Oferta de una aseguradora

Hola,

ayer por la noche tuvimos una conversación con un asesor financiero de una gran aseguradora alemana respecto a la financiación de nuestra vivienda propia. En realidad, estábamos en contacto con la aseguradora por el seguro de responsabilidad civil para constructores y él nos recomendó encarecidamente a su colega, que además tenía una cita para nosotros muy pronto.

Concretamente, se trata de una necesidad total de préstamo de 330.000 €.

Al principio todo sonaba muy bien, financiación a 35 años (lo que nos parece muy largo), siempre habíamos pensado que 30 años era el máximo. Ambos tenemos 30 años.

Cuando más tarde analizamos la oferta con más detalle, vimos primero una comisión de 3500 €, que aparentemente son costes de cierre para los contratos de ahorro vivienda incluidos.

También está incluido un componente KFW 153, que sin embargo no amortizaremos de inmediato, sino que está cubierto por un contrato de ahorro vivienda de la aseguradora y solo se cancela después de 10 años. Al menos eso es lo que se puede entender en el plan de financiación para mis ojos no expertos.

No quiso incluir un componente Riester, no creía en ello. (tenemos 3 hijos - ¿no es recomendable incluir el Riester, o mejor ahorrar en un Riester "normal"? son al fin y al cabo 1200 € al año para todos).

Además, hemos señalado varias veces que aún tenemos 40.000 de capital propio en varios contratos de ahorro vivienda, a veces también Riester en otra entidad, que nos gustaría usar. Sobre eso la buena persona no se expresó mucho, evitó el tema y sin indicarlo aumentó la suma del préstamo a 350.000 en lugar de los 330.000 que habíamos pedido. Siempre enfatizó que con los contratos de ahorro vivienda tendríamos absoluta seguridad en el tipo de interés hacia arriba (máx. 3,5%) y que eso NUNCA ocurre con los bancos.

Todavía no tenemos una oferta del banco, ya tuvimos una conversación con ellos, así que llegará en los próximos días. Sin embargo, nuestro asesor bancario también dijo que en este momento ellos se mantienen por debajo del 3% de interés en 30 años.

En general, me interesaría vuestra opinión sobre ofertas de aseguradoras. Hasta ahora no sabíamos que concedían cantidades tan altas. ¿Se hace eso con frecuencia? Los costes de cierre nos parecen muy altos, ¿es habitual también en préstamos bancarios?

Gracias a vosotros

Los costos de cierre en realidad no deberían existir. Pidan que les ofrezcan un préstamo de anualidades normal. Luego puedes comparar nuevamente las construcciones de [Bausparer]. Cuidado con la tasa de interés indicada ... Ahí uno mismo debe hacer los cálculos (en la combinación de [Bausparkombination]).

También las oficinas de consumidores ofrecen buena información sobre la adecuación y idoneidad de una financiación propuesta. Personalmente, no pienso mucho en todo este tipo de combinaciones, todas con diferentes condiciones, etc. Pocas personas pueden recordarlo durante años y pocos desarrollos imprevistos son muy certeros, uno de estos componentes terminando mal.

Si en el estómago ya hay rebelión, entonces posiblemente se deba a la sensación inconsciente de que alguien intenta venderte algo que no encaja contigo. Él lo sabe y trata de no mostrarlo. Sin embargo, tú lo notas subconscientemente y por eso te invade esa mala sensación. ;)

Gracias por vuestras valoraciones.

Confirma mi sensación.

La cosa suena... de alguna manera aterradora. No quiero añadir más al respecto. De lo contrario, el comentario se volvería demasiado largo y no dejaría mucho de bueno sobre la oferta. En realidad, nada, excepto quizás [KFW].

Kfw está disponible en todos los bancos. A mí también me parece inquietante, incluso el consejo de acudir a la protección del consumidor.

Yo consultaría a un gran intermediario ( Interhyp Dr. Klein) y pediría que me ofrecieran un préstamo con cuotas constantes completamente normal y aburrido junto con Kfw. Cuidado con los años. La palabra mágica es «fijación del tipo de interés». A menudo se confunde la fijación del tipo de interés con el plazo total.

Ustedes hablan de contratos de ahorro para vivienda. ¿Están en asignación? ¿O bajo qué condiciones se firmaron? Si son más antiguos podría ser menos interesante usarlos como préstamo. Pero para eso tendría que intervenir un profesional.