Oferta Contratista General o Arquitecto

Hola a todos,

tenemos una oferta de un contratista general para una casa para ampliar de 140 m², 1,5 pisos, por aproximadamente 150.000 €.

Costos adicionales de construcción: 60.000 €
Terreno: 60.000 € incluyendo costos adicionales
Material para el resto de trabajos de construcción por cuenta propia: 50.000 €

¿Con un arquitecto y si luego licito los trabajos de construcción por separado, puedo conseguir un precio más barato?
El inicio de la construcción se indica en 11 meses. ¿Puedo conseguir una reducción aquí?

Corto y claro, no puedes realizar un interior completo con un presupuesto de materiales de 50k. Además, surge la pregunta de quién debe hacer todo eso. Yo, en tu lugar, debido a la garantía de precio fijo, construiría con un contratista general [GU] llave en mano.

En cuanto a los costos, debes sentarte con un arquitecto y hacer que te realice un cálculo de costos. 50.000€ pueden ser suficientes en materiales, si realmente haces todo tú mismo y no tienes que pagar más costos de mano de obra. Por supuesto, depende del equipamiento. Todavía faltan, entre otras cosas, la electricidad y la calefacción. ¿Puedes realmente hacer todo eso tú solo?

11 meses para un poco más que una estructura básica es mucho. Por supuesto, puede ir más rápido, pero también depende mucho de la región y de la carga de trabajo de las empresas.

Además, me faltan los € para las áreas exteriores. Aquí rápidamente se gastan 20.000 en las cosas más necesarias (protección contra salpicaduras, podio de entrada, terraza, patio + entrada).

Gracias por la información. Pero por ahora me interesa la comparación entre una casa para ampliar por 150k o si puedo salir más barato con un arquitecto.

No estaban incluidos los siguientes gastos que se consideraron en los 60k de costos adicionales de construcción:
Trabajos de tierra 15k, topografía 2k, conexiones de la casa 7,5k, electricidad de construcción-seguros 2,5k.

También se incluían cocina 10k, acceso 6k, revestimientos de suelo 8k, pintura 3,5.

Creo que la delimitación no se hizo tan estrictamente aquí.

En su mayoría, en los 150k sólo están incluidos la placa de cimentación, la albañilería, el tejado, ventanas y puertas, así como los aspectos técnicos de planificación.

Pero a mí me interesa primero la comparación entre una casa para auto-construcción por 150k o si con un arquitecto saldría más barato.

Si me dices los números de la lotería para el próximo fin de semana, te daré la respuesta correcta a tu pregunta

El problema con el arquitecto es que no es él quien fija los precios, sino los artesanos en vuestra región. Al final, cada uno quiere ganar su margen de beneficio: los artesanos de tu constructor de casa para auto-construcción y los artesanos que contrates a través del arquitecto para los oficios individuales.
Si encuentras artesanos que busquen desesperadamente trabajo, puede salir más barato. Pero en el mundo de hoy no parece así.

La gran ventaja del arquitecto, sin embargo, es que obtienes una casa hecha a medida según tus deseos. Por lo general, esto convierte a la casa del arquitecto en un proyecto más costoso, pero esto se debe a los deseos de los propietarios y al diseño individual de la casa, y no al concepto de "casa de arquitecto".

En gran parte, en esos 150k sólo están incluida la base, la albañilería, el techo, las ventanas y las puertas, así como los aspectos de planificación técnica.

En principio, cualquier constructor de casas puede hacer eso en una ejecución sencilla. Si son 5k€ más o menos, no importa. Lo interesante viene con la ampliación. Ahí acechan las trampas de costos. Por 50k€ de acabado interior obtienes un estándar de vivienda social en la variante más barata. Pero ese ya no es problema de tu constructor, sino tuyo personal.

Si uno está dispuesto a construir con un GU / adjudicar a un GU - y a los profanos les recomiendo no adjudicar por cuenta propia por oficios individuales - entonces solo se necesita un arquitecto libre para una casa 08/15 si el terreno es exigente. Si la casa und el terreno son 08/15, basta con el dibujante todo incluido del GU.