Opiniones y ayuda sobre planos

¡Hola!

Después de reconsiderar nuestro programa de espacios, hemos recibido los primeros diseños. Quisiera compartirlos porque en parte ya estamos satisfechos, pero hay algunos puntos que no nos gustan tanto.
Quizás tengan consejos y sugerencias.

Entonces, la planta baja nos gusta mucho, para la planta superior tenemos varias variantes y aún no estamos 100 % satisfechos.

Algunos datos básicos:

- No hay restricciones respecto al plan de desarrollo.
- Tamaño del terreno: aprox. 1800 m2
- Pendiente: dirección sureste
- Número de plantas: 2 plantas completas, 1 sótano
- Tipo de techo: techo a dos aguas

- Número de personas, edad: Actualmente 2 adultos (27 y 28), planeados dos hijos
- Necesidades de espacio en el sótano: sala técnica, almacén, oficina, cuarto de servicio
- Necesidades de espacio en la planta baja: guardarropa, vestíbulo, sala, comedor, cocina, despensa, oficina/habitación para invitados, WC
- Necesidades de espacio en la planta superior: 2 habitaciones infantiles, baño infantil, dormitorio, vestidor, baño, área de lectura con estanterías y acceso a la terraza

Oficina: uso familiar o teletrabajo: planeado que luego cada uno tenga su espacio de oficina, para que todos tengan su home office

Diseño de la casa
Como dije, recibimos el diseño de la casa de un arquitecto y estamos parcialmente satisfechos; la planta baja nos gusta mucho, pero con la planta superior tenemos problemas.
Hemos recibido tres variantes. En la primera me gusta mucho el vestidor, pero da una sensación algo caótica.
La segunda no nos gusta tanto. En la tercera está bien distribuida, pero las habitaciones son muy largas. Lo que nos gusta es que delante de la terraza la zona de lectura es muy espaciosa y los niños también tendrían espacio para .

Por supuesto, hay acceso a la terraza en la planta superior, desde la zona de lectura y posiblemente desde el dormitorio. La escalera aún no está dibujada. Y aún estamos pensando si las puertas este y oeste tendrán balcón o solo balcón francés.

En el plano de ubicación ven que tenemos que construir entre la línea amarilla y la línea roja, donde sea. El plano está orientado al norte (arriba norte, abajo sur). Las dimensiones del terreno son aprox. 55x32 m
El acceso es desde NNNO. El garaje será aparte, en el marco de las áreas exteriores.

Estamos encantados de recibir opiniones, sugerencias y críticas. Quizás tengan alguna idea.
Espero haberles dado toda la información que necesitan. =)

Saludos cordiales y gracias de antemano.

Quizás solo me pasa a mí, pero creo que vuestros planos son extremadamente difíciles de leer debido a la diferente intensidad de las líneas. Aparte de eso, las vistas serían interesantes.
Lo que me llama la atención de inmediato... El baño en la planta baja es demasiado pequeño. En una casa de este tamaño se debería considerar un baño con ducha, o ¿dónde se ducharán los posibles invitados?
El trastero no es accesible por falta de puerta.
El recibidor parece poco acogedor y, debido al retroceso o al porche adelantado, es bastante oscuro y además laberíntico.
El camino con las compras hacia la cocina/despensa es largo.
Espero que no estéis realmente satisfechos con la planta baja...

Como ahora tendréis oficinas por todas partes, no entiendo para qué sirve la sala de lectura. Primero, no es una sala, sino el pasillo. Segundo, allí, a más tardar cuando haya niños, será casi imposible sentarse en paz para leer. Eso podéis hacerlo en vuestras diversas oficinas. Ese espacio se puede usar de forma más útil.

El baño de niños en la planta alta sin duda alegrará a algún niño; entonces podrá llevar listas de control cuando alguien haga sus necesidades... no podría estar más cerca prácticamente.

Tal como se ve ahora, parece que el presupuesto no es vuestro problema. Supongo que os habréis hecho algún tipo de estimación de costos para la casa, ¿no?

Pues yo considero que la estructura con el enorme vestidor y el baño no es adecuada. ¿Los niños deben usar la mini-ducha y llamar a la puerta de los padres cuando quieran meterse en la bañera? Y el dormitorio también es bastante pequeño.

