¿Ofertas para casa demasiado caras?

Actualmente estoy un poco desesperado:

Estamos planeando la construcción de una casa unifamiliar de 130 m² y sin sótano, pero con garaje (posiblemente de mampostería), preferiblemente con estándar KfW70.
Mi presupuesto total es de 250.000 €.
El terreno ya está disponible y urbanizado. Los costos de conexión de la casa también son más bajos, ya que el municipio cubre los costos de la parte "pública" (excavar la calle, etc.).

Sin embargo, las ofertas anteriores de constructoras y promotores superan el presupuesto. Estamos en algún punto entre 250.000 y 320.000 €.

Por ejemplo, ayer recibí la siguiente estimación aproximada:

1. Vivienda sin sótano, tamaño 130 m² de superficie habitable, incluyendo cuarto técnico.
Estándar 220.000,00 €

A esto se podría añadir bomba de calor con calefacción por suelo radiante / termostatos electrónicos / secado del enlucido. + 10.000,00 €

Para alcanzar KfW 70, tendría que aislarse más, y además instalar posiblemente paneles solares y sistema de ventilación.
Costos adicionales: aprox. + 10.000,00 €

2. Costos para un garaje

La solución más económica sería un garaje prefabricado de 6,0 m x 3,0 m,
al precio de 6.000,00 €
con techo plano.

Si el garaje se construyera en mampostería con techo a dos aguas,
los costos por la superficie cubierta serían aprox. 750,00 € por m².

¿Realmente no es posible construir una casa con el presupuesto mencionado?
¿Dónde se pueden encontrar posibilidades de ahorro? ¿Superficie más pequeña con 120 m²?
Como trabajo propio, colocaría yo mismo el suelo de corcho en los dormitorios. El resto se debería alicatar.
También podría hacer yo mismo el aislamiento en el tejado. Podría construir el garaje con un conocido, y para la electricidad, puertas y ventanas también tengo a alguien. Por supuesto, estas personas no trabajan gratis y el material también debe ser comprado.
¿En lugar de la bomba de calor geotérmica, gas con solar y tanque en el jardín (gas licuado)?

Ah, la casa debe construirse en Oberfranken (Nordbayern).
Si alguien conoce un proveedor bueno y barato, ¡por favor díganlo!

Hola,

Estamos planeando la construcción de una casa unifamiliar de 130 m² y sin sótano, pero con garaje (posiblemente de obra), preferiblemente con estándar KfW70.
Mi presupuesto total es de 250.000 €.
El terreno está disponible y urbanizado. Los costos de conexión de la casa también son más bajos, ya que el municipio asume los costos de la “parte pública” (excavar la calle, etc.).
Ah, la casa se construirá en Alta Franconia (norte de Baviera).
Si alguien conoce un proveedor bueno y barato, ¡por favor díganlo!

Probablemente puedo ayudarte con la parte de la casa unifamiliar; ¿estarían bien 134 m² de superficie habitable como casa eficiente KfW 70?

Entonces contáctame a través de mi firma.

Saludos, experto en construcción

Hola,

¿Queréis construir una casa maciza o una casa prefabricada?

En el cálculo mencionado llego a 1850 € / m², lo que ya está un poco por encima de los costos promedio para una casa KfW 70. Sin haber incluido el garaje ahora.

Normalmente se puede calcular entre 1500 y 1600 euros por m².

Sin embargo, por supuesto también depende de qué exactamente está incluido en este precio. Algunos no incluyen (por ejemplo, como en nuestro caso) algunos costos adicionales en el precio de la casa. Por ejemplo, nosotros pagamos los estudios de suelo y los trabajos de suelo generalmente por separado.

Luego, por supuesto, depende de si la casa fue calculada con todos los suelos y a qué precio por m² para azulejos / parquet. Algunos proveedores cotizan 25 € / m², otros 35 € / m². Otros solo incluyen los azulejos en cocina y baño en el precio.

Siempre es difícil comparar, pero en realidad debería haber algunos proveedores que sean un poco más baratos.

La construcción no me importa en principio. También pueden ser solo 120m² de superficie habitable. Sin embargo, el garaje debería medir aproximadamente 4x8m. Si tomo el precio de mi oferta, ya llego a 24.000 €. Quizás también puede ser un garaje doble. ¿Cuánto serían los costos solo de materiales para un garaje de mampostería?

Conocidos nuestros acaban de comprar un garaje doble por 11.500,- €. Garaje prefabricado con techo plano. No sé las medidas exactas ahora, pero lo más económico sería realmente un garaje prefabricado.