Obligación de construir en el terreno dentro de 2 años - ¿experiencias?

Hola,

estamos a punto de comprar un terreno que está designado como suelo urbanizable y para el cual existe una aprobación previa positiva para construcción.

Sobre la pregunta:

El terreno fue adquirido por una empresa inmobiliaria X de la ciudad, dividido en 5 partes, urbanizado y ahora vendido.

En el borrador del contrato de compraventa se establece una obligación de construir en un plazo de 2 años una casa unifamiliar.
No hay más explicaciones al respecto... ninguna cláusula.

Queremos construir, pero si surge algo (enfermedad, trabajo, etc.), ¿qué consecuencias legales nos amenazan? ¿Devolución a la ciudad o a la empresa inmobiliaria? Y si es así, ¿a qué precio? ¿Multa...? ¿Alguien tiene experiencia con esto?

Otra pregunta, debemos conceder un derecho de servidumbre, textualmente „
se debe mantener una franja de protección de 1,00 m a ambos lados del eje medio de la tubería, en la que mientras exista la tubería no se pueden levantar construcciones ni realizar otras intervenciones (plantación de árboles grandes) que puedan afectar o poner en peligro la existencia o el funcionamiento de la instalación.“

¿Es posible colocar una cerca + seto en esta zona?

Muchas gracias y buen fin de semana.

Eso está realmente incluido en el contrato de compraventa notarial. No es raro que se realice la anulación del contrato.

Las plantaciones que no tengan raíces profundas no deberían ser un problema. Una valla con cimentaciones será seguramente más difícil. Pero al final solo puede responderte el titular del derecho / el municipio. También tenemos tales líneas eléctricas para el alumbrado público. Allí el municipio nos ha anunciado que una delimitación no es en principio un problema, solo quieren saber de antemano cuándo, dónde y qué exactamente queremos colocar allí y se coordinan con nosotros sobre lo que está permitido.

Eso en realidad está incluido en el contrato de compraventa notarial. No es raro la anulación del contrato.

Las plantaciones que no tienen raíces profundas no deberían ser un problema. Una cerca con cimientos seguramente será más difícil. Pero al final, solo el titular del derecho / el municipio puede responderte eso. Nosotros también tenemos tales líneas eléctricas para la iluminación de las calles. Allí el municipio nos ha anunciado que un cerramiento en principio no es un problema, solo quieren saber antes cuándo, dónde y qué exactamente queremos colocar allí y luego se coordinan con nosotros sobre lo que está permitido.

Ok, gracias.. en el borrador del contrato de compraventa lamentablemente no hay nada acerca de la obligación de edificar, por eso mi pregunta aquí.

Sí, la línea cruza prácticamente el terreno en la parte trasera, en realidad queríamos hacer al menos una cerca de varillas a la izquierda y a la derecha.. hacia los respectivos vecinos..

Sí, la línea cruza prácticamente el terreno en la parte trasera, en realidad queríamos hacer una valla de varillas al menos a la izquierda y a la derecha... hacia los respectivos vecinos..

Si sabes exactamente dónde está la línea, se pueden poner los cimientos con una distancia de 1 m respecto a la línea y el elemento pasa por encima. Una malla tiene 200 o 250 cm de longitud.

¿Ya hay alguna razón por la que no quieran construir de inmediato? Seguro que en el terreno hay una vinculación con un promotor inmobiliario.

¿Ya hay alguna razón por la que no quieran empezar a construir de inmediato? Seguro que en el terreno hay una obligación con el promotor

No, no hay ninguna razón, queremos empezar en 2019, no hay obligación con el promotor..

Solo pienso mucho en qué pasaría si, enfermedad, accidente, trabajo.. cuando uno finalmente tira del freno de emergencia y no construye, solo quería saber qué me espera entonces.. tal vez una pregunta para el notario responsable..