Tschitschi
06.08.2019 23:32:03
- #1
¡Buenas noches querida comunidad!
Llevo semanas siendo un lector silencioso, pero ahora necesito una “opinión experta” y nuevas ideas ya que no logramos un consenso sobre nuestros problemas.
Probablemente siga un texto eternamente largo, disculpadme si hago preguntas que ya se han respondido en algún lugar o si se plantean erróneamente.
Entonces.
Nosotros (yo, mi esposa y mis padres) tenemos la posibilidad de comprar la casa de una pariente cercana.
Se trata de una casa unifamiliar independiente con 3 plantas (sótano, planta baja, ático). La superficie base es de 9x13 m en sótano y planta baja. Por lo tanto, son aproximadamente 230 m² más el ático.
Estimo que el terreno tiene unos 500 m² o más. Aún no he recibido cifras concretas.
Año de construcción: 1987/88
¿Qué hay que hacer?
-Hay ventanas de madera instaladas, por lo que se necesitan ventanas nuevas, ¿pero cuáles? ¿De plástico o combinación madera/aluminio?
-La estructura interior se ve como debe lucir tras 30 años de uso. Algunas baldosas rotas aquí, el marco de una puerta dañado allí. El baño es al estilo de los años 90.
Básicamente queremos renovar TODO por dentro. Paredes, electricidad, agua, suelo, baño.
-Cuando miré el techo desde dentro, pude mirar desde el interior hacia afuera. Así que no está completamente aislado.
-La casa, si entendí bien, no tiene aislamiento; no sé si se puede entender mejor con el anexo.
-La casa no tiene certificado energético.
-Y la calefacción también debería renovarse.
Queremos comprar la casa porque sería un “último” paso en nuestra ampliación.
Mis padres quieren tener todo el sótano para ellos, el resto lo tomaríamos mi esposa y yo.
Queremos independizarlo; eso significa que el sótano sería un apartamento independiente, también pensando en un posible alquiler futuro.
Ahora los “problemas” y preguntas básicas.
Mi viejo padre insiste en tener una caldera por unidad de vivienda para poder calcular mejor el consumo.
Pregunta para vosotros, ¿tiene sentido algo así?
¿Es cierto que estas calderas necesitan una chimenea tanto para la entrada de aire como para la salida de gases? Durante toda la reforma caerán alguna que otra pared. En ese caso, en el sótano el cuarto de la caldera (ahora hay que mirar los anexos) se conectaría con “01Kind” para crear un espacio amplio. “04Spielen” será la cocina sin pared con “01Kind”, “08Keller” será el dormitorio. El baño pequeño se elimina y en “03Keller” se creará uno nuevo. No estoy 100% seguro qué será “07Keller”.
En la planta baja también caerán paredes. “2Kind” y “3Wohnen” se unirán, “7Bad” y “5Kind” formarán el nuevo baño. El “4WC” desaparecerá por completo.
¿Cómo exactamente se puede instalar una caldera en esta configuración si mi suposición es correcta? ¿Estoy en lo cierto al pensar que las calderas son esos aparatos similares a calentadores que se colocan en baños o cocinas como en una caravana o un apartamento antiguo? Esto sería un motivo absoluto para descartar para mí. ¿Se puede instalar un conducto de salida de gases a través de varios metros dentro del apartamento hasta la chimenea? ¿O tendríais otras ideas? ¡Dejad volar vuestra creatividad!
Siguiente problema. En la entrada de la planta baja hay dos escaleras de caracol. Una sube hacia la derecha en sentido antihorario, la otra, un poco más dentro de la habitación, baja hacia la derecha en sentido horario. ¿Está bien descrito? Para poder definir un apartamento independiente hay que tener unidades habitacionales separadas. Pero si mantengo el estatus actual, tendría que poner una puerta cerrable para el apartamento de la planta baja y del ático, porque si no mi padre simplemente podría subir las escaleras y entrar a mi dormitorio. Me parece un absurdo total, creo que estaréis de acuerdo conmigo. La puerta para el sótano estaría cerca de las últimas peldaños de la escalera.
Espero haber explicado bien este problema. ¡También pido propuestas!
