¿Pedir baldosas ahora o solo cuando se necesiten?

¿Han quedado "fieles" a un determinado mayorista de azulejos o sanitarios para la adquisición? Si es así, pregúntenle si hoy ya les pueden pedir el material y luego almacenarlo en sus instalaciones, por supuesto, ustedes pagarían los costos de almacenamiento. Tendría la ventaja de que ellos se encargarían de la logística, el timing y la garantía. Con la diferencia de que no pedirían just-in-time como hasta ahora y podría haber una posible ampliación del tiempo de construcción.

Si de lo contrario desempacan el lavabo después de 12 meses en la obra y tiene una grieta... entonces eso sería su problema. Así es con SHK o con su mayorista. Por lo demás, los azulejos, si el garaje está justo al lado, también los almacenaría allí; nosotros también lo hicimos así en su momento, el garaje prefabricado ya estaba presente durante la estructura del edificio.

¿Compraríais y mandaríais entregar los azulejos, revestimientos de suelo, grifería, etc. tan pronto como se dé la primera palada?

Yo lo conozco así: entonces el contratista general o su socio del gremio actúa como comprador.

Exactamente ese pensamiento tuve yo también.
Muchos aquí escriben, y es así, que hay que sacar todos los elementos o incluso los gremios del contrato para tener la posibilidad de comprar por cuenta propia (por qué y cuándo sea).
El cálculo de la casa se basa también en precios de mayorista y cálculo mixto.
Tú, como constructor con contratista general, en todo caso no estás contractualmente en el rol de adquirir material.