¿Costos notariales demasiado altos? Tarifas notariales, hipoteca, costos de la propiedad

Buenos días a todos,

adquirí un terreno en una zona de nueva construcción en octubre de 2016 y actualmente ya están las paredes base (madera) y para finales de enero deberían estar las ventanas puestas y el techo sobre ellas.

Ayer llegó por correo la factura del notario.

Hace aproximadamente 3 semanas ya transferí a la caja judicial de NRW 1.146,50 EUR para la inscripción de la hipoteca (al menos eso creía).

Mi terreno tiene 522 m² con un precio de 140€/m² urbanizado. Incluidos los costos de conexión al alcantarillado y los costos de medición y catastro, llego a 76.341,22 €.

A este precio se añaden los siguientes recargos:

- Obligación de construcción 20%
- Obligación de autoocupación 20%
- Restricción de disposición 10%

¿De modo que la base de cálculo es de 114.511,82€??

Los siguientes costos incluye la factura total al notario, basándose en la base de cálculo mencionada:

- Procedimiento de certificación 600€
- Cuota de supervisión 150€
- Cuota de ejecución 150€
- Paquete de documentos 12,60€
- Paquete de correo y telecomunicaciones 20€
- Paquete por la extracción de datos 8€

940,60€ + 19% = 1.119,31€

Además, basándose en la inscripción de la hipoteca (350.000€)

- Procedimiento de certificación 685€
- Cuota de ejecución 205,50€
- Paquete de documentos 3€
- Paquete de correo y telecomunicaciones 20€

913,50€ + 19% = 1.087,07€

+ 25€ otros gastos

Por tanto: 2.231,38€

¿Es esto comprensible para vosotros? ¿Al principio se habló de gastos notariales del 1,5%?

¡Muchas gracias por un breve comentario!

Como has reconocido correctamente, una parte de los honorarios notariales se refiere a la [Grundschuld]. Por lo tanto, tu cálculo (1,5% sobre los costos del terreno) no puede ser correcto, ya que estás tomando una base incorrecta para el cálculo.

Principalmente me desconcierta la base de cálculo con los incrementos de 2x20% y 1x10%. Además, ¿el doble pago de la inscripción de la hipoteca?

Que el 1,5% no era correcto ya me lo había imaginado. ¿Pero en esa magnitud?!

Fue igual para nosotros. No tengo cifras exactas a mano, pero los costos de notaría/hipoteca nos aplastaron casi, casi el doble de lo que se había calculado inicialmente.

Finalmente pagamos solo al notario más de 3.000€ por un terreno con un precio de compra de 52.000€, incluyendo la hipoteca y además la venta y cancelación de la propiedad antigua.

En el fondo, sin embargo, solo fue la primera partida la que resultó más cara de lo esperado. Por lo general, en la construcción de una casa suele pasar lo mismo.

Principalmente me desconcierta la base de cálculo con los añadidos de 2x20% y 1x10%.

Probablemente el terreno fue más barato que terrenos comparables que se venden sin estas condiciones. En ese sentido, puedo imaginar que eso se tenga en cuenta. Sin embargo, no puedo decir si eso es correcto.

¿Además, el doble pago de la inscripción de la hipoteca?

Probablemente una vez los costos por la inscripción en el registro (caja de justicia) y otra vez por la elaboración del documento (factura del notario).

Probablemente una vez los costos por la inscripción en el registro (caja de justicia) y una vez la elaboración del certificado (factura del notario).

Correcto. Esto también se desprende claramente de los avisos de tarifas, aunque para los lego no es seguramente evidente a simple vista.

Pero en principio es correcto: el notario emite su aviso de tarifas y también la oficina del registro de la propiedad.

Atentamente
Dirk Grafe