Master1983
07.10.2010 17:51:06
- #1
Primero, hola a todos. Soy el nuevo.
Sobre nosotros. Mi esposa y yo tenemos 27 años. Ingreso neto mensual de 3000-3200€.
Capital propio 35000€, pero solo queremos aportar 30000€ para la casa.
Sobre la oferta de la casa:
Es una casa adosada de 124 m² en un terreno de 315 m². El m² cuesta 122€, es decir, 38000€ el terreno y 131000€ la casa.
Sobre la casa:
1. Trabajos de tierra
La capa superficial del suelo en el área del edificio se elimina hasta 30 cm de profundidad y se almacena lateralmente en el terreno.
2. Cimientos:
Se fundan cimientos corridos alrededor del edificio a una profundidad antifrost de 80 cm. La excavación de los cimientos se elimina profesionalmente.
3. Losa de cimentación:
La fundación se realiza como fundación superficial con una losa de hormigón armado con hormigón impermeable C25/30. Debajo de la losa hay una barrera contra la humedad y una capa de grava de aproximadamente 30 cm de espesor.
3.1.
Se instala un electrodo de cimentación galvanizado según la normativa VDE vigente durante la creación de los cimientos.
4. Suministro y evacuación / saneamiento del edificio:
Las tuberías de desagüe debajo de la losa se colocan con la pendiente requerida según DIN.
4.1.
El agua residual y el agua de lluvia se instalan según el plano y se conectan a la red de alcantarillado.
4.2.
Las conexiones de gas, agua, electricidad y telecomunicaciones están incluidas en el precio fijo.
5. Planta baja / Ático
Las paredes exteriores de 30 cm de grosor consisten en mampostería de una sola hoja, tienen exterior a interior la siguiente estructura: sistema de aislamiento térmico compuesto de 120 mm en blanco, mampostería trasera de 17,5 cm de espesor hecha con ladrillos de arcilla altamente aislantes térmicos (ladrillos Poroton Plansteine).
5.1.
Las paredes interiores están hechas de ladrillos de arcilla de 17,5 y 11,5 cm de espesor (ladrillos Poroton Plansteine).
5.2.
Las paredes divisorias de la casa son resistentes al sonido y al fuego, constan de dos veces 17,5 cm de ladrillos Poroton Plansteine.
5.3.
La altura final de la planta baja es de 2,54 m.
5.4.
Entre la planta baja y el ático se instala un techo de hormigón armado con placas prefabricadas y se hormigona en obra con hormigón C20/25. La parte inferior del techo está enlucida lista para empapelar.
5.5.
El techo del ático consiste en vigas de abeto-pícea grado II. El revestimiento se realiza con placas de yeso en listones soporte. En los cuartos húmedos se utilizan placas de yeso impregnadas. El techo está enlucido listo para empapelar.
5.6.
El desván obtiene placas USB transitables. El techo del desván no está revestido. El desván puede ser acondicionado. Superficie útil aprox. 40 m².
5.7.
Los alféizares interiores son de mármol (piedra natural) Micra Carrara. En el baño y el aseo de invitados se colocan alféizares con baldosas.
5.8.
Los alféizares exteriores son de aluminio blanco.
6. Techo
El tejado a dos aguas está hecho de madera constructiva A/S abeto-pícea grado II. El alero sobresale 50 cm alrededor. La parte inferior del alero y los frontones se recubren con perfiles plásticos blancos. La superficie del techo se cubre con Creaton Futura negro.
7. Ventanas y puertas
Ventanas de plástico en blanco, elementos reforzados con acero. Profundidad constructiva cincelada 73 mm, sistema de 5 cámaras con vidrio de protección térmica UG 1,1 incluyendo persiana plástica con cinta.
7.1.
Puerta de entrada de aluminio blanca con cerradura de triple punto y cilindro perfilado con 3 llaves. Relleno plástico Rodenberg claro, manilla en forma de cuchara en latón.
7.2.
Puertas interiores de madera de haya clara, manilla en forma de cuchara en latón. Presupuesto puertas 160€/ud incl. IVA.
