Una vez más un plan de pago

Hola,

estoy justo en la planificación de mi nuevo hogar.
Actualmente tengo una oferta atractiva de un [GÜ]. Hasta ahora esta empresa ha causado una muy buena impresión y también estará dispuesta a aceptar cambios en el contrato de obra.
He estado pensando durante mucho tiempo cómo puedo ajustar el plan de pagos para que sea justo para todas las partes.

Así se encuentra en la oferta actual:

Se aplica el siguiente plan de pagos:
2,0 % después de la finalización de la solicitud de construcción o de la notificación de obra
11,5 % después de la finalización del drenaje del edificio, base/fundamento
13,0 % después de la finalización de las paredes exteriores e interiores en la planta baja sin revestimiento
12,0 % después de armar la estructura del techo
9,0 % después de la finalización de los trabajos de techado y de plomería
9,0 % después de la finalización del revestimiento sin alféizares
3,5 % después de la instalación de ventanas y puertas exteriores
(sin sellado y ajuste fino)
5,0 % después de la finalización de la instalación en seco en bruto
5,0 % después de la finalización de la instalación eléctrica en bruto
5,5 % después de la finalización de los trabajos de enlucido
4,5 % después de la finalización de la instalación en bruto de calefacción
4,5 % después de la finalización de la construcción en seco
4,5 % después de colocar el solado
2,0 % después de la instalación de puertas interiores
2,0 % después de la finalización de la instalación de calefacción y sanitarios
2,0 % después de la finalización de la instalación eléctrica
5,0 % después de la entrega sin defectos al [AG]

Breve información sobre la construcción:

Casa unifamiliar independiente aproximadamente 190 m² de superficie habitable. Más doble garaje o sótano
Construcción maciza y revestida con ladrillo visto
Casa de eficiencia energética Kfw55
Equipamiento más bien de nivel alto

Los siguientes puntos me preocupan basándome en experiencias previas:

A una consulta sobre cuánto sería el abono por toda la instalación eléctrica, me respondieron que el [GÜ] tiene unos costes brutos de aproximadamente 8.000 €. En el plan de pagos pago notablemente más por la electricidad.

2% por la finalización de calefacción... Desde mi punto de vista es demasiado poco. Solo la bomba de calor y las perforaciones profundas deberían superar esa cantidad.

Ahora espero sugerencias sobre qué aspectos podría/debería ajustar. Mi deseo también sería tener una última cuota de al menos un 10 %.

Muchas gracias de antemano.

Hola Tunk

No puedo imaginar que algún proveedor (serio) acepte una cuota final del 10%. Eso ya es mucho dinero...

Por lo demás, encuentro el plan de pagos muy detallado. Según mi (no muy concluyente) evaluación, también es bastante bueno. Por ejemplo, pagaste el 60% al completar la estructura básica. Eso debería estar bien.

Pero otros usuarios aquí seguramente te podrán decir con más precisión

Saludos
Micha

Hola Micha,

gracias por tu respuesta.
Que haya contado el 60% al terminar la estructura, ya lo he tomado positivamente. Pero como ejemplo:
Cuando esté el mortero, todavía tengo un 11% del total pendiente y aún no hay azulejos, ni trabajos de pintura, ni calefacción (bomba de calor con perforaciones profundas), ni enchufes, etc.
No creo que la empresa constructora esté adelantando gastos en ese momento.

Por eso espero ayuda para delimitar el punto a partir del cual aproximadamente estoy adelantando gastos.

Hola,
¿Está incluida la perforación de sondas para bomba de calor dentro del total del 6,5% para calefacción/sanitarios? En nuestro caso no fue así debido a incertidumbres sobre la composición del suelo.
8000 € de crédito para electricidad son insuficientes para una casa de ese tamaño. Especialmente con un equipamiento de alta gama.
Nuestro proveedor nos hizo una concesión. Como lo realicé por cuenta propia y lo justifiqué diciendo que de todos modos instalaría con mayor calidad (en parte instalación EIB, más enchufes de los indicados en la BB, etc.)

Hola Vorkonsultation,

sí, en el 6,5% está todo lo que se refiere a calefacción y fontanería incluido.
En la parte eléctrica he dejado el estándar, por eso esos 8.000€. Probablemente voy a eliminar este gremio y encargar a un electricista de mi confianza la instalación KNX.
Por eso ni siquiera empecé a ofrecer recargos por posibles trabajos adicionales relacionados con la electricidad.

mi idea hasta ahora era reducir la segunda a la cuarta cuota a un 10% cada una para poder luego aplicar cuotas un poco más altas al final.

No entiendo la razón del aplazamiento. ¿Tiene que ver con la financiación?