¿Renovación de edificio antiguo, sí o no? Presupuesto ~140.000-180.000€

Buenos días a todos,

espero haber encontrado la sección correcta, de lo contrario pido a un moderador que mueva la publicación correspondiente.

Ahora me gustaría presentarnos brevemente y describir nuestra situación. Somos mi pareja (34) y yo (31), actualmente viviendo de alquiler en la región del Rin-Meno. En principio, planeábamos construir o comprar una casa próximamente.

Debido a circunstancias familiares, la situación cambió, ya que heredé la casa de mi abuela.

Esta se encuentra en el mismo terreno que la casa de mis padres. Esta circunstancia hace que la venta sea imposible.

Ahora estamos considerando renovar la casa y usarla nosotros mismos. Sé que es difícil responder preguntas sobre costos a distancia, sin embargo, sería bueno si alguien pudiera dar una estimación aproximada.

Primero algunos datos, que puedo compartir como profano:

Se trata de una casa unifamiliar independiente del año 1926. Gracias a mis abuelos, está en buen estado para ser profano.

Ha sido renovada y modernizada por todas las generaciones. La última gran modernización fue el techo el año pasado, que se renovó y aisló completamente por 40.000 euros.

Actualmente, la casa ofrece 150 m² de superficie habitable distribuidos en dos plantas completas y un ático acondicionado. Además, la casa tiene sótano completo.

Lo que imaginamos sería una renovación completa de la instalación eléctrica y el reemplazo del sistema de calefacción así como de las ventanas de plástico de los años 90.

Debería añadirse otro baño completo y mover una o otra pared interior, si es posible.

El presupuesto que tengo en mente para ello está en el rango de 140.000 a 180.000 euros.

Estaría muy agradecido por una estimación aproximada de si un proyecto así es viable dentro del presupuesto mencionado.

Si faltan informaciones para una primera valoración, las proporcionaré con gusto.

¡Muchas gracias y que tengan un buen fin de semana!

Si queréis derribar paredes, entonces yo contrataría a un arquitecto. También para que toda la renovación encaje. Escribes que el techo está rehabilitado, ¿qué más es importante aparte de las ventanas, tal vez la fachada? Pero con 180.000 puedes hacer bastante, por supuesto.

Nuestra casa (230 m² y debajo 70 m² de sótano de 1936) fue despojada por 200,000 €, equipada con nueva electricidad, todas las tuberías de agua y desagüe, nuevo suelo y una ampliación de la terraza. Se instalaron dos baños nuevos. Dos ventanas se convirtieron en puertas de terraza.
Solo quedaron algunas ventanas antiguas, el techo y la fachada, que también se renovaron a finales de los 90.
Con la suma que tú planeaste se puede hacer bastante.
Por mi experiencia solo te puedo aconsejar que consultes a un arquitecto o ingeniero de construcción con experiencia en la renovación de edificios antiguos. En casas antiguas tan bonitas siempre hay sorpresas extrañas.
Por ejemplo, a nosotros nos faltaban entre 24 y 35 centímetros en algunas habitaciones con respecto a los planos originales. Los sondeos demostraron que cada generación de renovaciones había añadido nuevas capas. Primera capa: años 90, segunda capa: años 60/70, tercera capa: origen 1936. Te puedo decir que fue una despojadura alegre. Primero la adquisición de una Hilti y luego 11 toneladas de escombros, para una casa que externamente parecía cuidada.

Pero valió totalmente la pena.

Sylvia

Buenos días a todos,

espero haber encontrado la sección correcta, de lo contrario pido a un moderador que traslade la publicación adecuadamente.

Ahora me gustaría presentarnos brevemente y explicar nuestra situación. Somos mi pareja (34) y yo (31), actualmente viviendo de alquiler en la región de Rhein-Main. En realidad, planeábamos en un futuro cercano construir o comprar una casa.

Por circunstancias familiares la situación ha cambiado, ya que he heredado la casa de mi abuela.

Esta se encuentra en el mismo terreno que la casa de mis padres. Esta circunstancia hace imposible la venta.

Eso no es del todo correcto, ya que con una carga de construcción de unión se puede realizar una división real con 25 puntos de inflexión directamente a través de la casa y – por absurdo que parezca – se puede negociar libremente la mitad del objeto/casa si se encuentra a alguien que lo considere estupendo.

Por tanto, sería interesante saber por qué opinas que la casa no se puede vender, especialmente si, según tu declaración, es una casa independiente!?

Debería construirse un segundo baño completo y, si es posible, mover una o varias paredes interiores.

El presupuesto que tengo pensado para ello está en el rango de 140.000 a 180.000 euros.

Estaría muy agradecido por una valoración preliminar sobre si un proyecto así es factible con el presupuesto mencionado.
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Con eso se puede hacer bastante, pero siempre lo discutiría con un arquitecto; aquí en el foro tiene poco sentido sin un conocimiento exacto del objeto.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Consulta a una persona experimentada, ya sea un ingeniero civil o un arquitecto. Pero con el presupuesto probablemente puedas hacer muchas cosas en la casa. Como el techo ya está hecho, ya se elimina un gran factor de costo. Si ya vas a rehacer la electricidad, creo que también haría todas las tuberías de agua (y desagüe), ya que de todos modos se abren las paredes. Nosotros justo acabamos de pasar por eso. Necesitamos un presupuesto considerablemente mayor de lo planeado. Nuestro doble garaje se pospone para el próximo año y la nueva entrada de la casa proyectada mantendrá por ahora la escalera de madera provisional. Así que siempre reserva algo de dinero.

Lo que imaginamos sería una electricidad completamente renovada y el reemplazo del sistema de calefacción así como de las ventanas de plástico de los años 90.

Debería construirse otro baño completo y mover una u otra pared en el interior, si es posible.

Algo similar hemos planeado en los últimos meses. Tengo ofertas
- Electricidad 12 000 euros
- Calefacción (gas de condensación, 10 habitaciones/radiadores) 15 000 euros
- Baño (según tamaño y equipamiento elegido) a partir de 10 000 euros

- Ventanas --> ni idea/opinión (¿realmente deben ser nuevas?)
- Paredes ---> depende...

- Si se renuevan las ventanas y se arreglan las paredes, probablemente querrás pintar todo (otros 10 000 euros aproximadamente :-)).

Todo esto es muy vago. Deberías invitar a un artesano de confianza y luego pedir ofertas correspondientes.