8. Calefacción
Caldera con depósito de agua caliente a base de gas natural con sistema solar, marca Vaillant o equivalente como [B]Vaillant, [/B]regulación de la instalación de calefacción guiada por condiciones climáticas. La instalación de calefacción se coloca en el cuarto HWR_. En todas las habitaciones de planta baja y ático se instala calefacción por suelo radiante.
9. Fontanería
Equipamiento aseo de invitados: lavabo de porcelana blanca de aprox. 50 cm. Grifería cromada de calidad con monomando, inodoro de porcelana blanca con descarga profunda suspendido y con instalación previa con mecanismo de pulsador blanco y función de parada de descarga, asiento con tapa en blanco.
Equipamiento en el baño: lavabo de porcelana blanca de aprox. 60 cm. Grifería cromada de calidad con monomando. Inodoro de porcelana blanca con descarga profunda suspendido y con instalación previa con mecanismo de pulsador blanco y función de parada de descarga. Asiento con tapa en blanco, bañera acrílica rectangular blanca con grifería cromada monomando con ducha flexible en espiral y cabezal de ducha. Ducha accesible sin barreras con grifería cromada monomando con ducha flexible en espiral y cabezal de ducha.
9.1.
La cocina tendrá conexiones para fregadero y lavavajillas.
9.2.
Un grifo exterior en la planta baja para riego del jardín.
10. Instalaciones eléctricas
La instalación eléctrica completa incluyendo el cuadro de contadores se realiza según las normativas VDE y de la empresa suministradora EVU.
10.1.
La protección de los circuitos eléctricos se realiza mediante automáticos modernos y diferencial. Para la protección de la instalación eléctrica se instala una equipotencialidad en conexión con la toma de tierra del cimiento.
Equipamiento estándar de las habitaciones:
1 punto de luz en techo
1 interruptor de apagado
5 enchufes
Iluminación de entrada y terraza:
Cada uno 1 luz exterior. Interruptor de apagado desde dentro.
Desván:
1 enchufe
1 punto de luz en techo
11. Revoque interior
Todas las paredes de mampostería reciben un revoque de yeso mecanizado de una capa. Todas las esquinas salientes libres se protegen con perfiles de protección.
12. Solera
La base de la planta baja se aísla completamente contra la humedad ascendente.
Estructura en planta baja:
Impermeabilización según DIN 18195
10 cm aislamiento EPS-0,35 DEO
Membrana con cintas perimetrales
6 cm solera autonivelante CA-C20 F4
Estructura en ático:
3,5 cm aislamiento EPS-0,35 DEO
Membrana con cintas perimetrales
6 cm solera autonivelante CA-C20 F4
13. Escalera
Escalera de madera moderna autoportante sobre pernos en haya. Presupuesto 2500€ incl. IVA.
14. Baldosas (presupuesto 15€ / m²)
Las baldosas pueden ser elegidas por el constructor en la tienda especializada correspondiente. Los precios superiores o inferiores se abonarán o cargarán adicionalmente.
14.1.
Los suelos se colocan en las siguientes habitaciones: aseo, baño, cocina, cuarto de servicios y recibidor.
14.2.
En baño y aseo las baldosas llegan hasta el techo incluyendo jambas y alféizares.
15. Pavimento
Se pavimenta la terraza de aprox. 16 m², la entrada y el espacio para vehículos con adoquines rectangulares color cemento gris.
Esos fueron algunos detalles. ¿Qué opinan?
El jefe de la empresa constructora dijo que nos llegarán los siguientes costes: 3,5% de impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, 1,5% notaría.
Entonces:
169.000€ casa adosada y terreno
8.500€ impuesto y notaría
5.000€ garaje acabado
10.000€ otros (valla, algunos muebles adicionales)
192.500 menos 30.000 capital propio = 162.500€
Queremos entonces pedir con margen 170.000€.
170.000€ * 5 (4% intereses + 1% amortización) / 100 / 12 = 710€ pago mensual del préstamo
¿Qué opinan?
