Edificio antiguo en nuevo plan de desarrollo - derechos, obligaciones?

Hola

Nos hemos enamorado de una casa (construida en 1981) y prácticamente ya estamos de acuerdo con el vendedor.
En 2014 se desarrolló un área de nueva construcción junto a la casa (ahora ya está todo construido) y la casa antigua fue integrada en el plan de urbanismo. Hasta hace pocas semanas no sabía que eso fuera posible.

Nuestra futura casa todavía tiene tejas de hormigón negras antiguas. Nos gustaría instalar una buhardilla. Posiblemente también habría que rehacer el tejado (aunque eso no lo espero).

He revisado el plan de urbanismo y he constatado que, según el plan, solo se permiten tejas rojas. ¿Qué significaría eso para nosotros si el techo tuviera que hacerse de nuevo? ¿Tendríamos que ajustarnos al plan de urbanismo o podríamos seguir planeando un tejado nuevo negro?

El área de nueva construcción tiene una central térmica.
En nuestra futura casa hay una calefacción de gas instalada que debe ser reemplazada. Nuestro plan sería instalar una bomba de calor.
¿Se podría exigir que nuestra casa también tenga acceso a la central térmica?

La zona de nueva construcción tiene una central térmica.
En nuestra futura casa hay una calefacción de gas instalada, que debe ser reemplazada. Nuestro plan sería instalar una bomba de calor.
¿Se puede exigir que nuestra casa también tenga acceso a la central térmica?

Solo podrás exigir un suministro de calefacción urbana si en el plan de desarrollo está garantizado para todos los edificios (también los existentes). De lo contrario, por supuesto, puedes solicitar el suministro al operador.
Mientras no exista una obligación de conexión y uso (que también se aplique a los edificios existentes), puedes instalar una bomba de calor. Si se debe tender una tubería bajo superficies existentes para la conexión a la casa, la bomba de calor suele ser la opción más económica. Pero también depende de la política de precios del operador.
Aquí en el foro las redes de calor no son muy populares, porque uno se compromete con un proveedor por 10/15 años.

No puedo aportar nada sobre el techo.

Protección de la existencia. ¿Por qué deberían ser cambiadas las sartenes? ¿Techo nuevo significa para vosotros? ¡Con gusto seguimos en el otro hilo!