¿Opiniones sobre nuestro plano?

Hola a todos,

llevo tiempo leyendo aquí y ahora tengo algunas preguntas, ya que poco a poco estamos entrando en la fase decisiva.
Espero haber respondido todo hasta ahora, de lo contrario, por favor pregunten de nuevo. Gracias.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 509 m²
Pendiente sí
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de utilización del suelo ?
Ventana edificable, línea de edificación y límite según el plano, la calle (callejón sin salida, vendrán unas 7 casas después de nosotros) está al sur.
Edificación en el borde
Número de plazas de aparcamiento 1,5 por unidad de vivienda; espacio de almacenamiento delante del garaje min. 5 m
Número de plantas
Tipo de tejado Tejado a dos aguas (inclinación: 25-35 °)
Estilo
Orientación
Alturas máximas/límites Altura del alero 4,5 m; altura del edificio 7,5 m
otras indicaciones máximo 2 unidades de vivienda;

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio Construcción de madera con bastidor, sótano macizo
Sótano, plantas Sótano, planta baja, planta superior
Número de personas, edad 2 adultos + 2 niños (1 y 3 años) (+ 1 niño?)
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior

Sótano: trastero, técnica, oficina (posible oficina en casa más adelante)

Planta baja: salón/comedor y dormitorio de padres, baño de padres, vestidor, cocina, aseo de invitados, posible despensa o pequeño trastero

Planta superior: 2 habitaciones infantiles, 1 oficina (posible habitación infantil), baño, posible trastero

Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Por ahora uso familiar, posible teletrabajo más adelante
Visitantes para dormir al año casi ninguno
Arquitectura abierta o cerrada abierta, pero área de padres separada
Construcción conservadora o moderna
Cocina abierta, isla de cocina abierta, más bien sin isla de cocina
Número de plazas para comer 8
Chimenea sí
Pared para música/estéreo ?
Balcón, terraza en la azotea posible
Garaje, carport garaje doble
Huerto útil, invernadero sí, zona pequeña en el jardín
otras peticiones/características/horario diario, también motivos por los que se quiere o no quiere algo

Diseño de la casa
De quién es el diseño:
-Arquitecto
-Hazlo tú mismo
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 450.000 €
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento:
Técnica de calefacción favorita: Bomba de calor aire-agua con chimenea con agua caliente

Si tienen que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-pueden prescindir de: despensa
-no pueden prescindir de:

¿Por qué el diseño es así como es ahora? Por ejemplo:
¿Diseño estándar del diseñador? Dibujamos nuestra idea de forma aproximada y el arquitecto la corrigió totalmente. Todavía sin ventanas, etc., porque tenemos varios planos base fundamentalmente diferentes.

En líneas generales estamos satisfechos con la planta.

Tenemos algunos cambios/preguntas:

- Tal vez sea recomendable prescindir de la puerta en la cocina para poder colocar un armario rinconero más grande, ya que no tenemos despensa.

- Quitar el vestíbulo entre el garaje y la casa. Por ahora queremos dejar el paso abierto.

- Actualmente tenemos un banco de comedor en esquina y queremos conservarlo. Por eso estamos pensando en poner una pared (solo tan alta como el banco o la encimera de la cocina) entre la cocina y el banco en esquina.

Me parece logrado. Sin embargo, no tengo muy claro cómo es exactamente el terreno ahora. ¿Sobre todo dónde está la calle? Supongo que [planlinks] junto con el jardín.

No quitaría la pared divisoria con el garaje. Entre dos edificios puede haber un gran viento, así que cualquier peinado se arruina. Me pregunto por qué es necesario tener esta entrada larga y oscura y esa distancia, y si no se podría hacer más bonito con una construcción directa.

Las vistas exteriores serían útiles.

Gracias por tu respuesta.
Aquí tienes dos vistas exteriores más, pero solo provisionales, sin ventanas, etc., ya que aún queremos planificar la orientación. La arquitecta nos dio varias opciones de orientación del plano. Si ahora decimos que este es el plano, se continuará trabajando sobre esta base.
La calle está al sur, es decir, la cocina, el comedor, la sala de estar y en parte la terraza están orientados hacia la calle.
Al norte hay edificaciones antiguas (más bajas), al oeste y al este también hay edificaciones. He adjuntado un extracto del plan de urbanismo. Acabo de darme cuenta de que los planos de planta baja y planta alta se giraron al subirlos. Entonces, el jardín está a la izquierda del plano.
El paso entre el garaje y la casa existe porque queremos mantener abierta la posibilidad de realizar en el sótano (aún no hay plano para esto) un pequeño apartamento independiente o una oficina en casa con acceso para clientes. Y a través de este pasillo habría acceso mediante una escalera hacia abajo (pendiente), de lo contrario el acceso tendría que ser a través del jardín. Eso es algo que realmente no queremos. Pero ya estamos considerando poner una puerta en este pasillo para interrumpir este efecto de paso.
Estamos construyendo en una pendiente. Es decir, la planta baja está a nivel de la calle. El sótano sobresale parcialmente de la pendiente, la parte norte del sótano recibe luz natural y tiene acceso al jardín del norte.

También dejaría fuera el vestíbulo. Así no hace falta aislar desde la casa hasta el garaje, se ahorra con ello una puerta aislante correspondiente hacia el garaje y el vestíbulo es espacio habitable inútil, que se elimina y no hay que pagar.

Pendiente, siempre me falta la capacidad de imaginarlo. Así que ahora pregunto de nuevo. El baño, ¿también tendrá una ventana en el futuro o dónde está el pendiente ahora? ¿No podrías simplemente dibujar las ventanas? Eso sería útil. :)

Ok, acabo de dibujar un poco a mano, pero desafortunadamente solo podré subirlo mañana. Los archivos de imagen son demasiado grandes. Nuestra arquitecta continuará ahora sobre esta base. Planificación detallada con ventanas, puertas, etc. Así que, con gusto, sugerencias de mejora ;-)