Sobre nosotros. Mi esposa y yo tenemos 27 años. Ingreso neto mensual de 3000-3200€.
Capital propio 35000€, pero solo queremos aportar 30000€ para la casa.
Sobre la oferta de la casa:
Es una casa adosada de 124 m² en un terreno de 315 m². El m² cuesta 122€, es decir, 38000€ el terreno y 131000€ la casa.
Sobre la casa:
1. Trabajos de tierra
La capa superficial del suelo en el área del edificio se elimina hasta 30 cm de profundidad y se almacena lateralmente en el terreno.
2. Cimientos:
Se fundan cimientos corridos alrededor del edificio a una profundidad antifrost de 80 cm. La excavación de los cimientos se elimina profesionalmente.
3. Losa de cimentación:
La fundación se realiza como fundación superficial con una losa de hormigón armado con hormigón impermeable C25/30. Debajo de la losa hay una barrera contra la humedad y una capa de grava de aproximadamente 30 cm de espesor.
3.1.
Se instala un electrodo de cimentación galvanizado según la normativa VDE vigente durante la creación de los cimientos.
4. Suministro y evacuación / saneamiento del edificio:
Las tuberías de desagüe debajo de la losa se colocan con la pendiente requerida según DIN.
4.1.
El agua residual y el agua de lluvia se instalan según el plano y se conectan a la red de alcantarillado.
4.2.
Las conexiones de gas, agua, electricidad y telecomunicaciones están incluidas en el precio fijo.
5. Planta baja / Ático
Las paredes exteriores de 30 cm de grosor consisten en mampostería de una sola hoja, tienen exterior a interior la siguiente estructura: sistema de aislamiento térmico compuesto de 120 mm en blanco, mampostería trasera de 17,5 cm de espesor hecha con ladrillos de arcilla altamente aislantes térmicos (ladrillos Poroton Plansteine).
5.1.
Las paredes interiores están hechas de ladrillos de arcilla de 17,5 y 11,5 cm de espesor (ladrillos Poroton Plansteine).
5.2.
Las paredes divisorias de la casa son resistentes al sonido y al fuego, constan de dos veces 17,5 cm de ladrillos Poroton Plansteine.
5.3.
La altura final de la planta baja es de 2,54 m.
5.4.
Entre la planta baja y el ático se instala un techo de hormigón armado con placas prefabricadas y se hormigona en obra con hormigón C20/25. La parte inferior del techo está enlucida lista para empapelar.
5.5.
El techo del ático consiste en vigas de abeto-pícea grado II. El revestimiento se realiza con placas de yeso en listones soporte. En los cuartos húmedos se utilizan placas de yeso impregnadas. El techo está enlucido listo para empapelar.
5.6.
El desván obtiene placas USB transitables. El techo del desván no está revestido. El desván puede ser acondicionado. Superficie útil aprox. 40 m².
5.7.
Los alféizares interiores son de mármol (piedra natural) Micra Carrara. En el baño y el aseo de invitados se colocan alféizares con baldosas.
5.8.
Los alféizares exteriores son de aluminio blanco.
6. Techo
El tejado a dos aguas está hecho de madera constructiva A/S abeto-pícea grado II. El alero sobresale 50 cm alrededor. La parte inferior del alero y los frontones se recubren con perfiles plásticos blancos. La superficie del techo se cubre con Creaton Futura negro.
7. Ventanas y puertas
Ventanas de plástico en blanco, elementos reforzados con acero. Profundidad constructiva cincelada 73 mm, sistema de 5 cámaras con vidrio de protección térmica UG 1,1 incluyendo persiana plástica con cinta.
7.1.
Puerta de entrada de aluminio blanca con cerradura de triple punto y cilindro perfilado con 3 llaves. Relleno plástico Rodenberg claro, manilla en forma de cuchara en latón.
7.2.
Puertas interiores de madera de haya clara, manilla en forma de cuchara en latón. Presupuesto puertas 160€/ud incl. IVA.