El ático está prácticamente sin reformar salvo una habitación y ahora se usa como trastero. Ahí realmente tengo libertad para diseñar los espacios como quiera. Un dormitorio con vestidor, un pequeño aseo, un pequeño vestíbulo/pasillo y 2 o 3 habitaciones para niños o invitados deberían ser factibles. Ya tengo algunas ideas, pero si alguien quiere y tiene ganas, ¡le agradecería mucho propuestas!
Por fuera, la fachada muestra algunos puntos donde el agua ha goteado. “Lo mejor que puedo describirlo es como una mancha seca en una camiseta”. ¿Humedad? ¿Filtraciones en el techo?
Como dije arriba, parece que la casa no tiene aislamiento. ¿Vale la pena instalarlo? ¿Todavía tiene sentido?
Sobre la calefacción sé poco. Excepto en “3Wohnen” de la planta baja, todas las habitaciones tienen radiadores. “3Wohnen” tiene suelo radiante. ¿Qué recomendaríais?
¿Calefacción por suelo radiante para toda la casa? ¿Como medio líquido? ¿Con electricidad? ¿Suelo radiante más radiadores, vale la pena?
En el exterior también hay algunas obras. Las terrazas necesitan nivelarse, hay un estanque para peces que debe eliminarse. Hierbas malas, etc.
Ahora los números.
En la primera conversación, ella mencionó un precio entre 180 000 € y 200 000 €.
Ahora quiere que valoren la casa. Está ubicada en el Märkischer Kreis.
Tras mis primeros cálculos, estimo un coste de reforma entre 100 000 € y 120 000 €. ¿Realista?
Hace unos días estuve con mi padre en la caja de ahorros local. Por nuestra parte querríamos incluir dos pisos en propiedad (uno pagado, el otro con 8 años restantes) con los ingresos de alquiler. Los gastos de compra los cubrimos nosotros.
Después surgen preguntas: ¿Hay que meter al ayuntamiento para convertir una casa unifamiliar en una unifamiliar con apartamento independiente?
¿Sólo mi esposa y yo aparece en el registro de la propiedad o los cuatro?
¿Hay que contratar un arquitecto por las reformas grandes?
¿Vale la pena incluir la financiación KFW con esta magnitud de obra?
Espero haber explicado mis inquietudes claramente y agradezco a quien haya aguantado hasta aquí.
Ya estoy deseando leer vuestras ideas y propuestas.
Buenas noches
Llevo semanas siendo un lector silencioso, pero ahora necesito una “opinión experta” y nuevas ideas ya que no logramos un consenso sobre nuestros problemas.
Probablemente siga un texto eternamente largo, disculpadme si hago preguntas que ya se han respondido en algún lugar o si se plantean erróneamente.
Entonces.
Nosotros (yo, mi esposa y mis padres) tenemos la posibilidad de comprar la casa de una pariente cercana.
Se trata de una casa unifamiliar independiente con 3 plantas (sótano, planta baja, ático). La superficie base es de 9x13 m en sótano y planta baja. Por lo tanto, son aproximadamente 230 m² más el ático.
Estimo que el terreno tiene unos 500 m² o más. Aún no he recibido cifras concretas.
Año de construcción: 1987/88
¿Qué hay que hacer?
-Hay ventanas de madera instaladas, por lo que se necesitan ventanas nuevas, ¿pero cuáles? ¿De plástico o combinación madera/aluminio?
-La estructura interior se ve como debe lucir tras 30 años de uso. Algunas baldosas rotas aquí, el marco de una puerta dañado allí. El baño es al estilo de los años 90.
Básicamente queremos renovar TODO por dentro. Paredes, electricidad, agua, suelo, baño.
-Cuando miré el techo desde dentro, pude mirar desde el interior hacia afuera. Así que no está completamente aislado.
-La casa, si entendí bien, no tiene aislamiento; no sé si se puede entender mejor con el anexo.
-La casa no tiene certificado energético.
-Y la calefacción también debería renovarse.
Queremos comprar la casa porque sería un “último” paso en nuestra ampliación.
Mis padres quieren tener todo el sótano para ellos, el resto lo tomaríamos mi esposa y yo.
Queremos independizarlo; eso significa que el sótano sería un apartamento independiente, también pensando en un posible alquiler futuro.
Ahora los “problemas” y preguntas básicas.
Mi viejo padre insiste en tener una caldera por unidad de vivienda para poder calcular mejor el consumo.
Pregunta para vosotros, ¿tiene sentido algo así?
