Nuestro sueño de una casa unifamiliar - se agradece su opinión

Hola a todos,

estamos planificando nuestra casa unifamiliar y leemos aquí constantemente y miramos (como todos los posibles constructores) cientos de planos. Ahora hemos encontrado EL plano de ensueño o más bien hemos trabajado y modificado durante los últimos meses un plano existente de un constructor general hasta que se convirtió en NUESTRO plano. Sin embargo, nos gustaría obtener aquí en el foro alguna idea o sugerencia más, porque una mirada externa, como se sabe, no hace daño ;-)

Estado actual: El terreno está comprado, la cita con el arquitecto está concertada. La estimación de costos/esfuerzo seguirá en breve. Planeamos una casa con estructura de entramado de madera. A continuación todos los detalles - esperamos vuestros comentarios.

Plan de ordenación / restricciones: disponible.
Tamaño del terreno: 650 m²
Denominación: 70/1
Pendiente: Sí, hacia abajo y hacia atrás (5m). ver imagen.
Coeficiente de ocupación: 0,4
Coeficiente de volumen: 0,8
Ventana edificable, línea y límite de construcción: disponible, ver imagen.
Construcción en el borde: permitido para garaje, de otro modo 3 m de distancia.
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de techo: libre
Estilo: más bien moderno
Orientación: a lo largo de la línea de construcción. Línea de cumbrera paralela a la calle.
Alturas máximas/limitaciones: altura máxima de alero 6,5 m desde el punto más bajo del terreno (excepciones permitidas en terrenos inclinados).

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: techo a dos aguas, aún no definido definitivamente
Sótano, plantas: 2 + sótano
Número de personas, edad: 3 (2 adultos, 1 bebé + otro niño planeado)
Necesidades de espacio en planta baja: cocina, comedor y salón, baño de cortesía, despensa, guardarropa. Planta alta: 2 habitaciones infantiles, dormitorio principal, baño.
Oficina: uso familiar y oficina en casa.
Huéspedes por año: aprox. 5
Arquitectura abierta
Construcción moderna
Cocina abierta incluyendo una gran isla con zona para sentarse
Número de plazas en comedor: 6
Chimenea: sí
Otras demandas/características especiales: escalera abierta y recta como parte del diseño del espacio, planta baja sin escaleras y adaptada para discapacitados.

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?: Hágalo usted mismo basado en el planificador de una empresa constructora
¿Qué os gusta especialmente? ¿Por qué?: todo muy abierto, muchas ventanas.
¿Qué no os gusta? ¿Por qué?: el pasillo en el piso superior quizás demasiado estrecho.
Estimación de costos según arquitecto/planificador: sigue próximamente
Límite personal de precio para la casa, incluida la equipación: 350.000
Técnica preferida de calefacción: calefacción por suelo radiante, chimenea, bomba de calor aire/agua

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones podríais prescindir?
-podéis prescindir de:
-no podéis prescindir de: escalera recta, construcción abierta

¿Por qué el diseño es como es ahora? meses de planificación y ajustes
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...

Gracias y un saludo
Michael y Babsi

¿Dónde están construyendo?
¿Deben ser los 350 con garaje y gastos adicionales?
¿Sótano con vaso blanco y/o terminado?

Construimos en Hintertaunus, lejos de todo ;-) Limburg es la ciudad más grande cercana, a unos 30 minutos.

Y exactamente, nuestra idea ingenua se basa en unos 350 incluyendo gastos adicionales y garaje, siendo este último considerado como un beneficio, según cómo y dónde podríamos ahorrar en otro lugar [emoji6]

Sótano acondicionado, sin piscina blanca. Posiblemente solo parcialmente subterráneo. Como construimos en la ladera, solo una parte del sótano sale del suelo o hacia adelante y sería "apto para vivir"

170m² + sótano + garaje + costos adicionales de construcción: 170 x 1700€ + 60k + 25k + 50k? Llego a 424k. Eso también puede ser demasiado, pero no puedo imaginarme 350k todo incluido para el tamaño de la casa...

¿No sería de alguna manera más lógico construir el garaje cuesta abajo, quizás incluso integrarlo prácticamente en el sótano (semi-sótano)?

De alguna manera, los planos no parecen indicar que los huecos de las escaleras coincidan uno encima del otro. En la planta baja, la escalera también parece demasiado corta.

Bastantes entrantes y salientes en la planta baja, ¿qué se supone que será en la planta alta? ¿Balcones?

No quiero ser un aguafiestas, pero pónganse a dibujar una isla de cocina de tamaño normal (como se desea) así como una mesa de comedor normal (90 x 200?). Me parece que eso es demasiado generoso para las dimensiones.