8. Calefacción
Caldera con depósito de agua caliente a base de gas natural con sistema solar, marca Vaillant o equivalente como [B]Vaillant, [/B]regulación de la instalación de calefacción guiada por condiciones climáticas. La instalación de calefacción se coloca en el cuarto HWR_. En todas las habitaciones de planta baja y ático se instala calefacción por suelo radiante.
9. Fontanería
Equipamiento aseo de invitados: lavabo de porcelana blanca de aprox. 50 cm. Grifería cromada de calidad con monomando, inodoro de porcelana blanca con descarga profunda suspendido y con instalación previa con mecanismo de pulsador blanco y función de parada de descarga, asiento con tapa en blanco.
Equipamiento en el baño: lavabo de porcelana blanca de aprox. 60 cm. Grifería cromada de calidad con monomando. Inodoro de porcelana blanca con descarga profunda suspendido y con instalación previa con mecanismo de pulsador blanco y función de parada de descarga. Asiento con tapa en blanco, bañera acrílica rectangular blanca con grifería cromada monomando con ducha flexible en espiral y cabezal de ducha. Ducha accesible sin barreras con grifería cromada monomando con ducha flexible en espiral y cabezal de ducha.
9.1.
La cocina tendrá conexiones para fregadero y lavavajillas.
9.2.
Un grifo exterior en la planta baja para riego del jardín.
10. Instalaciones eléctricas
La instalación eléctrica completa incluyendo el cuadro de contadores se realiza según las normativas VDE y de la empresa suministradora EVU.
10.1.
La protección de los circuitos eléctricos se realiza mediante automáticos modernos y diferencial. Para la protección de la instalación eléctrica se instala una equipotencialidad en conexión con la toma de tierra del cimiento.
Equipamiento estándar de las habitaciones:
1 punto de luz en techo
1 interruptor de apagado
5 enchufes
Iluminación de entrada y terraza:
Cada uno 1 luz exterior. Interruptor de apagado desde dentro.
Desván:
1 enchufe
1 punto de luz en techo
11. Revoque interior
Todas las paredes de mampostería reciben un revoque de yeso mecanizado de una capa. Todas las esquinas salientes libres se protegen con perfiles de protección.
12. Solera
La base de la planta baja se aísla completamente contra la humedad ascendente.
Estructura en planta baja:
Impermeabilización según DIN 18195
10 cm aislamiento EPS-0,35 DEO
Membrana con cintas perimetrales
6 cm solera autonivelante CA-C20 F4
Estructura en ático:
3,5 cm aislamiento EPS-0,35 DEO
Membrana con cintas perimetrales
6 cm solera autonivelante CA-C20 F4
13. Escalera
Escalera de madera moderna autoportante sobre pernos en haya. Presupuesto 2500€ incl. IVA.
14. Baldosas (presupuesto 15€ / m²)
Las baldosas pueden ser elegidas por el constructor en la tienda especializada correspondiente. Los precios superiores o inferiores se abonarán o cargarán adicionalmente.
14.1.
Los suelos se colocan en las siguientes habitaciones: aseo, baño, cocina, cuarto de servicios y recibidor.
14.2.
En baño y aseo las baldosas llegan hasta el techo incluyendo jambas y alféizares.
15. Pavimento
Se pavimenta la terraza de aprox. 16 m², la entrada y el espacio para vehículos con adoquines rectangulares color cemento gris.
Esos fueron algunos detalles. ¿Qué opinan?
El jefe de la empresa constructora dijo que nos llegarán los siguientes costes: 3,5% de impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, 1,5% notaría.
Entonces:
169.000€ casa adosada y terreno
8.500€ impuesto y notaría
5.000€ garaje acabado
10.000€ otros (valla, algunos muebles adicionales)
192.500 menos 30.000 capital propio = 162.500€
Queremos entonces pedir con margen 170.000€.
170.000€ * 5 (4% intereses + 1% amortización) / 100 / 12 = 710€ pago mensual del préstamo
¿Qué opinan?