¿Es cierto que estas calderas necesitan una chimenea tanto para la entrada de aire como para la salida de gases? Durante toda la reforma caerán alguna que otra pared. En ese caso, en el sótano el cuarto de la caldera (ahora hay que mirar los anexos) se conectaría con “01Kind” para crear un espacio amplio. “04Spielen” será la cocina sin pared con “01Kind”, “08Keller” será el dormitorio. El baño pequeño se elimina y en “03Keller” se creará uno nuevo. No estoy 100% seguro qué será “07Keller”.
En la planta baja también caerán paredes. “2Kind” y “3Wohnen” se unirán, “7Bad” y “5Kind” formarán el nuevo baño. El “4WC” desaparecerá por completo.
¿Cómo exactamente se puede instalar una caldera en esta configuración si mi suposición es correcta? ¿Estoy en lo cierto al pensar que las calderas son esos aparatos similares a calentadores que se colocan en baños o cocinas como en una caravana o un apartamento antiguo? Esto sería un motivo absoluto para descartar para mí. ¿Se puede instalar un conducto de salida de gases a través de varios metros dentro del apartamento hasta la chimenea? ¿O tendríais otras ideas? ¡Dejad volar vuestra creatividad!
Siguiente problema. En la entrada de la planta baja hay dos escaleras de caracol. Una sube hacia la derecha en sentido antihorario, la otra, un poco más dentro de la habitación, baja hacia la derecha en sentido horario. ¿Está bien descrito? Para poder definir un apartamento independiente hay que tener unidades habitacionales separadas. Pero si mantengo el estatus actual, tendría que poner una puerta cerrable para el apartamento de la planta baja y del ático, porque si no mi padre simplemente podría subir las escaleras y entrar a mi dormitorio. Me parece un absurdo total, creo que estaréis de acuerdo conmigo. La puerta para el sótano estaría cerca de las últimas peldaños de la escalera.
Espero haber explicado bien este problema. ¡También pido propuestas!
El ático está prácticamente sin reformar salvo una habitación y ahora se usa como trastero. Ahí realmente tengo libertad para diseñar los espacios como quiera. Un dormitorio con vestidor, un pequeño aseo, un pequeño vestíbulo/pasillo y 2 o 3 habitaciones para niños o invitados deberían ser factibles. Ya tengo algunas ideas, pero si alguien quiere y tiene ganas, ¡le agradecería mucho propuestas!
Por fuera, la fachada muestra algunos puntos donde el agua ha goteado. “Lo mejor que puedo describirlo es como una mancha seca en una camiseta”. ¿Humedad? ¿Filtraciones en el techo?
Como dije arriba, parece que la casa no tiene aislamiento. ¿Vale la pena instalarlo? ¿Todavía tiene sentido?
Sobre la calefacción sé poco. Excepto en “3Wohnen” de la planta baja, todas las habitaciones tienen radiadores. “3Wohnen” tiene suelo radiante. ¿Qué recomendaríais?
¿Calefacción por suelo radiante para toda la casa? ¿Como medio líquido? ¿Con electricidad? ¿Suelo radiante más radiadores, vale la pena?
En el exterior también hay algunas obras. Las terrazas necesitan nivelarse, hay un estanque para peces que debe eliminarse. Hierbas malas, etc.
Ahora los números.
En la primera conversación, ella mencionó un precio entre 180 000 € y 200 000 €.
Ahora quiere que valoren la casa. Está ubicada en el Märkischer Kreis.
Tras mis primeros cálculos, estimo un coste de reforma entre 100 000 € y 120 000 €. ¿Realista?
Hace unos días estuve con mi padre en la caja de ahorros local. Por nuestra parte querríamos incluir dos pisos en propiedad (uno pagado, el otro con 8 años restantes) con los ingresos de alquiler. Los gastos de compra los cubrimos nosotros.
Después surgen preguntas: ¿Hay que meter al ayuntamiento para convertir una casa unifamiliar en una unifamiliar con apartamento independiente?
¿Sólo mi esposa y yo aparece en el registro de la propiedad o los cuatro?
¿Hay que contratar un arquitecto por las reformas grandes?
¿Vale la pena incluir la financiación KFW con esta magnitud de obra?
Espero haber explicado mis inquietudes claramente y agradezco a quien haya aguantado hasta aquí.
Ya estoy deseando leer vuestras ideas y propuestas.
Buenas noches