Probablemente no se leerá en el "cuarto de lectura", como ya señaló marv45. Dada la planificación muy generosa de la planta alta, el pasillo en la planta baja es bastante estrecho. Si hay tanto espacio disponible, planearía mucho espacio en la zona de entrada para todo lo que los niños suelen traer. La oficina en la planta baja también es bastante grande. Quizás se pueda sacrificar un poco de espacio allí. El trastero en la planta baja parece no tener acceso. Si realmente se planea que la oficina también sirva como habitación de invitados, tal vez tenga sentido una ducha en el aseo de invitados; también es útil cuando los niños están sucios.

La sala de estar "hundida" dificulta futuras remodelaciones y no será económica, al igual que las paredes exteriores discontinuas entre la sala de estar y la terraza. ¿Tiene alguna idea de cuánto costará su villa?

El niño 1 tiene prácticamente en las tres variantes siempre alrededor de 2 m² menos (zona de entrada) Si los niños tienen aproximadamente más de 10 años, entonces un baño con ducha sería suficiente. Si los niños están justamente en los primeros años de vida (leo en planificación), entonces el baño familiar definitivamente está "demasiado lejos" de los niños -> baño con bañera accesible para niños (los niños pequeños tienen otras necesidades que los adolescentes/adultos) No se ven paredes en la sala de estar... podría ser un efecto de nave -> no hay sensación de refugio, ni comodidad. El baño para invitados lo veo igual: sin ducha, muy pequeño (recuerda a un baño en casa adosada)

Si los niños tienen aproximadamente más de 10 años, entonces un baño con ducha sería suficiente.

Ah, también a los niños mayores de 10 años les gusta bañarse en la bañera de vez en cuando. Especialmente en la pubertad, a menudo desarrollan una necesidad de cosmética y bienestar.

En mi opinión, todos los diseños son demasiado ineficientes. En algunos lugares (entrada, baño con ducha, en comparación también dormitorio y habitación de los niños) está muy apretado, y al mismo tiempo hay un enorme espacio aéreo, despacho, despensa y trastero. Yo probaría con una planta casi cuadrada, una entrada más aireada quizá con una pequeña galería, habitaciones espaciosas, baños no demasiado estrechos.

La entrada es demasiado pequeña. Las personas sin hijos suelen subestimar mucho el espacio necesario en un recibidor para niños. Cochecito, portabebés, chaqueta, chaleco, chaleco sin mangas, posiblemente ropa de lluvia, bolso de jardín de infancia, bolso de música, bolsa de deporte, gorra, sombreros, bufandas, zapatos, etc. etc. - y todo eso sólo para 1 niño.
Estos escalones en la zona de la sala de estar los encuentro muy elegantes, pero en cuanto a los niños (y posiblemente a la edad) son muy muy poco prácticos y aumentan enormemente el riesgo de accidentes. Al mismo tiempo, limitan mucho el mobiliario. Por ejemplo, en las celebraciones, no se puede extender la mesa a voluntad.
El WC es demasiado pequeño. Aquí también hay que tener en cuenta que los niños al principio del proceso de dejar el pañal también necesitan ayuda para ir al baño y entonces ya están dos personas en la habitación. O bien, a los niños les gusta seguir a su madre al WC.
¿Están abierta la zona del pasillo y la sala de estar? Si es así, mucha suerte para comer con los ruidos y olores del WC.
La cocina también sería demasiado pequeña para nosotros. Cuando cocino, mis hijos suelen estar justo a mi lado mirando y queriendo ayudar.
La gran zona de lectura en el pasillo de arriba también es un espacio desperdiciado. A más tardar cuando hay niños, ya no se tiene tiempo para leer. Mejor reservar un rincón para eso en el dormitorio o en la sala de estar.
El baño pequeño para niños también está muy mal ubicado. Si no ponen bañera en el baño de los niños, al menos hagan el baño de los padres accesible desde el pasillo para todos (nosotros también lo tenemos así).
Igualmente la terraza en la planta alta. Según la experiencia, en casas unifamiliares no se utiliza - como mucho para airear la ropa de cama, y para eso el espacio y el dinero me parecen demasiado valiosos.
¿En la zona del WC y la escalera no se planean ventanas? Si es así, el WC tendrá carácter de vivienda de alquiler y la escalera quedará oscura.