pared como está dibujado). Al principio queríamos planificar la sala de servicio / cuarto de instalaciones directamente junto al garaje. Pero eso no funcionó con el concepto general.
¿Tienes alguna sugerencia?

Das Fenster im Vorratsraum würde ich weglassen

Eso tampoco es definitivo. También podría imaginarme prescindir de la pared entre el cuarto de instalaciones y la despensa e instalar una ventana superior.

Generell hat das Haus kaum Stauflächen

Sí. Por eso estamos desplazando el baño. Luego tendríamos las habitaciones HAR/Despensa, vestidor y garaje para almacenar cosas.

Ihr werdet vermutlich im Wohnzimmer Raffstores nehmen

No, por ahora planeamos utilizar persianas normales en todas partes.

Die Fenster in den Kinderzimmern sind so nicht zu verdunkeln

También queremos persianas aquí, como mencioné al principio. Quizás deberías leerlo todo otra vez ;-)

Im OG sind wie gesagt die Kinderzimmer zu klein

¿De verdad crees? ¿O solo en comparación con el resto? ¿No son 10-15 m² estándar?

Das EG Bad ist recht groß, hat aber keine Badewanne?

Sí, correcto. Aún está abierto si desplazamos un poco la zona del dormitorio principal, baño y vestidor.
No hay bañera porque no hemos usado la que tenemos desde hace 5 años. Preferimos ducharnos. Por eso preferimos una ducha extragrande. También cambiarán posiciones dentro del baño seguro.

En cambio, en el baño de la planta superior nos gustaría tener una bañera. Los niños, especialmente cuando son pequeños, suelen bañarse.
-> La situación del baño en la planta superior aún está abierta.

im Grundriss die Garageneingangstür

Cierto. Pero la incluiremos ;-)

Statisch dürfte das Haus auch eine Herausforderung werden

La pared del dormitorio probablemente se llevará a la altura de la pared exterior de la sala de estar y se diseñará como muro de carga.
En la sala de estar se colocará una viga entre la puerta de la sala y la pared exterior. Aquí, al lado de la puerta de la sala, inicialmente había un trozo de pared. Pero queremos prescindir de ella. Si queremos poner una especie de divisor de ambientes, podemos hacerlo. Con una pared de carga esta libertad de decisión se perdería.

¿Hay alguna razón por la que retráis la planta superior? ¿Por qué la ampliación (esquina en la casa) del dormitorio en el sótano? ¿No sería más lógico construir directamente la planta superior y tener todas las habitaciones de estar arriba? ¿O ya se pretende que sea una residencia para personas mayores?
¿Se accedería al trastero solo a través del baño o directamente desde el pasillo?
¿La "galería" sería entonces prácticamente el trastero? ¿Debe la escalera estar abierta o cerrada? Más o menos en el plano, ¿a la izquierda es un espacio abierto hacia la planta baja o estará cerrado? De lo contrario, tal vez no sea muy bueno desde el punto de vista acústico, si el niño 1 "vive" justo encima de la puerta de entrada, es decir, si la puerta de la habitación de los niños está entreabierta, se escucha la puerta principal a través de la galería abierta, etc.

El piso superior es adecuado solo como piso para niños o como oficina, pero no para un padre anciano; tampoco es adecuado para ustedes, a menos que quieran dormir separados más adelante.

Por lo tanto, yo también tiraría la planta alta hacia adelante y la construiría más grande, eso abre más posibilidades.

¿Hay alguna razón por la que retraseis la planta superior? ¿Por qué la ampliación (esquina de la casa) del dormitorio en el sótano? ¿No sería más lógico construir directamente la planta superior y tener todas las habitaciones de estar arriba? ¿O ya está previsto como residencia para la tercera edad?

Hemos retrasado la planta superior por razones estéticas y de metros cuadrados. Queremos vivir absolutamente en una sola planta. También pensando en el futuro, cuando seamos mayores. Como queremos tener todo el jardín posible, tuvimos la idea de trasladar las habitaciones de los niños con baño para niños a una pequeña planta superior.

también para vosotros el piso no es adecuado

¿Lo crees? Pronto tendremos la siguiente cita con nuestro arquitecto. Hasta entonces, él tiene la tarea de volver a pensar en la planta superior respecto a su funcionalidad, persianas. ¿Quizás con otro tipo de tejado? ¿Tenéis alguna idea al respecto? Ya hemos superado nuestro límite de metros cuadrados. Por eso, una mayor ampliación no es una opción.

¿La escalera debe estar abierta o cerrada? Es decir, en el plano a la izquierda, ¿zona abierta hacia la planta baja o va a estar cerrada? De lo contrario, tal vez no sea tan bueno acústicamente, si el niño 1 "vive" justo encima de la puerta de entrada

Sí, el área sobre la puerta de entrada está planificada abierta. Muchas gracias por el aviso. ¡Lo volveremos a considerar!

¿Hay algo más? ¿Qué os gusta o no os gusta?