casa antigua / contrato de compra

  • Erstellt am 29.10.2010 12:08:02

andrea_hessen

29.10.2010 12:08:02
  • #1
Hola,
estamos un poco inseguros porque no conocemos bien el tema.

Queremos comprar una casa antigua a través de un agente inmobiliario. La propietaria aún busca un apartamento de alquiler y quiere tener la posibilidad de seguir buscando durante otros 6 meses y vivir en la casa. Según el agente, [die Verkaufsumme ist bei ihr Umzug faellig]. ¿En qué momento nos convertiremos en propietarios? No queremos tener una inquilina en nuestra casa... y ya pagar el impuesto ahora... ¿qué se suele hacer en una situación así?

Quizás también sería útil que algún profesional/asesor visite la casa y nos diga si está en buenas condiciones, (renovada en 2003). ¿Tienen alguna idea de quién podría ser?

¡Muchas gracias por las respuestas de antemano!
 

Bauexperte

29.10.2010 15:39:09
  • #2
Hola Andrea,


Antes que nada, no deberíais comprar la casa como si fuera un televisor; estamos hablando sin duda de una suma de 5 o 6 cifras. En mi opinión es imprescindible realizar una tasación precisa; a nivel nacional existen peritos especializados en la valoración de propiedades con o sin construcciones. Probablemente vuestro banco financiador exigirá de todas formas un informe de valoración, y con Sprengnetter estaréis bien cubiertos, ya que trabajan para muchos financiadores inmobiliarios.

Solo cuando esté claro qué y cuánto obtenéis por vuestro dinero y qué inversiones serán necesarias después de la transmisión de la propiedad (por ejemplo, sistema de calefacción o ventanas, etc.), estaréis en posición de tomar una decisión.

En cuanto al deseo de la actual propietaria, debéis pensarlo muy bien. En el momento en que se anule la anotación preventiva de transmisión - es decir, cuando el dinero se haya transferido y vosotros seáis los nuevos propietarios - también seréis los destinatarios de las facturas (no solo del impuesto sobre bienes inmuebles) y, por tanto, los arrendadores de la antigua propietaria. Hay diferentes maneras en las que podéis acceder a la señora (si estáis considerando esto) o evitar en la medida de lo posible problemas derivados de ello. Para esto deberías consultar a un abogado de tu confianza y discutir con él las diferentes opciones. Nosotros/yo aquí en el foro no podemos ofrecerte asesoramiento legal, eso corresponde exclusivamente a un abogado.

Un cordial saludo
 

andrea_hessen

30.10.2010 04:33:40
  • #3
Muchas gracias por sus respuestas.

buscamos inmediatamente peritos y RA.
 

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